Земля-вигідний об'єкт для інвестицій або як зберегти і примножити гроші

• Январь
• 17

5:30 дп Категория: Закордонна нерухомість

Одним з вигідних способів вкладення готівкового капіталу є купівля землі в сільськогосподарських цілях. Якщо ж в силу нестачі коштів відсутня можливість покупка землі в Москві або в найближчих до неї районах, є непогана альтернатива в сусідніх регіонах. Чому? Тому що, враховуючи нинішню ситуацію на ринку через кризу, цілком ймовірно те, що ті землі принесуть більше доходу, тому що навряд чи знизяться в ціні. Але навіть тут дуже багато підводних каменів. Розберемося в них. Простір міста (мова йде про Москву) і околиць щільно забудовується і сектор земель сільськогосподарського призначення значно звужується. До того ж, якщо розмір інвестицій буде малий, краще не ризикувати на високих цінах в мегаполісі і вибрати прийнятний варіант у найближчих до Москви регіонах.

Використання земель сільськогосподарського призначення в Росії, на відміну від інших країн, регулюється законом. Все почалося з законів про обіг земель сільгосппризначення і про сільськогосподарську кооперацію, прийнятих в умовах розвалених колгоспів і радгоспів. Створювалися кооперативи, у кожного члена кооперативу були паї, які складалися з двох частин: майно (грошове вираження частки майна кооперативу) і земля, завірена у власність за допомогою свідоцтва.

Керівникам було невигідно викуповувати паї за реальну їх вартість — це було недешево. Тому і був придуманий спеціальний механізм проти цього. Далі з'явився закон «Про переведення земель з однієї категорії в іншу», що дозволив жорстко контролювати ринок і фінанси.

Отже, предметом отримання вигоди для інвестора є купівля земельних часток, спеціально виділених для продажу і покупка безпосередньо у власника. Розглянемо перший спосіб покупки. Він, хоч і прибутковіше другого, не позбавлений певного ризику. Він криється в отриманні прав власності. Для початку проводиться викуп землі згідно завіреним і підписаним договорами або на підставі довіреності від власників землі. Необхідно звернути увагу на те, що викуп здійснюється не на безпосереднього покупця, а на довірена особа кооперативу, яке обов'язково має свідоцтво на частку землі. У покупців спочатку не буде жодних документів, крім розписки про те, що член кооперативу повинен йому деяку суму грошей. Далі новий власник повинен відвідати відповідні інстанції для отримання свідоцтва на баллогектари. Ці баллогектари реалізовують на виділену землю.

Далі намічається збори, про який повідомляється не пізніше ніж за місяць, на якому буде обговорюватися виділення. Результати зборів публікуються і після закінчення деякого терміну (зазвичай місяць) пишеться заява на ім'я геодезистів, які приготують межові справу по даній ділянці. Дана процедура коштує чималих грошей. Приблизно через півроку після збору всіх підписів земля ставиться на кадастровий облік і починається реєстрація права власності на землю. І тільки після отримання цього свідоцтва в інвестора буде можливість викупити землю.

Ризик полягає в тому, що на жодному з цих етапів немає гарантії, що вас не обдурять. Тому потрібно бути досить впевненим у своїх діях і мати досвід у проведенні таких операцій.

Уникнути таких труднощів можна, скориставшись другим способом — купувати землю у тих, у кого вже є свідоцтво про право власності. Власник землі повинен мати такі документи:

1. зареєстрований правовстановлюючий договір, що відображає отримання ним землі у власність,
2. правоподтверждающій договір — свідоцтво про право власності на землю,
3. кадастрова виписка,
4. план ділянки землі .

Цих документів достатньо для оформлення покупки.

Важливий етап перед купівлею землі — її вірний вибір. У тому випадку, якщо ви не збираєтеся розвивати сільськогосподарський бізнес і вас не особливо хвилює родючість грунту на ділянці, можна не звертати уваги на ці деталі. Істотний критерій у даному випадку — відстань від Москви і, природно, час, витрачений на поїздку. Найбільш прийнятний варіант — до 300 км від МКАД. Але позитивну роль може зіграти наявність у безпосередній близькості культурних пам'яток, водойм і яких-небудь інших пам'яток. У даному випадку рентабельність підвищується в рази.

Не можна не зупинитися і на такому ключовому понятті, як межування і зміна категорії земель. Законом встановлено те, що власник землі має повне право на її поділ. Дана процедура коштує певних фінансових вкладень.

Іноді земля, призначена для сільського господарства, жодним чином не заважає будівництву на ній різних об'єктів. Але мінус таких земель полягає в тому, що кожна продаж починається з пропозиції викупити, адресованого властям. Це досить ризиковано. Для цього можна перенести землю в іншу категорію землекористування, хоча це інколи буває дуже складно.

Переклад землі в іншу категорію, що дозволяє будівництво, вимагає наявності сусідніх вже існуючих поселень. Він не повинен суперечити загальним планам розвитку.

Ще простіше — переклад в категорію промисловості. Для проведення такої процедури необхідно повідомити владу про рішення стосовно переведення та надати план.

Схожі пропозиції

• Чого боятися при купівлі ділянки землі або страшний сон нового дачника
• Гроші в банку не убережшь
• Нерухомість Орхуса
• Що таке якісна послуга і як сформувати сприятливе враження в клієнта?
• Нерухомість Кіровська
• Чому потрібно вкладати гроші в вічні цінності