Покупка новостройкічто потрібно знати щоб не потрапити в халепу

• Сентябрь
• 25

7:24 пп Категория: Громадські новини

Випадки з «обдуреними пайовиками» в Москві хоча і в минулому, як стверджують столичні влади, але до цих пір у всіх на вустах. Занадто високу ціну довелося заплатити вкладникам за їх помилки. Кому сьогодні можна довіряти на ринку нерухомості і чи може клієнт сам себе захистити?  

Експерт ГК «Промінгрупп», керівник департаменту продажів Вікторія Колян відповіла на найгостріші та поширені запитання з цієї теми:  

Питання: Чому забудовники сьогодні практично не працюють за стандартним договором пайової будівництва?

Відповідь: На мою думку, забудовники не хочуть працювати за договором пайової участі у будівництві з кількох причин:  

• Новий 214 закону прийнятий для того, щоб максимально захистити інтереси осіб, що вкладають кошти у придбання нової нерухомості, а для забудовників виникають нові зобов'язання по чіткому дотриманню строків, з отримання всіх документів вчасно, по реєстрації договору пайової участі у будівництві в Федеральної реєстраційної служби, що значно ускладнює процес.
• Деякі банки, що інвестують будівництво, застосовують різні схеми, наприклад схеми цільового фондування, при застосуванні яких забудовник не може укладати договори дольової участі.
• Не зовсім зрозумілі процедури, тому що вони нові для нашого ринку нерухомості, не розроблені до кінця.

 

Питання: Які схеми продажу житла сьогодні найбільш поширені?

Відповідь: Схеми продажів компаніями своїх новобудов різні: це і попередні договори, за якими оплачуються забезпечувальні внески, і договори дольової участі в будівництві, договори фінансування будівництва, які, по суті, є договорами пайової участі, і , на жаль, існуючі і понині вексельні схеми.  

Питання: Які гарантійні зобов'язання сьогодні пропонують клієнтам забудовники?

Відповідь: Основними гарантіями на сьогоднішній день, на мою думку, є: повна прозорість компанії-забудовника перед клієнтами, продажу квартир за договорами дольової участі в будівництві, страхування фінансових ризиків пайовиків, а саме важливе — це досвід і репутація компанії-забудовника на ринку нерухомості, з яких утворюється сама основна частина відносин з покупцями квартир — це довіра.  

Питання: Як часто сторони вдаються до страхування ризиків при угоді з житлом на первинному ринку? Як виглядає ця схема страхування? Наскільки вона захищає клієнта від ризиків?

Відповідь: К такому виду страхування вдаються нечасто. На ринку є такий продукт, як правило, страховий внесок за таким видом страхування досить великий, так як великі ризики того, що будинок може бути не прийнятий Держкомісією. Великі страхові компанії користуються таким страховим продуктом неохоче, тому що їм також потрібно вивчити всі документи забудовників. При настанні страхового випадку, якщо будинок не буде побудований і зданий, пайовикові повертаються всі вкладені кошти.  

Питання: Як споживачеві дізнатися, наскільки будівельний холдинг застрахований від банкрутства?

Відповідь: Така інформація є конфіденційною, і будівельна компанія повинна сама вирішувати, чи можна такого роду інформацію надавати споживачам.  

Питання: Яким чином клієнт може сьогодні захистити себе сам?

Відповідь: Якщо ви не впевнені в «чистоті» забудовника, зверніться до професіоналів, які допоможуть вам. Сьогодні безліч компаній піклується про свій авторитет, використовуючи у своїй роботі принципи прозорості перед клієнтами.  

Питання: На що покупцеві слід звертати увагу, збираючись взяти участь у пайовому будівництві?

Відповідь: Звертати увагу треба на багато речей: репутацію забудовника, генпідрядника будівництва, терміни будівництва і здачу об'єкта в експлуатацію, страхування будівельних ризиків, на те, як здійснюється фінансування і на іншу інформацію, яка міститься в проектній декларації.  

Джерело: кдо.ру  

Схожі пропозиції

• Страхування квартир
• Страховий випадок при здачі квартири в подобову оренду в Петербурзі
• Квартири Ярославля
• Нерухомість Тирани
• Ціни на житло в Ровеньках
• Особливості страхування заміської нерухомості