Ринок нерухомості і ринок цінних паперів — плоди кредитоманії

• Сентябрь
• 15

5:08 пп Категория: Заміська нерухомість

Кризова ситуація на ринку цінних паперів продовжує наростати. І ситуація ця стосується практично всіх країн з ринковою економікою. Здавалося б, який зв'язок між лопнула ще в минулому, 2007 році, бульбашкою на ринку нерухомості в США та вартістю акцій російських блакитних фішок. Як виявилося зв'язок така є.

Як відомо, великі гравці на ринку нерухомості і на ринку цінних паперів використовують позикові кошти для збільшення прибутковості. І подібний підхід приносить вражаючі плоди на зростаючих ринках: взяти гроші в борг, купити на них цінні папери, після чого продати їх, але вже дорожче. Дохід від такої перепродажу давав можливість розрахуватися з кредитом, погасити відсотки по ньому і залишитися у вигоді.

Саме в такій схемі і крилася одна з причин зростання ринків. Зростання вартості на об'єкти нерухомості залучав на ринок все більше і більше інвесторів, що бажають швидко і без особливого клопоту збагатитися. Мінімальні вимоги по кредиту давали практично всім бажаючим доступ до позикових коштів. Приплив нових інвесторів з новими грошима штовхав ціни на нерухомість все вище і вище. Інвестиції в нерухомість вражали уяву рівнем прибутковості. Але вічно така гонка тривати не могла.

Аналогічна ситуації відбувалася і на фондовому ринку. Але в ще більших масштабах, оскільки отримати позикові кошти на ринку цінних паперів значно простіше, ніж на ринку нерухомості. Практично всі брокери дають можливість трейдерам використовувати кредитне плече, яке в кілька разів перевищує аналогічну на ринку нерухомості. Процедура ж його використання значно простіше, ніж процедура отримання іпотечного кредиту.

Сьогодні ми спостерігаємо наслідки цієї божевільної гонки.

У програші опинилися практично всі.

На ринку нерухомості інвестори або збанкрутіли, або перебувають на грані банкрутства; банки та інші кредитори не можуть отримати ні відсотки по кредиту, ні платежі по ньому — а вартість застави давно впала нижче розміру наданої в борг суми. Будівельні компанії зазнають вражаючі збитки. Будівництво нового житла практично заморожене в багатьох американських штатах.

Ринок цінних паперів знаходиться в такій же плачевної ситуації. Цінні папери впали у вартості до значень, що призводять більшість інвесторів в шок. Бажаючих їх здобувати немає і не передбачається, принаймні найближчим часом. Банкрутство найбільших компаній посилює картину загальної паніки. Відсутність попиту на тлі гігантського пропозиції — всі намагаються позбутися від акцій та інших активів — штовхають ринок все далі і далі вниз.

Що робити приватному інвесторові в ситуації, що склалася? Головне — не панікувати. Змиритися з мають збитками. І готуватися до нових перегонів. За будь-яким, самим глибоким спадом обов'язково слід зростання. Причому зростання довготривалий, що триває десятиліттями. І вхід в ринок на самому початку цього зростання дасть шанс не тільки компенсувати всі втрати і збитки, а й домогтися багатства й добробуту. Головне — не помилитися з точкою входу на ринок.

Стаття надана сайтом: http://www.dohody.net.

     
 
 
       

Схожі пропозиції

• Квадратний метр у новобудовах Підмосков’я буде дорожчати. ??
• Чому купують елітну вторинку
• 17 березня відкрився новий офіс Мережі Агентств Нерухомості «ЕКСПЕРТ» в Уфі
• Продаж в лізинг нерухомості Росії, перспективи.
• Продаж квартир і котеджів
• Нерухомість Уфи