Відпочинок в заміському будинку особливості оренди

• Сентябрь
• 18

7:49 пп Категория: Оренда нерухомості

Весна — час пробудження не тільки природи, але й ринку заміської нерухомості. Не залежно від того, чи любить людина цілий рік перебувати в оточенні природи в приватному будинку чи на дачі, влітку він прагне поїхати від пилу і шуму міських, палаючих жаром вулиць. Сьогодні для тих, хто хоче зняти заміський будинок на літо, як в бородатих анекдотах, дві новини: погана і хороша. Гарна новина полягає в тому, що в цьому сезоні ціни на заміську нерухомість знизилися, а погана змушує замислюватися про нашу платоспроможності, адже криза торкнулася гаманці кожного жителя нашої країни. Так що питання про підвищення доступності відпочинку за містом залишається відкритим.

Про підмосковних пропозиціях

Звичайно, перш ніж приймати остаточне рішення про заміський відпочинок, необхідно вивчити пропозиції. Фахівець компанії «Пересвет-Нерухомість», керівник відділу оренди Галина Фабрицкая знайомить нас з наступними пропозиціями оренди будинків в Підмосков'ї.

300-500 доларів на місяць — невеликий дачний будиночок на кілька кімнат і 6-10 сотками землі. Як правило, у будиночку ви можете розраховувати на простий косметичний ремонт, найнеобхіднішу меблі та приладдя, а також біотуалет і літній душ. Такий об'єкт розташовано в стороні Горьковського, Каширського, Рязанського або Сімферопольського шосе в 30 км. від МКАД.

600-1500 доларів на місяць — впорядковані будинки з гарним, якісним ремонтом загальною площею близько 100 кв. метрів. Як правило, такі об'єкти розташовуються ближче до столиці (до 30 км), у напрямку Дмитровського, Мінського, Ярославського, Ленінградського, Можайського або Волоколамського шосе. Відпочинок в такому будинку буде комфортним і приємним.

1500—4000 доларів на місяць — будинок бізнес-класу, що відрізняється підвищеною комфортабельністю, розташований в сучасному котеджному містечку поблизу таких престижних магістралей, як Дмитрівське, Калуське і Новоризьке шосе. Особливість відпочинку в такому заміському будинку полягає в поєднанні сприятливої ??екології, красивих околиць і міського зручності.

Більше 4000 доларів — великий будинок з ексклюзивним ремонтом, меблями дорогої, басейном на просторій, упорядкованій території. Розташовується такий об'єкт в престижному селищі поблизу столиці з розвиненою інфраструктурою у напрямку Рублево-Успенського, Новоризького і Іллінського шосе.

Шукаємо варіанти: агент з нерухомості

Здавалося б, що для швидкого і зручного пошуку відповідного варіанту найкраще звернутися до ріелтору, який в найкоротші терміни підбере вам оптимальний варіант, допоможе оформити угоду, звернувши вашу увагу на всі тонкощі договору оренди. Однак не можна не враховувати і деякі недоліки співпраці з фахівцем з нерухомості.

По-перше, агент з нерухомості бере за свої послуги відсоток, як правило, рівний орендній платі за місяць проживання. У деяких випадках, при дуже високою орендною ставкою, ріелтор зменшує свої апетити, знижуючи вартість своїх послуг на 10-30%. Тому, знімаючи житло на тривалий термін, наприклад, рік, сума, яку слід сплатити агенту, «розмазується» по місяцях і не виглядає відчутною. Однак якщо будинок орендується тільки на літній час, то вона значно відбивається на вашому добробуті, адже за три місяці вам необхідно сплатити суму, рівну чотирьом місяцям проживання.

По-друге, агенти з нерухомості неохоче беруться за пошук дачної нерухомості, адже їм доводиться проробляти велику роботу, що вимагає значних витрат, які часто менше отриманої в результаті вигоді всього на 200 доларів. Як зазначає заступник директора компанії з нерухомості «МІЕЛЬ-Оренда» Марія Жукова, особливо невигідно працювати ріелторам з нерухомістю економ-класу, адже витрати на поїздки, оформлення договорів і переговори дуже часто дорівнюють одержуваної комісії. Саме тому агенти з нерухомості не беруться за проекти, величина орендної ставки яких нижче 600 доларів на місяць.

Таким чином, хто потребує варіанті дешевше, нічого не залишається, як шукати його самостійно.

Коли шукати?

Питання про початок пошуку заміського будинку хвилює багатьох, але однозначної відповіді на нього ніхто сказати не може. Більшість експертів радять починати пошуки взимку (у лютому), пояснюючи це великим вибором в даний момент часу. За їхніми словами в березні-квітні спостерігається найвища точка активності на ринку заміської нерухомості, а в травні залишаються тільки не залучили інших об'єкти.

Однак досвід багатьох орендарів говорить про інше: власники заміської нерухомості лише у квітні починають займатися своїм будинком, а до цього часу знаходяться в «зимової сплячки», забувши про свою «фазенді». Що стосується самих ранніх орендарів, то вони, на противагу думку фахівців, виставляють найвищі ціни, так як підходять до питання професійно, використовуючи будинок, як засіб для хорошого заробітку.

Варто звернути увагу і на той момент, що знявши дачу в березні, ви можете її втратити, адже господар може продовжити пошуки з метою отримання більшого прибутку. Таким чином, вам просто повернуть гроші, змусивши як мінімум продовжити пошуки, а як максимум розпрощатися з мрією про літній відпочинок в заміському будинку, адже для нашого суспільства такі поняття як «штраф», «неустойка» і «пені» не відомі.

Ще один доказ того, що не варто поспішати з пошуком дачі полягає в психології людини: власник будинку починає панікувати, якщо до кінця травня він не знайшов клієнта, адже ризик того, що об'єкт не вдасться здати в оренду, стає все більш імовірним. Саме в цей момент необхідно діяти, адже власник заміського будинку готовий до торгів.

Методи пошуку

Щоб знайти підходящу нерухомість варто скористатися всіма існуючими методами. Розглянемо їх детальніше.

Вивчення оголошень в off-і on-line виданнях: газетах, спеціалізованих журналах, мережі інтернет. Застосовуючи цей метод, ви охоплюєте широкий діапазон пропозицій, завдяки чому пошук буде швидким і комфортним. Однак у цього методу є і недоліки: велика конкуренція, тому що ці ж оголошення проглядають ще тисячі осіб, а також «просунутість» власника будинку, який ставить ціну набагато більше, ніж бабуся, не знає, що таке інтернет.

Розпитування знайомих і друзів. За статистичними даними кожен громадянин знає близько 2-5 тисяч осіб, включаючи однокласників, друзів дитинства, товаришів по службі, співрозмовників на форумах, тематичних сайтах, сусідів по під'їзду і т.д. І не може бути, щоб серед такої кількості людей не знайшовся хоча б одна людина, чия далека родичка хотіла здати дачу, але не знала кому.

Поїздки до місця, де ви плануєте зняти заміську нерухомість. Для цього слід вибрати хороший день в середині травня і з'їздити в бажаний дачне селище. У цей час всі дачники наводять свої володіння в порядок, тому ви легко можете знайти орендодавця, розпитуючи працівників «лопати і граблів» про його сусідів. Крім цього, читайте оголошення на стовпах, починаючи з підходів до станції метро ще в столиці, а також відвідаєте садівничі товариства, де бухгалтер або голова може повідомити необхідну для вас інформацію, не виключено, що за плату, яка перевищить розумні межі.

А чи треба торгуватися?

Торг — стандартна процедура на якому ринку, в тому числі і на ринку заміської нерухомості, з чого випливає, що торгуватися потрібно. Але перш, ніж торгуватися, слід замислитися, адже ви і так відсіяли всі невідповідні вам варіанти за ціною, і тиснути на власника, який і так пропонує об'єкт вартістю нижче, ніж інші, посилаючись на кризу або інші причини, — неправильно.

Проте в деяких випадках торг необхідний, але проводити його слід грамотно, розуміючи, яка ціна оптимальна і для вас і для власника будинку, а яка за гранню розумного. Крім того, більш доречний торг в кінці травня, ніж у квітні чи березні, адже в останньому випадку власник сподівається на появу більш вигідного орендаря.

Підводні камені

На відміну від ринку купівлі-продажу ринок оренди заміської нерухомості більш «чистий». Обумовлено це невеликим грошовим оборотом, який не привертає шахраїв, адже для великих афер можливостей немає. Однак це не говорить про те, що ви можете розслабитися.

Насамперед вам слід упевнитися в наявності правовстановлюючих документів в орендодавця, які підтверджують його право на здачу об'єкта в оренду. Звичайно, зовсім стороння людина заради кількох сотень доларів не буде влаштовувати такий «уявлення», але може статися, що вашому відпочинку завадять сімейні розбірки власника будинку. Так, нерухомість може залишитися у спадок двом дітям, один з яких захоче здати її в оренду, а інший має на будинок свої плани. Для виключення подібної ситуації вимагайте документи на власність, а також розпитати сусідів — вже вони то точно будуть в курсі всіх сімейних чвар.

Наступним важливим справою є уточнення — чи буде господар будинку приходити до вас у «гості» і наскільки часто. Для розуміння всієї необхідності вирішення цього питання наведемо одну історію. Сім'я зняла на літо будинок біля Олімпіади Агамемноновной (ім'я вигадане), яка попередила, що буде іноді приходити і поливати квіточки. Так ось це іноді виявилося щоденним грюкотом відрами і сапками з 8 ранку до пізнього вечора. Ніякі вмовляння делікатні й відверті прохання на господиню не діяли, яка посміхаючись «в три зуба» скаржилася на туговухість.

Так, метод, за допомогою якого орендарі «позбулися» від суспільства бабусі не християнський. Улюблена грядка семіжільной бабульки знаходилася прямо під вікном кухні, на яку арендаторша вилила киплячий секунду тому суп. Крик старенької зібрав усіх мешканців, які перед нею всіляко вибачалися. Виявилося, «цветолюбівая» бабуся добре чує, розуміла всі минулі прохання і побажання, і, зібравши в свою солом'яний капелюшок кружечки моркви і залишки макаронів, з ображеним виразом обличчя пішла. Як розумієте, повернутися її не просили.

Наведемо приклади недорогих подмосковье дач, що здаються в оренду

 

Напрямок	Відстань від Москви	Площа ділянки	Площа будинку	Вигоди	Ціна на місяць, руб.
Борівське ш., Ст.Востряково	1 км.	15 соток	Кімната і тераса з окремим входом	У дворі	9 000
Егорьевское ш., Сел. Малаховка	14 км.	10 соток	Дерев'яний будинок без будов на ділянці, 35. кв.м., одноповерховий	У дворі	20 000
Можайське ш.	15 км.	15 соток	Дерев'яний будинок без опалення.	У дворі	35 000
Новорязанське ш., Сел. Биково	25 км.	8 соток	Будинок з опаленням АГВ	Літній душ, хозблок	25 000
Дмитрівське ш., Ікша	35 км.	4 сотки, дачний кооператив	Кімната на другому поверсі, 15 кв.м.	У дворі: літній душ, хозблок, туалет	9000
Нова Рига	75 км.	6 соток, садівниче товариство	Будиночок: поверх і мансарда	У дворі	10 000
Мінське ш.	100 км.	17 соток	Дерев'яний 3-рівневий будинок, імпортні меблі	Каналізація, лазня (на вулиці), телефон, газон, ставок з рибами	70 000

За даними Журналу про нерухомість MetrInfo.ru  

Схожі пропозиції

• Як швидко і вигідно продати будинок
• Купуєте заміський будинок Кілька найдорожчих рад
• Нерухомість Торонто
• Нерухомість Канади
• Нерухомість Антильські острови (Нідерланди)
• Мрія про власний будинок