Нерухомість в Алушті

• Март
• 7

Алушта — це найвідоміший місто-курорт, розташований на південному березі Криму. Як і практично у всьому Криму, тут відмінні кліматичні умови для постійного проживання і короткочасного відпочинку. Влітку в Алушті тепло і навіть жарко, але морське повітря пом'якшує сухий клімат. Зими тут м'які, без сильних морозів і холодних вітрів. Крім того, саме повітря, як і клімат в Алушті володіє цілющими властивостями і відмінно підходить людям з багатьма хронічними захворюваннями.
 

Алушта славиться і своїми, широко відомими за її межами, пам'ятками. Це в першу чергу фортеця Алустон шостого століття будівлі, і цікаві старовинні вежі (відносяться до тринадцятого — п'ятнадцятим століттям підстави), дача купця Стахєєва, мечеть Юкарі-Джамі, гори Кастель, Чатир-Даг і Демерджі, долина привидів, храм Феодора Стратилата, Косьмо -Даміанівському монастир та інші. Також знаменита Алушта і музеями. Серед них такі відомі як Алуштинський філія при Центральному музеї Тавриди, Музей заповідно-мисливського господарства, літературний музей Шмельова, будинок-музей Бекетова.
 

Промисловість у цьому місті представлена ??наступними заводами і комбінатами: хлібокомбінат і молочний комбінат, а також завод з виробництва залізобетонних конструкцій. Крім того, Алушта — це місце, де розташоване відразу чотири заводи з виробництва вина. Саме в ній виробляється понад двадцять унікальних і популярних винних марок, серед них і «Массандра». Крім того, в Алушті широко розвинений туристичний бізнес і часто він становить левову частку доходу місцевих жителів.
 

Враховуючи той фактор, що Алушта — це місто-курорт південного берега Криму, стає зрозумілим, що нерухомість тут користується величезним попитом. Придбати нерухомість в Алушті вигідно, виходячи з багатьох позицій. І постійний попит на житло, забезпечує цьому місту високу активність ринку нерухомості. Однак житло в Алушті не тільки купують і продають. Особливою популярністю тут користується оренда об'єктів нерухомості. Оренда може бути помісячного, потижневої і подобової — все залежить від терміну, на який приїхав турист. Як правило, пік цін на нерухомість різко зростає у літні місяці і лише восени йде на спад. Взимку тут панує відносне затишшя.
 

Нерухомість в Алушті представлена ??різними об'єктами. Це квартири — «брєжнівки», «хрущовки», «гостинки», квартири поліпшеного планування, розкішні апартаменти. Також є в Алушті і приватний сектор — будинки, розташовані практично на березі моря.
 

Квартиру на березі моря, загальною площею сорок один квадратний метр, з відмінним ремонтом, усіма комунікаціями і зручностями можна придбати за 124 тисячі доларів США, у той час, як квартиру більшої площі (п'ятдесят два квадратних метри), але розташовану на деякому віддаленні від моря, з середнім рівнем ремонту, легко придбати за шістдесят тисяч доларів США. Якщо ж квартира знаходиться ще далі від моря, то її ціна істотно падає, і житло площею шістьдесят квадратних метрів можна придбати за п'ятдесят п'ять тисяч доларів США.
 

Квартира-апартаменти, на східному узбережжі Алушти, площею 203 квадратних метра, обійдеться покупця в чотириста двадцять тисяч доларів США.
 

Зняти квартиру в оренду — задоволення теж недешеве. Так, наприклад, однокімнатна квартира в п'ятнадцяти-двадцяти хвилинах ходьби від моря, коштуватиме двадцять п'ять доларів на добу. Двокімнатна — обійдеться орендареві вже в сорок п'ять доларів США на добу. А трикімнатна, розташована в семи хвилинах ходьби від моря, здається за шістдесят доларів США на добу.
 

Будинку також користуються в Алушті певною популярністю. Однак вартість їх часто виявляється досить високою. Так, наприклад, розкішний будинок з шістнадцятьма кімнатами, загальною площею 1024 квадратних метри, розташований на самому березі моря, обійдеться потенційному покупцеві в два мільйони чотириста тисяч доларів США. А унікальна садиба, яка знаходиться в Професорському куточку, буде коштувати ще дорожче — 3000000 доларів США.
 

Популярність і привабливість об'єктів нерухомості в Алушті для інвесторів легко пояснити. По-перше, це прекрасне місце для проживання, адже цілюще повітря і чисте тепле море південного берега Криму відомо далеко за межами нашої країни. А, по-друге, тут можна придбати житло для здачі його в оренду і можна бути твердо впевненим, що недоліку в орендарів у вас не буде. Особливо це актуально в пляжний сезон з кінця травня і по вересень-місяць. Втім, в Алушту багато туристів приїжджають і взимку — наприклад, зустріти тут Новий рік. Тепла, м'яка погода, тиша і самота зимової Алушти так само забезпечать вам постійну оренду придбаної нерухомості.

Комментарии выключеныКатегория: Заміська нерухомість

Кадастр міських територій призначення складу

• Март
• 5

Історично, земельні ділянки в понятті суспільства це найбільш значущий елемент національного багатства. Отже, не піддається сумніву, що її раціональне використання являестя однією з найбільш важливих завдань і робить значний вплив на економіку країни в цілому. Будівлі нових і расрастаніе раніше створених населених пунктів відбувається, в основному, саме шляхом залучення нових земель, у тому числі і сільськогосподарського призначення.
Проте, незважаючи на свою важливість, раціональне і правильне використання землі досі є суттєвою проьлемой і вимагає до себе профессіоонального та багатостороннього підходу при розгляді. Потрібно, зокрема, детальне вивчення земельних ділянок, інформація про якість, обсяг, місце розташування, характер сучасного і можливого передбачуваного в майбутньому використання земель, у тому числі і земельнаселенних пунктів.
Цю інформаційну базу з усіма її багатосторонніми характеристиками містить в собі міський кадастр або кадастр забудованих територій, його зміст широко застосовуються при розгляді та пошуку можливих варіантів вирішення питань щодо використання земель.
Міський кадастр (кадастр населених пунктів) є одним із складових державного кадастру країни і представляє з себе формування взаємопов'язаних державних заходів щодо різноплановому вивчення правового, природного і господарського стану земель внаслідок здійснення реєстрації землекористувань, кількісного та якісного обліку земель, їх оцінки з точки зору прибутковості для різних бюджетів з метою найбільш раціонального використання земель.
Визначаючись на те, що земля виступає основним елементом для будь-яких населених пунктів, найбільш значимим стає охарактеризувати землі, що відповідають будівельним вимогам, тобто описати їх геологічна будова, ухил місцевості, глибина залягання грунтових вод, наявність інженерних мереж, характеристика існуючих будівель та інші характеристики, які розвідуються в ході геолоіческіх і геодезичних вишукувань. Так само важливо додати, що однією з основних задач експлуатації земель будь-якого населеного пункту є задоволення житлово-побутових, культурних, продуктивних та інших першочергових соціальних потреб населення. Отже, земельний фонд населених пунктів характеризується значимими виділяють його рисами, які необхідно брати до уваги при організації земельного кадастру на цих територіях.
Міський кадастр, в свою чергу, створюється як цілісна багаторівнева система, що включає земельні кадастри адміністративних районів і міст і
земельні кадастри муніципальних утворень.
Кадастри всіх рівнів повинні вестися за єдиною законодавчо встановленою системою. Території, які обслуговуються кадастрами, є аналогічними, як правило, територіям відповідних адміністративних або муніципальних утворень. Правила взаємодії Державного земельного кадастру федерального рівня та рівня міста як суб'єкта Російської Федерації встановлюються федеральним законодавством.
Відповідно до Законодавство, Міський кадастр виробляє облік інформації, грунтуючись на принципах:
достовірності
повноти
юридичної значимості
актуальності відомостей про об'єкти кадастрового обліку. Відомості, що подаються до міського кадастр, стають власністю Російської Федерації або адміністративних (муніципальних) утворень. Згодом вони направляються для врахування в службу міського кадастру органами державної влади та місцевого самоврядування, а також юридичними та фізичними особами при встановленні (або зміну) правового статусу об'єкта нерухомості або його фізичних характеристик.
Для раціонально збалансованою діяльності земельного ринку необхідна чітка система інформаційних даних про права власності і межі ділянок
з зазначенням меж, площ та накладених обмежень на кожне землеволодіння або землекористування. Відповідність законодавчо встановленим визначень і формулювань прав власності є необхідною умовою при операціях із землею, купівлі земельних ділянок.
У повсюдної світовій практиці системи міського кадастру є відкритими. Це принципово важливо для можливості беззатруднітеьного контролю з боку громадськості за ринком нерухомості.
Існують три основні типи кадастрів:
правової (запис прав на нерухомість);
фіскальний (запис вартості нерухомості та інформації, необхідної для оподаткування та купівлі-продажу);
багатоцільовий (об'єднання правової та фіскальної систем з іншою інформацією, такий як планування та землекористування).
Можна підкреслити основні етапи створення фіскального кадастру:
картографування та ідентифікація всіх об'єктів нерухомості;
класифікація об'єктів нерухомості;
аналіз ринкових даних;
оцінка об'єктів нерухомості;
визначення власників і платників податків;
підготовка оцінних відомостей;
розсилка декларацій і збір податків;
встановлення процедур оскарження.
Правовий і фіскальний кадастр в Росії створюються одночасно. Кошти (в межах 10%) від земельних платежів використовується для розвитку кадастру.
Створення багатоцільового кадастру або земельної інформаційної системи (ЗІС) пов'язане зі значними ускладненнями і витратами, оскільки окремі розділи інформації вже сформовані та перебувають у віданні різних державних структур. Тут стає все більш обгрунтованим наявність формують потоків, стимулюючих зосередження інформації в єдиному центрі.
К основними особливостями розвитку кадастру Росії відносяться:
 — потреба у формуванні земельно-майнового кадастру, обумовлена ??революційними змінами щодо прав власності і необхідності прискорення і спрощення процедури реєстрації цих прав;
 — можливість створення на базі повноцінного земельно-майнового кадастру нових наукових дисциплін і законодавства. У зв'язку з цим необхідно розвиток кадастрових систем, що відповідають вимогам часу і відкритих для майбутнього прогресу;
 — потреба заміни централізовано прийнятих рішень на системи, одержувані підтримку місцевих органів влади;
 — необхідність у програмно-технічному забезпеченні, заснована на аналізі балансу ресурсів і витрат, необхідних для створення системи та обслуговування споживачів;
 — встановлення стандартів, формування термінології, форматів та структури даних, а також класифікаторів.
Права власності мають два взаємопов'язаних аспекти: юридичний і технічний. Кадастр можна визначити як основоположну систему взаємодії та функціонування ринку земельних відносин та муніципального розвитку, проте в цій галузі необхідне здійснення суворого контролю і своєчасне оновлення бази діючих законів стосовно земельного кадастру для його найбільш ефективного функціонування в сучасних умовах.   Комментарии выключеныКатегория: Нерухомість СПБ

Зонування території міста

• Февраль
• 28

З чинного законодавства слід, що зараз повинно проводитися: зонування територій для здійснення містобудівної діяльності; зонування територій поселень; зонування окремих територіальних зон.

Зонування територій є два взаємопов'язані процеси. Один з них полягає в розподілі територій на зони з встановленням меж кожної зони. Інший — у визначенні в межах кожної з даних зон правового режиму земельних ділянок, так само як і все, що знаходиться над і під їх поверхнею. Відповідні зони в сучасному земельному законодавстві прийнято називати територіальними зонами.

Відповідно до ст. 1 ФЗ "Про державний земельний кадастр" під територіальної зоною варто розуміти частину території, яка характеризується особливим правовим режимом використання земельних ділянок, і межі якої визначені при зонуванні земель відповідно до земельного законодавства, містобудівних законодавством, лісовим законодавством, водним законодавством, законодавством про податки і збори, законодавством про охорону навколишнього середовища та іншим законодавством РФ і законодавством суб'єктів РФ.

Територіальна зона визнається об'єктом землеустрою (ст. 1 ФЗ "Про землеустрій"). Відомості про територіальній зоні повинні міститися в державний земельний кадастр (ст. 1 і 12 ФЗ "Про державний земельний кадастр").

Зонування територій в РФ — справа специфічне і непроста. Формування територіальних зон часто відрізняється особливою своєрідністю.

На вирішення проблем зонування територій у нашій країні негативно впливають два тісно пов'язаних між собою фактори: відсутність в теорії та практиці більш-менш усталених поглядів на зонування територій; відсутність повноцінного і узгодженого законодавства про зонування територій.

Важливу роль для вартості міста впливає системи міста в залежності від функціонування зон. Система міста — це сукупність елементів і зв'язків, що виникають в навколишньому просторі міста.

На території міста сформовані такі зони:
1. До сельбищної території — місце проживання населення.:
2. промислова — концентрація основних промислових підприємств.:
3. Рекреаційна — це зони зосередження цінних природних об'єктів (річки, природні водойми, лісопарки):
4. Центральний район — місце розміщення органів влади, управління та культурні установи.:
Зони міської території — це фрагменти території міста, які становлять планувальну структуру міста:
Критерії зонування території міста залежать від наступних характеристик::
1. ландшафтних (особливості рельєфу місцевості):
2. транспортної доступності:
3. від цінності поліпшень.

Місто — це штучне середовище, тому щоб визначити цінність об'єкта нерухомості, визначається спочатку транспортна доступність об'єкту нерухомості від центру міста — це витрати часу, необхідного на проїзд від об'єкта нерухомості до зовнішньої кордонів центру міста.

Коефіцієнт цінності залежить від транспортної доступності
Кц = Кобщ / К мах

У міру зменшення транспортної доступності вартість на об'єкт нерухомості поступово знижується. 

Зв'язки і структура на території міста. 

Залежить від кількох факторів: 1) якісні фактори — це соціальні фактори за додатком праці залежно від навколишнього середовища і транспортного впливу. 2) Економічної зв'язку (матеріальної зв'язку) визначається ціною об'єкта нерухомості і залежать від уречевленої праці і рідкості об'єкта. 3) Сукупність територіальної залежності на вартість об'єкта нерухомості та зв'язків на вартість об'єкта нерухомості впливають на третій фактор, який впливає на вартість об'єкта нерухомості  

Ширина проїзної частини в центрі міста. 

Ширина транспортної зони в міру просування до центру буде збільшуватися в більших містах і значно впливає на цінність об'єкта нерухомості за рахунок транспортної насиченості в центрі міста.

  Комментарии выключеныКатегория: Щоденні новини

Проблеми купівлі нового житла

• Февраль
• 23

Проблеми покупки нового житла. 

Проблема покупки нового житла часто постає перед жителями Першопрестольній і тими, хто хоче оселитися в Москві. Для одних квартира — це тільки місце проживання, для інших — можливість отримати бажану прописку. Існує, як правило, два варіанти вирішення проблеми. 

По-перше, можна придбати квартиру у вже відбудованому будинку або житловому комплексі. Це потребує пристойних витрат, адже ціни на житло постійно зростають, і господар квартири захоче отримати з угоди непоганий прибуток. Крім того, список пропозицій досить-таки Куц. Також варто пам'ятати про те, що куплене в Москві житло не завжди йде на продаж: часто воно купується для подальшої здачі в оренду. 

По-друге, можна придбати квартиру в новобудові або навіть тільки будується. У цьому випадку у вас буде декілька обмежений вибір, тому що, грубо кажучи, не на всіх вулицях або районах йде великомасштабне будівництво. З іншого боку, ціни на таке житло не настільки великі і вибір самих квартир, їх площі і планування набагато вище. Про те, як правильно укласти договір про купівлю квартири і як правильно вибрати фірму-забудовника і агенція з продажу нерухомості, ви можете прочитати в інших матеріалах на нашому сайті. Зараз же ми постараємося побіжно проаналізувати ринок житла в Москві і зробити ряд висновків. 

Отже, ви знайшли потрібні компанію-забудовника і агенція з продажу житла і тепер намагаєтеся вибрати підходящий для себе будинок. Асортимент широкий: тут вам і прості багатоповерхові житлові будинки, і житлові будинки ускладненого типу, близькі до класу елітних, і власне елітні будинки з повноцінною системою охорони всього житлового комплексу, підземною парковкою, дитячими садами і багатьма іншими перевагами. Ви зможете вибрати квартиру виходячи вже з цих зазначених варіантів. Природно, вони разюче відрізняються в плані ціни. 

Усі види будинків у Москві користуються приблизно однаковою популярністю. Це легко пояснюється постійним напливом до Білокам'яної нових людей з абсолютно різним фінансовим становищем. До речі, навіть найбільші фахівці не можуть відповісти на наступне питання: скільки зараз людей проживає на території Москви? Навіть якщо не брати до уваги одвічну проблему великих міст — нелегальних емігрантів, — то отримана цифра далеко піде за 11 мільйонів жителів. А це дуже і дуже багато. Більшості жителів потрібне житло за доступними цінами. Однак при наявності належної кількості грошей і можливості взяти великий кредит люди готові купити яку завгодно квартиру, аби вона була ближче до центру або до місця нинішньої роботи. Крім того, бізнесмени купують квартири самого різного рівня, щоб потім здавати їх в оренду. 

Чи не головний ціновий фактор, крім якості будинку, — розташування квартири. Чим ближче знаходиться житло до центру Москви — тим вища ціна на нього, тим сильніше йде боротьба за його придбання. Частково це зумовило популярність квартир у житлових комплексах, що знаходяться далеко від центру Москви. У цьому випадку забудовники в першу чергу орієнтуються на гарну природу навколо та відсутність в безпосередній близькості великих доріг. Не можна не забувати, що велика кількість зелених насаджень також підвищує престижність якого житлового комплексу, що автоматично впливає на його ціну. Зараз, коли в моді здоровий спосіб життя, чистий, не загазоване повітря цінується дуже високо. 

При купівлі квартири варто враховувати і такий факт: ціна на квадратний метр зростає майже щодня. Отже, квартира за один-два місяці може подорожчати на 20-30 відсотків, а це істотна різниця. Досить подивитися на поточні ціни на житло, і ви відразу зрозумієте, що навіть підвищення на 5% змусить майбутніх покупців дуже сильно розщедритися. 

Втім, процес підвищення цін на житло на даний момент трохи стабілізувався. Зростання цін, звичайно, все одно продовжується, але він відбувається з черепашачою швидкістю. Особливо це помітно в сфері звичайного житла. Що призводить до цього зростання цін? У першу чергу, вартість самого будівництва і купівля землі під забудову. Люди, що володіють землею, придатною для будівництва того чи іншого будинку, продають території за явно завищеними цінами. Вже одне це змушує забудовників серйозно піднімати вартість квартир. Також не так давно обговорювалася проблема високої ціни на будматеріали, включаючи банальний і чомусь дуже дорогий цемент. Ще має місце штучне завищення цін. Недобросовісні агентства з продажу та обміну нерухомості намагаються отримати максимальний прибуток від кожної проданої квартири і, мабуть, не обходяться без змов з іншими фірмами. Саме ж погане в цій ситуації те, що майбутній покупець ніяк не може оскаржити ціну. Вам залишається або погодитися з умовами покупки квартири, або шукати інший варіант. 

Правда, останнім часом міська влада вирішила набагато сильніше взятися за агенції з продажу нерухомості і забудовників. За фактами нечесного ведення бізнесу порушуються численні кримінальні справи, а за недотримання правил і законів при будівництві будівель компаніям виписуються величезні штрафи. Складно сказати, чи приведуть поточні дії московської влади до швидкого позитивного результату, але сам факт втручання в сферу будівництва та почалася боротьба з шахрайством кілька радують і підбадьорюють майбутніх покупців житла. Також влада намагаються встановити стелі цін якомога нижче. На жаль, на даний момент ця проблема дуже погано вирішується в сфері елітного житла. У даному секторі за останні роки зареєстровані найвищі скачки вартості. Ціни продовжують зростати жахливими темпами (до 40% на рік), і, на жаль, поки з цим доводиться миритися. 

Обговорюючи покупку квартири в Москві, не можна не піти від порівняння столичного житла з підмосковним. Змагання почалося, і Підмосков'ї відразу ж виривається вперед за рахунок зниженого стелі цін. На відміну від Білокам'яній, у Підмосков'ї придбати недорогу квартиру не становить особливих проблем. Відповідно, при невеликій заробітної плати багато хто вибирає саме дешевші, обласні квартири. За цим, однак, слід перший недолік житла в Підмосков'ї. Велика частина фірм і компаній розташована, зрозуміло, безпосередньо в межах Москви. Це означає, що, купуючи квартиру в області, багато в доважок одержують проблеми з транспортом і безліч втраченого на дорогу часу. Тисняви ??на станціях метро, ??затори на дорогах, повільні автобуси — як не крути, а від перспективи втратити годину-другу (а то й півдня) на дорогу до місця роботи ніяк не позбутися. А ще ж треба встигнути повернутися додому ... У цьому плані у Москви перед Підмосков'ям є суттєва перевага. Багато новобудови розташовуються поблизу метро, ??що дозволяє людям економити порядно часу. Водії також можуть потрапити в пробки, але сумарний час, витрачений на дорогу, навряд чи наблизиться до часу, що потрібно жителям Підмосков'я. 

Ще одним істотним плюсом московського житла є вже згадана вище прописка. Підмосков'ї на це відповідає хорошою екологією, наявністю великих "зелених" ділянок і чистих водойм. Саме тому квартири в елітних комплексах Підмосков'я вибирають люди, вже відійшли від бізнесу та важкої рутини. Хоча і в самій Москві можна знайти житлові комплекси і квартали, що володіють чистою екологією і відсутністю гулу сотень автомобілів. У той же час у Підмосков'ї великі ціни на комунальні послуги. Виходить, що, заощадивши на самій квартирі, ви будете постійно переплачувати за комунальні послуги та дорогу. Об'єднує житло в Москві і області одне: це висока якість будинків та їх повну відповідність усім уявленням про комфорт та якість. Якщо навіть відкинути елітні комплекси, більша частина економічного житла в Першопрестольній і області зможе успішно конкурувати з дорогими, елітними будинками в інших містах нашої країни. 

У даній статті ми постаралися дуже коротко проаналізувати поточний ринок московського і підмосковного житла. Багато описані проблеми насправді набагато складніше, ніж може здатися на перший погляд. Перед московською владою стоїть гостра проблема нестачі дешевих квартир, що істотно сповільнює приплив нових мешканців до столиці. Тим не менш, чиновники обіцяють розібратися з цим питанням у найближчі кілька років і різко збільшити темпи будівництва будинків. Будемо сподіватися, що так воно і станеться. 

Комментарии выключеныКатегория: Вторинний ринок

Нерухомість в Коїмбре

• Февраль
• 19

На заході Піренейського півострова, в південно-західній частині Європи розташована Португалія. З півдня і заходу країна омивається водами Атлантичного океану. Тепла атлантична течія Гольфстрім забезпечує тут помірно м'який клімат — тепла зима і спекотне, але не спекотне, літо. Вода в прибережній зоні тепла цілий рік, що сприяє займатися водними видами спорту в будь-який час року.

Величні прибережні скелі, що нависають над океаном, піщані пляжі, теплий океан стали візитною карткою Португалії для туристів усього світу. У Португалії побудовані найкращі в світі поля для гри в гольф. Цілі готелі спеціалізуються на обслуговуванні туристів, любителів гольфу. Як правило, це заможні люди, що дозволяють приїхати пограти в гольф на вихідні. Крім відпочинку на пляжі і гри в гольф, в Португалії є на що подивитися. Ця країна з багатовіковими традиціями, з прекрасно збереженими архітектурними пам'ятками середньовіччя. Століттями жителі Португалії затверджувалися в праві на власну культуру і традиції.

Чотирьохсотлітні панування мавританського ярма назавжди залишило друк у вигляді Португалії. Тут проживають і мирно співіснують представники багатьох національностей. Державна мова — португальська, говорять також на англійській, іспанською. Переплетення культур створює унікальний колорит побуту, це відчувається в особливостях тутешньої кухні. Багато м'ясні та рибні страви готуються за старовинними рецептами. Народ тут побожний, і в той же час веселий і гостинний.

Відвідуючи Португалію, туристи обов'язково заїдуть до міста Коїмбра. У вигляді цього міста особливо чітко збереглися стародавні національні традиції. Середньовічна архітектура Коїмбри дбайливо охороняється португальцями. Місто вважається перлиною знань Португалії — тут знаходиться один з найстаріших університетів Європи. Університет бере початок з дванадцятого століття, і сьогодні тут навчаються студенти з усього світу. Університетська бібліотека зберігає найдавніші видання та наукові праці філософів і вчених минулих століть. У Коїмбре проживає більше ста сорока тисяч осіб, і двадцять тисяч з них — це студенти. Атмосфера академічного містечка оповита легендами і повір'ями. В університеті живі традиції минулого, студенти ходять у мантіях з різнокольоровими стрічками, ознаками кожного факультету.

Традиційний чорний студентський плащ з емблемою університету не зазнав змін часом. Іноді тутешні студенти, як сувенір, надягають плащі і абсолютно спокійно ходять по місту. Туристи також із задоволенням купують плащ, як пам'ять про те, що побували в цьому чудовому місті.

У Коїмбре багато пам'яток середньовіччя, які приваблюють любителів історії. Палац Суб-Ріпаш, Старий кафедральний собор Се-Велья, Новий Кафедральний собор, Августинській монастир Санта-Круш, один з найстаріших в Європі Ботанічний сад.

У передмісті Коїмбре розташоване всесвітньо відоме місце паломництва віруючих католиків Фатіма. Саме тут 13 травня 1917 стало диво явища Діви Марії дітям. Майже сто років в цей час з'їжджаються сюди сотні тисяч паломників з різних куточків світу, щоб вклонитися Богоматері з Фатіми. На місці чудового явища побудована Церква Бачення.

Місто, засноване в VI столітті жителями римського поселення, згодом набув слави процвітаючого торгового міста.

Сьогодні Коїмбра — місто міжнародного значення, культурний, спортивний та освітній центр. У 2004 році тут проходив Чемпіонат Європи з футболу, що дало можливість іноземним громадянам ближче познайомитися з містом і Португалією в цілому.

Нерухомість Коїмбри популярна серед місцевих жителів і іноземних громадян. Невелике місто приваблює не тільки красою архітектури, але і можливістю інвестицій в нерухомість. Стрімко розвивається туристична індустрія відкриває можливості для ведення готельного і ресторанного бізнесу.

Місто поділене на дві частини — верхню і нижню. Нижня частина міста, звана Байша-да-Сідаде, розташувалася із зовнішнього краю середньовічних стін, на березі річки Мондегу. В минулому тут селилися різні духовно-лицарські ордени. Верхнє місто, Алта-да-Сідаде, розташований на крутих схилах пагорба. Це та частина міста, де завжди жили студенти, яким заборонялося жити за межами стін міста. Сучасна Коїмбра зберігає характер середньовічної забудови, і нові будинки будуються, не порушуючи загальний архітектурний ансамбль.

У Коїмбре користується попитом і житлова і комерційна нерухомість. Іноземні громадяни купують нерухомість з метою ведення бізнесу, а також можливістю отримання посвідки на проживання з подальшим отриманням громадянства в Португалії — країні Євросоюзу.

Комментарии выключеныКатегория: Нерухомість Москви

Нерухомість Улан-Уде

• Февраль
• 15

Улан-Уде — столиця Республіки Бурятія, місто з населенням близько 350 тисяч, розташований в Західному Забайкалье, приблизно в 100 км на схід від озера Байкал, на березі Селенги, в місці впадання в неї річки Уди.
 

Річка Селенга — найбільший приплив озера Байкал, тому вона в значній мірі впливає не тільки на водні ресурси озера, але і на його санітарний стан, оскільки 50% стоків річок його басейну поставляють води Селенги.
 

Клімат в місті різко континентальний з середньорічною температурою -0,5 градуси: найвища температура в липні (+ 25,8 градуса), а найнижча — у січні (-17,6 градуса). Багато сонячних днів у році, а більше всього опадів випадає влітку. У лютому, з настанням національного бурятського свята саагал починає дути вітер, часом досягає швидкості 15 м / сек.
 

Промисловість Улан-Уде представлена ??кількома галузями: машинобудування і металообробка (авіаційний завод, локомотівовагоноремонтний завод, приладобудівний завод, суднобудівний завод, завод "Електромашина"), лісова промисловість (Байкальська лісова компанія), енергетика («Бурятенерго», «Бурятсетьремонт »тощо), видобуток корисних копалин (« Бурятзолото »), легка промисловість (тонкосукняні мануфактура, фабрика валяного взуття), харчова промисловість (« Бурятмясопром »,« Кондітерпром »,« Бурятхлебпром », макаронна фабрика, птахофабрика).
 

Улан-Уде має свої пам'ятки:
 — етнографічний музей — знаходиться на виїзді з міста, це найбільший у Росії музей під відкритим небом. Тут представлені історичні знахідки, унікальні зразки дерев'яної архітектури сибірських народів.
 — Музей природи — експозиція включає в себе унікальні колекції.
 — Музей історії — представлена ??археологічна та етнографічна колекція декоративно-прикладного мистецтва народів Прибайкалля з 18 ст. по теперішній час.
-Одігітріевскій собор — кам'яна будівля, першим побудоване в місті, причому в тій зоні, де існувала висока сейсмічна активність.
 — Пам'ятник у вигляді голови В. І. Леніна на площі Рад — головної площі міста.
 — Пам'ятник Гесер.
 

З 2003 року в Улан-Уде діє програма із забезпечення житлом молодих сімей, яка передбачає субсидії на покупку або будівництво житла не тільки молодим сім'ям, а й молодим фахівцям. Ціни на квартири в республіці стали потроху знижуватися наприкінці минулого року. Почасти це пояснюється тим, що банки згорнули деякі іпотечні програми. Якщо до осені 2009 року 13 банків займалися іпотечним кредитуванням, то тепер тільки два.
 

Після того, як знизилися ціни, в середньому, на 15-20% з осені 2009 року по січень нинішнього, 1 м2 житла не тільки в новобудовах, а й тих будинках, які були побудовані ще в 60-90-х роках 20 століття, зупинилися на позначці 24-30 тисячі рублів. Це означає, що в Улан-Уде однокімнатна квартира у звичайній "хрущовці" стала коштувати близько півтора мільйонів рублів, двокімнатна — приблизно 1,6 мільйона рублів, трикімнатна — понад 1,7 мільйона рублів.
 

У попередньому році вартість житла в престижних районах (Жовтневий, Радянський, Залізничний) становила 33,5 тис. за 1 м2, вартість у монолітно-цегляних будинках — 32,1 тис. рублів за 1 м2.
 

Вартість 1 м² житла в «спальних» районах у великопанельних будинках була 33,3 тис. рублів, в монолітних та монолітно-цегляних — 31,2 тис. рублів, у цегляних — 30,7 тис. рублів.
 

З минулого року в Улан-Уде були знижені темпи введення житла в експлуатацію, призупинено будівництво 4-х багатоквартирних будинків. Основною причиною стало зниження попиту і купівельної спроможності населення, а криза посилила негативні явища, які накопичилися раніше в будівельному комплексі (недостатня якість проектування, низький рівень впровадження сучасних технологій і нових будівельних матеріалів, низька продуктивність праці).
 

На думку фахівців, будівлі в «сірій» обробці можуть будуватися за ціною від 14 до 16 тисяч рублів за 1 м2, а в «чистової» оздобленні за ціною 21,5 — 22,5 тисячі рублів за1 м2.
 

Висока собівартість пояснюється використанням дорогих матеріалів і високою вартістю підключення до комунальних мереж. Кредити в банках під будівництво теж дають неохоче.
 

У планах Улан-Уде в 2010 році здача 150 000 м² — ще торішні заділи.
 

Середня вартість 1 м2 житла в новобудовах близько 32 тисяч рублів за 1 м2, а на вторинному ринку житла — 33,5 тисячі рублів.
 

На даний момент собівартість будівництва 1 м2 житла у місті приблизно 23 тисячі рублів.
 

В найближчі два роки планується построіть10 соціальних будинків Улан-Udenskij філією автономного некомерційного благодійного фонду Habitat for Humanity (США).
 

На сьогоднішній день по програмі «житло для людства» в Іволгинському районі побудовано два двоквартирних житлових будинків, будівництво яких було розпочато ще 2005 році, коли тільки запустили цю програму. Зараз у цих будинках проживає чотири сім'ї. Такі договори на будівництво були підписані з сімдесятьма сім'ями, а мерією було виділено для цих цілей в оренду 70 ділянок в межах міста. Будівництво чергового такого будинку розпочато в одному з районів Улан-Уде — селищі Зверосовхоз.
 

Соціальне житло будується не тільки на благодійні пожертви, деякі підприємства Улла-Уде також надають підтримку.

Комментарии выключеныКатегория: Щоденні новини

Роль нотаріуса в проведенні операції купівлі-продажу нерухомості

• Февраль
• 11

Не дивлячись на те, що російське законодавство надає можливість укладення договору купівлі-продажу квартири в простій письмовій формі, роль нотаріуса в цьому питанні применшувати все ж не варто. Як свідчить практика, необачно чинять ті, хто з метою економії часу і коштів виключають участь нотаріуса в справі продажу або покупки квартири. Особливо незахищеними в цьому сенсі виглядають покупці нерухомості, які, вирішивши заощадити на нотаріальне посвідчення правочину, створюють собі згодом проблеми, — і часом, досить серйозні.

ПРИКЛАД № 1.

Громадянин підібрав собі відповідний варіант квартири за подібною ціною. Продавцем квартири (власником) виявляється старенька, яка живе одна. Здавалося б, проблем немає, прописаний одна людина, квартира готова до продажу, документи на нерухомість і необхідні довідки зібрані. Підписавши договір купівлі-продажу квартири в простій письмовій формі і передавши бабусі обумовлену суму грошей, громадянин готується провести державну реєстрацію свого права власності на куплену нерухомість. Але тут в його життя вторгаються абсолютно незнайомі люди, що повідомляють, що бабуся-продавець недієздатна і давним-давно знаходиться під опікою. А, отже, не має права від свого імені здійснювати подібні операції. Договір купівлі-продажу визнається ними в судовому порядку нікчемним, а сплачених грошей громадянин, швидше за все, ніколи не побачить.
А адже участь нотаріуса в проведенні угоди могло б запобігти настільки сумні наслідки. Він, як представник закону, першим би попередив покупця про можливість нарватися на несумлінного продавця.

ПРИКЛАД № 2.

Громадянин оформив договір купівлі-продажу сподобалася йому квартири в простій письмовій формі. Гроші передані, і ось щасливий покупець готовий віддати документи на державну реєстрацію свого права власності. Але в суєті і нервуваннях сам договір виявився загублений, і гарячкові пошуки його ні до чого не привели. Як у такій ситуації вступити в законні права володіння нерухомістю?
Продавець, на прохання покупця надати свій екземпляр договору, рішуче відмовився це зробити. Ще б! Адже в ситуації, що склалася він продовжує вважатися власником своєї колишньої квартири і, теоретично, може продати її повторно.
Проведення угоди купівлі-продажу нерухомості через нотаріуса передбачає наявність архівного примірника договору, який зберігається у представника закону, і з нього, при необхідності, можна запросити копію.

ПРИКЛАД № 3.

Громадянин, який купив квартиру на підставі простого договору, не посвідченого нотаріально, з яких-небудь причин не оформив вчасно право власності на неї. Пройшли місяці, колишній власник помер, і його спадкоємці вступили в права власності на цей об'єкт нерухомості. У цій ситуації невдалому покупцеві досить складно буде відстояти свої права на спірну житло. Спадкоємці можуть всіляко намагатися визнати договір недійсним, підробленим. А продавця, який міг би свідчити про правоту покупця, вже не буде в живих.
Тим часом, участь нотаріуса в проведенні операції купівлі-продажу могло б сприяти сприятливому вирішенню двозначній ситуації.

Подібних прикладів сьогодні можна навести чимало. Слід пам'ятати, що економія на послугах нотаріуса виглядає мізерною порівняно з вартістю придбаного об'єкта нерухомості. Скупий платить двічі — правоту цієї народної приказки життя доводить нам щодня.   Комментарии выключеныКатегория: Оренда нерухомості