Ситуація на ринку житлової нерухомості міста Кірова в листопаді 2008 року

• Сентябрь
• 9

9:12 пп Категория: Іпотечне кредитування

Кіровський ринок житлової нерухомості восени трохи зменшив темпи і завмер в очікуванні. Ціна квадратного метра зазнала деяке зниження відкат. За інформацією кіровських агентств нерухомості, середня ціна квартири впала на 100 тисяч рублів. А ціни на новобудови знизилися в середньому на 11-12%. Середня ціна кв. метра в Кірові зараз становить близько 45-46 тис. рублів.

Середня вартість житлової нерухомості в Кірові на 28.11.2008

 
     
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   
           
   
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   
           
   
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   
           
   
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Кімнати
	Н / п	Вул	Хр
Центр	828	663	560
Дружба	750	623	—
Дв. піонерів	840	682	600
Лепсе	—	755	732
Філейка	—	574	528
Однокімнатні квартири
	Інд	Н / п	Хр
Центр	1951	1600	1300
Дружба	1672	1400	1295
Дв. піонерів	1782	1531	1287
Лепсе	1866	1430	1234
Філейка	1682	1434	1102
Двокімнатні квартири
	Інд	Н / п	Хр
Центр	3172	2505	1680
Дружба	2664	2120	1555
Дв. піонерів	2635	2653	1658
Лепсе	2330	2013	1510
Філейка	2493	2000	1484
Трикімнатні квартири
	Інд	Н / п	Хр
Центр	4820	2741	2147
Дружба	4504	2410	1750
Дв. піонерів	4925	2955	1897
Лепсе	3258	2480	1980
Філейка	2907	2420	1990

Мінімальна зафіксована вартість житла 
Кімнати 528 тис. / руб. 
Однокімнатна квартира 1102 тис. / руб.
Двокімнатні квартири 1484 тис. / руб.
Трикімнатні квартири 1750 тис. / руб.

Максимальна зафіксована вартість квартири 
Кімнати 840 тис. / руб. 
Однокімнатна квартира 1950 тис. / руб.
Двокімнатні квартири 3172 тис. / руб.
Трикімнатні квартири 4925 тис. / руб. 

Причина падіння цін, на думку забудовників Кірова, полягає в тому, що частина власників нерухомості і будівельних компаній мають зобов'язання по проектам, започаткованим до кризи. Заради своїх потреб вони готові піти на деяке сбавленіе ціни, тому що час працює не на них. 

У той же час, фахівці відзначають, що фінансова криза особливо не позначилася на бажанні кіровчан придбати нерухомість, тобто на попиті. 

Попит на житлову нерухомість по категоріям. (2007—2008 рік)

Бажаючих взяти іпотеку останнім часом не поменшало. Однак отримати іпотечний кредит сьогодні досить не просто. З вересня 2008 року значно змінилися умови видачі, а також вимоги до позичальників і предмету застави. Майже всі кіровський банки перестали видавати кредити під майбутню заробітну плату, а обов'язковою умовою тепер стала наявність первісного внеску. 

Також у зв'язку з нинішньою економічною ситуацією банки підвищили ставки на 2-3%. Якщо говорити про іпотеку, то кредитування тепер підлягають цегляні будинока, починаючи з 1998 року забудови. А частина банків взагалі сьогодні не просто посилила умови іпотеки, а зовсім припинили видачу кредитів. В даний час мінімальна ставка по іпотеці становить 13-14,5%. Максимальна ж величина — близько 18% на рік.

Обсяг продажів житлової нерухомості останнім часом скоротився, тому більшість кіровчан змушені вирішувати житлові питання за допомогою ринку оренди. Невипадково збільшилася і вартість оренди квартир. За деякою інформацією, збільшення вартості оренди тільки за жовтень-листопад склало 25%. Ціни піднялися на 1,5-3 тис. рублів на місяць.

Що стосується первинного ринку нерухомості, то ціни на новобудови знизилися в середньому на 11-12%. Представники агентств нерухомості запевняють, що в цілому зараз не можна сказати про те, що ринок нерухомість за ці місяці впав. Звичайно, є ситуації, коли угоди проходять з мінімальною вартістю продажу кв.метра — від 24 тис. рублів. 

Джерело: InvestorKirov.ru | ArendatorKirov.ru

 

Схожі пропозиції

• Як вигідно продати вашу квартиру
• Чому купують елітну вторинку
• Нерухомість: в оренду або у власність.
• Про хочу і можу на підмосковному ринку нерухомості
• Покупка квартири, в якій прописана дитина
• Нерухомість Данії