Покупка квартири, в якій прописана дитина

• Сентябрь
• 16

12:52 дп Категория: Створити новина

Покупців квартири підстерігає багато небезпек, пов'язаних з тим, що вони можуть позбутися своїх коштів, не отримавши натомість квартиру, яку вони купують.

Однією з таких ситуацій є покупка житла у сім'ї, в якій є діти.

Діти нарівні з дорослими членами сім'ї можуть бути співвласниками нерухомості або мати права на використання житла. Продаж такої квартири має здійснюватися з дозволу опікунської ради.

Досить часто в цьому документі може бути не тільки сам дозвіл батьків дитини на продаж квартири, а й певні умови, наприклад, наступна покупка батьками нерухомості, житлова площа якої більше, ніж "старої" квартири. Іншим умовою є подальша після продажу покупка конкретної квартири, із зазначенням її точної адреси.

Саме таким чином держава в особі органів опіки намагається підтримувати і покращувати умови для розвитку дитини, захищати права неповнолітніх дітей. Це його турбота про майбутнє, добробут і здоров'я дитини. У разі невиконання умов, зазначених у дозволі опікунської ради, нові власники квартири можуть її втратити за рішенням суду, який має право розірвати договір купівлі-продажу нерухомості.

Ось чому агентства нерухомості вважають дозвіл опікунської ради одним з найважливіших документів для укладання угоди щодо купівлі-продажу нерухомості.

Друга сторона медалі — будівництво житлових приміщень (квартир) за інвестиційними договорами. У деяких випадках для початкових інвестицій батькам маленької дитини, необхідно продати квартиру, співвласником якої є неповнолітні діти. Проте договір інвестування не є документом, який підтверджує право власності, крім того, цей договір укладається дорослим членом сім'ї. Що робити в цьому випадку? Адже орган опіки може не видати дозвіл на продаж старої квартири, навіть якщо у вас є тимчасове місце проживання на період будівництва нової квартири? У такому випадку опікунська рада у вирішенні зобов'язує одного з батьків (того, хто укладає договір інвестування) подарувати дитині частину (частку) нової квартири, причому її площа не повинна бути менше ніж та, якою малюк володіє на даний момент.

Сьогодні агентства нерухомості дуже педантично підходять до укладання договорів купівлі-продажу квартир в яких проживають діти. Проте радимо вам все-таки не забувати, що якась вірогідність ризику в даному випадку присутній і тому додаткова страховка ніколи не буде зайвою.

Джерело: ladushki.info 

Схожі пропозиції

• Роль нотаріуса в проведенні операції купівлі-продажу нерухомості
• Чому купують елітну вторинку
• Нерухомість: в оренду або у власність.
• Ситуація на ринку житлової нерухомості міста Кірова в листопаді 2008 року.
• Житлова нерухомість Санкт – Петербурга
• ПеруНедвіжімость