Pинок нерухомості Мелітополя

• Август
• 17

3:27 пп Категория: Іпотечне кредитування

Мелітополь розташовується в південно-східній частині України, на перетині двох великих автомагістралей Сімферополь — Москва та Одеса — Ростов-на-Дону. Він є адміністративним центром мелітопольського району і займає площу 52 квадратних кілометри. З чисельністю в 170 тисяч чоловік.

Край, в якому розташований Мелітополь, відноситься до типово степовому помірно-континентального клімату. Це спекотне, посушливе літо, з частими засухами і холодна, але, як правило, малосніжна зима.

Поруч з містом розташований заповідник Старобердянского лісництва, заснований в 1846 році. На його площі в 1032 га росте 150 видів дерев і мешкає 40 видів тварин, 50 і видів птахів.

Головними пам'ятками міста є, мабуть, архітектурні. Це, насамперед собор Святого Олександра Невського і церква усікновення глави Іоанна Предтечі, зведена в 1905 році. Крім того, не варто оминати увагою і Мелітопольський курган четвертого століття нашої ери. Тут були виявлені дві гробниці, а, крім того, близько чотирьох тисяч золотих прикрас.

У місті функціонує ряд підприємств харчової, легкої та машинобудівної індустрії. Серед освітніх установ міста варто назвати педагогічний університет і агротехнічну академію. Крім того, в місті присутні два технікуми, кілька професійно-технічних училищ, два десятки шкіл і пара палаців культури.

У Мелітополі представлений великий ринок нерухомості. Вартість 1-кімнатної квартири в Мелітополі може коливатися від 13 до 23 тисяч доларів. Двокімнатну квартиру можна знайти в межах 17-53 тисяч доларів. Трикімнатні квартири є на даному ринку найбільш затребуваними, а відповідно і найбільш дорогими: купити таку квартиру в Мелітополі можна за суму в розмірі від 27 до 70 тисяч доларів. Такий широкий діапазон між цінами у вартості квартир зумовлений багатьма чинниками, зокрема — районом розташування, віком і наявністю ремонту.

Черговий світова криза, що почалася спочатку в економіці США, а слідом за цим потрясла і економіки більшості країн світу, позначилася і на економічному стані самої України. У зв'язку, з чим ринок нерухомості опинився в стані певної стагнації.

Як же ця криза позначилася на стані справ нерухомості в самому Мелітополі? Подорожчання і обмеження видачі кредитів банками призвело до різкого скорочення кількості реальних операцій у сфері купівлі-продажу. На цьому ринку на даний момент стабільний застій. Учасники ринку в очікуванні, що ж їм піднесе майбутнє, а багато дрібних агенства і маклери навіть потихеньку згортають свою діяльність до кращих часів.

Так що ж останнім часом нового відбулося на ринку нерухомості цього міста? Враховуючи той факт, що в місті повністю було відсутнє будівництво нового житла, у продавців і чорних маклерів, штучно завищують ціну, що орудують на вторинному ринку житла, були присутні всі козирі в рукаві, які і дозволяли їм диктувати умови гри. І якщо раніше вони, користуючись цим, не платили відсотки ріелторам, відмовлялися торгуватися з покупцями і встановлювали ціни на власний розсуд, то тепер, коли ринок став, на ньому головне місце зайняв саме покупець. Головний козир, якого тепер — це його нечисленність.

Бо якщо раніше, щоб подивитися квартиру, необхідно було стати в чергу, то тепер цю ж квартиру можуть подивитися в кращому випадку хоча б раз на місяць.

Перевага цього полягає в тому, що якщо клієнт дійсно зацікавлений у покупці житла, у нього є реальний шанс домогтися знижки на нього в 5, а згодом і на всі 10, а то й більше, відсотків.

Не можна також не враховувати величезний скачок зарубіжної, а особливо — американської, валюти щодо української гривні. Скачок долара багатьом, що тримає свій грошовий запас у гривні, завдав просто нокаутуючий удар. Адже якщо раніше за житло вартістю 50 тисяч доларів потрібно було виплатити 240 тисяч гривень, то тепер ця сума значно зросте. Так що у виграші виявилися власники саме американських грошових знаків.

Ще один важливий ціноутворюючий фактор — терміновість. Так як у зв'язку з тим же фінансовою кризою банки збільшили ставки по кредитах, обтяжуючи і так непосильну ношу власникам квартир, що знаходяться в заставі, багато мелітопольці зіткнулися з такою проблемою як продати квартиру і таким чином погасити кредит. Знижки на такі, умовно кажучи, «гарячі квартири», можуть досягати 17 відсотків. І за оцінками місцевих ріелторських фірм таких квартир по «викидними» цінами може стати ще більше.

Навіть при сформованому кризу на ринку Мелітополя можна знайти багато позитивних тенденцій особисто для себе, а якщо є і відповідна сума в іноземній валюті, то і вигідно прикупити довгоочікуване житло.

Схожі пропозиції

• Нерухомість Гомеля
• Місто Лебедин
• Як вигідно продати вашу квартиру
• Заміська нерухомість. Котеджні селища і котеджі в Підмосков’ї стали доступнішими.
• Нерухомість Серпухова
• Проблеми купівлі нового житла