Складська нерухомість сьогодні проблеми труднощі та перспективи

• Декабрь
• 16

8:39 дп Категория: Іпотечне кредитування

Світова економічна криза досить сильно торкнулася ринку складської нерухомості, вносячи в нього свої корективи і зміни. Керівник компанії Panorama Estate, що спеціалізується на девелоперських та консалтингових послугах, Омар Гаджієв познайомив нас із даними, які описують сьогоднішній стан ринку, а також дають уявлення про його зміни в 2009 році.

У зв'язку з тим, що криза значно вплинула на ринок складської нерухомості, спостерігаються негативні тенденції його розвитку. Так, наприкінці 2008 і в першій половині 2009 року через складності отримання дозволу на будівництво, недостатнього фінансування, а також застосування державою жорстких правил зонування значно зменшилися темпи зведення об'єктів під складські приміщення.

Згідно зі статистичними даними, в Московському регіоні в 2008 році планувалося ввести близько 1,5 млн.кв.м. складських площ, але наявні цифри говорять про те, що введена була тільки їх третина. Таким чином, до кінця 2008 року пропозиція дійсно якісних складських приміщень ледве досягла 3,8 млн.кв.м. Що стосується порожніх складських приміщень, то їх питома вага до кризи становив 1%, сьогодні ж, звертаючи увагу на зменшення будівництва та введення нових площ, можна з упевненістю стверджувати про перевищення попиту над пропозицією. Ця ж проблема зачіпає і спеціалізовані склади.

Слід зазначити, що поширеною практикою на ринку складської нерухомості стає її здача в суборенду. Учасники інших сегментів комерційної нерухомості теж вдаються до таких заходів, адже це дозволяє вирішити проблему неможливості обробки великих площ, придбаних в оренду. Як правило, суборенду використовують логістичні оператори — орендарі, які володіють великими площами. Оптимальний термін здачі складських приміщень в суборенду знаходиться в межах 1-3 років

Що стосується орендних ставок на складські приміщення, то вони також зазнали коригуванню, хоч і не значно. На відміну від інших сегментів ринку нерухомості, у сегменті складських приміщень не спостерігалося стрімке зростання величини орендної ставки, тобто ринок перегрітим не був.

Особливість ринку складських приміщень полягає в тому, що коефіцієнт зростання цін на склади був меншим, ніж коефіцієнт інфляції, тому немає підстав для різкого і значного зниження орендних ставок. У порівнянні з іншими секторами ринку комерційної нерухомості, зниження орендних ставок у секторі складських приміщень вважається мізерним і складає 20%. Наприклад, орендна ставка на складські приміщення класу А досягає 120 $, В — 110 $.

Згідно з прогнозами, в 2009 році очікується введення нових проектів загальною площею близько 600 тис.кв.м., які були профінансовані раніше і проходять етап динамічного будівництва. Логістичний парк «Крекшино» площею 57,5 ??тис.кв.м. (Третя фаза будівництва), індустріальний парк «Істра», що має площу 26 тис.кв.м. (Четверта фаза будівництва) — ось найголовніші проекти, планований термін здачі яких 2009 рік.

Крім ключових проектів слід відзначити великі проекти провідних будівельних компаній: індустріальний парк «Південні ворота», що розташовується в 30 км. від головної артерії столиці (МКАД), що має площу 71,3 тис.кв.м., що зводиться компанією Giffels; логістичний комплекс компаній Raven Russia і EG Logistics площею 53 тис.кв.м., що знаходиться на 20-му км. Дмитрівського шосе; унікальний «Трілоджі парк« Томіліно »компанії« Трілоджі Девелопмент », що розташовується на 8-му км. Новорязанському шосе, що має площу 120 тис.кв.м., перша фаза парку «Східний» на Горьківському шосе площею 55 тис.кв.м., реалізація якої здійснюється компанією «Еспріт Девелопмент», а також Агротермінал компанії Accent, що зводиться на 20 — м км. Варшавського шосе.

Схожі пропозиції

• Бізнес в стилі “Нерухомість”.
• Нерухомість Світлогорська
• Нерухомість Донецька
• Ринок нерухомості Ярославля
• Чому купують елітну вторинку
• Просто і детально про квартирному обміні