Нерухомість Серпухова

• Апрель
• 14

Серпухов — місто в Московській області, в 99 кілометрах від Москви, на річці Нара, чисельність населення близько 125 тисяч чоловік.
 

Серпухов розташований в зоні помірно-континентального клімату, трапляються відлиги взимку і сильні похолодання через вплив холодних мас з півночі, а влітку бувають прохолодні сирі дні. Середньорічна температура повітря — 6,7 градусів.
 

У місті велика кількість промислових підприємств, близько 30 великих і понад 120 дрібних. Основним напрямками є машинобудування і металообробка, харчова, легка та текстильна, хімічна промисловість. Випускаються легкові автомобілі, бавовняна пряжа і тканини, хімічні волокна, побутова техніка, швейні вироби, м'ясні та молочні продукти, меблі та багато іншого — всього налічується більше 50 видів продукції.
 

Одним з пріоритетних напрямків створені умови для розвитку підприємництва і збільшення активності в економіці міста.
 

Серпухов вдало розташований: поряд Москва, Тульська і Калузька області, що дозволяє місту мати добре розвинену транспортну інфраструктуру. Пам'ятками міста стали Висоцький і Введенський владичний монастирі, фрагменти Серпуховського Кремля, Троїцький собор, посадские церкви, історико-художній музей та інші пам'ятки архітектури.
 

Інвестиційна привабливість у міста досить висока. Вона зумовлена ??вигідним географічним положенням, наявністю транспортних магістралей, гарне повітряне та річкове сполучення — все це дозволяє брати участь в економічних і політичних процесах. Великі можливості розвитку індустрії туризму, здатність виробляти конкурентоспроможну продукцію — у Серпухова хороший потенціал.
 

У зв'язку зі збільшенням інвестицій кілька років тому активність будівництва збільшилася: збільшуються обсяги промислового будівництва, об'єктів житлово-комунального господарства, об'єктів соціального призначення — в місті більше 50 будівельних організацій. Ринок нерухомості широко представлений як квартирами в новобудовах, так і ринком вторинного житла, велика кількість пропозицій по оренді та продажу комерційної нерухомості, будинків, котеджів, квартир.
 

Вартість 1-кімнатних квартир коливається в межах 1, 4 — 1,8 мільйона рублів (в залежності від району міста), 2-х кімнатний від 2,2 до 2,8 мільйона рублів, 3-х кімнатні від 3 мільйонів рублів.

Комментарии выключеныКатегория: Вторинний ринок

Прибудинкові території

• Апрель
• 7

Під таким поняттям, як «прибудинкова територія», мається на увазі певну ділянку землі, який прикріплений до тієї чи іншої неусадебной багатоквартирної забудови. Основне призначення такої території — це розміщення і обслуговування жилого будинку або цілого комплексу, а також усіх споруд і будівель технічного та господарського характеру, які пов'язані з даним житловим масивом або окремо взятим будинком. Як правило, прибудинкова територія належить всьому будинку або декільком будинкам, але не в якому разі не окремої частини будинку (квартирі, поверху, блоку і т.д.). Важливу роль відіграє розуміння того, яку основну роль або яке призначення має той чи інший елемент прибудинкової території.

Прибудинкові території повинні відповідати всім вимогам: соціальним, санітарним, гігієнічним, естетичним, містобудівним і іншим, в тому числі і протипожежним, тому проектувальники повинні вести організацію цієї території відповідно до даних вимог. Також слід брати до уваги і такі моменти, як озеленення ділянки, наявність магазинів, закладів культури, місця для паркування автомобілів і т.д. До основних типів прибудинкових ділянок можна віднести наступні: автостоянки, тротуари і проїзди, спеціалізовані майданчики для відпочинку та ігрові дитячі майданчики, майданчики господарського призначення (територія для вигулу домашніх тварин, для установки баків для сміття, ділянки для побутових потреб), спортивні майданчики, різні типи записів (транзитні, садово-паркові, прогулянкові тощо), різні насадження (квіти, кущі, дерева, газони), паркове та садове обладнання, МАФ (малі архітектурні форми).

Розміри прибудинкових територій визначаються спеціальними положеннями державних будівельних нормативних актів. До складу прибудинкової території входять наступні елементи: ділянки землі під житловими будинками або одним будинком, вимощення, усі тротуари і проїзди, а також соціально важливі складові даної території, до яких можна віднести озеленені території, автостоянки, майданчики господарського призначення, ігрові майданчики і т. д. Важлива роль у розрахунку площі тієї чи іншої прибудинкової території відводиться фактичним розмірами кварталу чи мікрорайону, а також кількість квартир конкретного будинку і всього мікрорайону. Площа прибудинкової території також визначається в результаті розрахунку суми корисної площі всіх будинків, які розташовані в мікрорайоні.

Фіксація присадибної ділянки в планово-проектних документах зовсім не означає, що його межі не можна порушувати жителям іншого мікрорайону або всього міста. В принципі, користуватися такими територіями можуть всі бажаючі, хоча є певні обмеження, які, зазвичай, фіксуються документально.

  Комментарии выключеныКатегория: Іпотечне кредитування

Дачі — особливості продажу та оренди

• Апрель
• 1

Дача завжди була показником престижу. Заповітні шість соток, свого часу отримані від держави, додавали їх господареві авторитет в очах оточуючих. За дачею доглядали як за найдорожчим, що є в житті, дачею пишалися як найвищим досягненням.  

Дачне селище було місцем проживання однодумців, які розуміли трепетне ставлення своїх сусідів до заміського ділянки. Дача допомагала реалізувати прихований садівничий потенціал. А табличка "зразково-показовий ділянку" на будинку зводила власника городу в ранг садівницького гуру.  

Дача втратила свою цінність, коли покоління завзятих дачників змінилося поколінням міських аборигенів.  

Що робити з дачею, яка стоїть без діла? Є як мінімум три варіанти:  

 — Продаж дачі — ідеальний варіант для тих, хто ніколи туди не їздив, не їздить і їздити не буде. Якщо почуття ностальгії по вечорах в дачному селищі вам не знайоме — сміливо продавайте. Здійснити продаж дачі можна різними способами. Наприклад, запитайте у сусідів по ділянці, не хочуть вони розширити свою присадибну територію. Деякі власники "фазенд" самі пропонують викупити сусідні ділянки — можливо, це якраз ваш випадок.  

Продаж дачі не зажадає майже ніяких зусиль, якщо звернутися в агентство нерухомості. Єдиний мінус — доведеться поділитися з ріелтором відсотком від виручки.  

Продажем дачі можна зайнятися самостійно. Сайти, газети оголошень і інші методи продажу нерухомості допоможуть сповістити потенційних покупців про ваші наміри.  

 — Оренда дачі стане виходом для тих, кому дачу, як валіза з приказки, — "нести незручно, а викинути шкода". Попит на оренду дач досить високий, особливо зараз, у кризу. Якщо раніше городяни їхали на курорт, то зараз багато хто з них воліють зняти дачу в оренду і пожити пару тижнів за містом. Скласти можна навіть дачу без зручностей. Отримайте за неї менше, але і стояти без діла дача не буде.  

Буває, що інші жителі дачного селища, особливо безпосередні сусіди, негативно ставляться до постійно мінливих орендарям. Воно й не дивно: земельні ділянки знаходяться близько один одного, іноді пов'язані спільними побутовими умовами (один дворової душ або одна колонка з водою на дві ділянки). Якщо господарям прилеглих ділянок не все одно, хто живе у вас "на городі", краще спробувати знайти з ними спільну мову.  

 — Замість того щоб продати або здати дачу в оренду, можна почати самому на неї їздити. Зв'язок із заміським будиночком рветься оскільки міські жителі забули, як приємно приїхати на свою ділянку, сходити на місцевий пляж або до лісу, подихати свіжим повітрям. Для цього зовсім не обов'язково купувати дорогі путівки на закордонні курорти, все необхідне — поруч.  

Останнім часом попит на дачний відпочинок виріс. Люди, що живуть в скаженому ритмі міста, все частіше подумки повертаються до тихим, розміреним дачним дням. Жоден суперсучасний курорт не подарує те почуття спокою й умиротворення, яке здатна подарувати дача.

  Комментарии выключеныКатегория: Елітне житло

Як швидко і вигідно продати будинок

• Март
• 28

Люди продають свої будинки з абсолютно різних причин: одні вирішили поміняти місце свого проживання, інші змінили місце роботи, а треті просто прийняли рішення придбати собі інший будинок. Якщо вже рішення про продаж прийнято, то причина не так вже й важлива. Тепер найголовніше — зробити продаж правильно і отримати повне задоволення від вдалої угоди. При цьому продавці часто роблять кілька типових помилок, яких запросто можна уникнути.

Ось кілька правил, за якими має діяти будь-який продавець:

1. Обов'язково переконайтеся, що ваш ріелтор (фахівець-посередник) буде діяти саме у ваших інтересах, а також ви повинні бути впевнені в його компетентності і грамотності у всіх питаннях, що стосуються продажу будинку — він повинен чудово знати, що робить. Ріелтор також зобов'язаний з готовністю показати вам всі результати зробленої роботи.
2. Ніколи не слід завищувати ціну. Це найпоширеніша помилка, яку в першу чергу здійснюють майже всі продавці будинків, істотно уповільнююча процес, а іноді й відлякує потенційних покупців. Перед продажем будинку обов'язково вивчіть всі ціни на ринку, дізнайтеся, скільки коштують аналогічні вашому будинку, і який термін продажу типовий при існуючих цінах. Тоді ви будете впевнені, що не продешевіть, і ваша ціна буде найбільшою реальною.
3. Додайте до пропозиції про продаж свого будинку деякі додаткові стимули для здійснення покупки — цим ви отримаєте зайвий шанс зацікавити потенційного покупця мінімум прийти і просто подивитися на будинок. Приклади: хороший ремонт, доглянутий газон, доброзичливі сусіди, чудовий вид з вікна та інше в тому ж дусі. Це складе істотний плюс при продажу будинку.
4. Отже, покупець згоден купити ваш будинок, але він раптом починає торгуватися і називає занадто низьку ціну. Не соромтеся і починайте торг. Неодмінно поясніть покупцеві, чому саме ви вважаєте свою ціну найбільш гідною за такий прекрасний будинок. Обговорюйте без всяких сумнівів, торгуйтеся активно, тобто ведіть з покупцем природні ділові переговори.
5. Обов'язково переконайтеся в тому, що у покупця дійсно є наміри придбати ваш будинок, і що у нього дійсно є вся необхідна сума. Дуже і дуже часто продавці зовсім не обтяжують себе перевіркою платоспроможності покупця, а тому неукладеним угода крім усього іншого обертається ще й справжнім розчаруванням.
6. Ніколи не вказуйте в своїй рекламі те, що абсолютно не відповідає дійсності. Утримайтеся від прикрашання дійсної реальності, тому що це тільки розчарує з'явився з реклами людини. Якщо будинок і насправді не в зовсім хорошому стані, то обов'язково потрібно вказати щось на кшталт "потрібний ремонт". З ріелтором також домовитеся про те, що у своїх оголошеннях ви вказуєте правду і тільки правду.
7. Обов'язково зробіть фотографії будинку якістю якомога краще і в різних ракурсах. Додайте ваше оголошення в інтернеті, тому що зараз дуже багато людей користуються інтернетом під час пошуків, і таким чином їм буде дуже зручно отримати таке наочне уявлення про сюжеті їх об'єкті.
8. Перед продажем обов'язково зробіть косметичний ремонт, інакше покупець буде дуже розчарований, якщо раптом виявить, що десь протікає кран або засмітилася каналізаційна труба.
9. Постійно будьте на зв'язку, і під час продажу ваш мобільний телефон повинен знаходитися під рукою. Маючи «гарячу зв'язок», в будь-який момент ви зможете приїхати, щоб показати «товар лицем». Ріелтор теж завжди повинен бути напоготові (якщо, звичайно, ви користуєтеся послугами ріелтора). Пам'ятайте: потенційну угоду досить часто руйнує те обставина, що покупець в потрібний момент не може відшукати продавця.

Не слід чекати зростання цін. Будинок можна дуже вигідно продати навіть незалежно від поточного економічного періоду, а от очікування навпаки, може коштувати вам чималих грошей. Так що якщо вже ви вирішили продати свій будинок, то продавайте і не баріться. Якщо ви дотрималися всіх вищеперелічені правила, то угода обов'язково буде вдалою.

  Комментарии выключеныКатегория: Громадські новини

Що таке довідка ЕГРП і про чс вона може повідати

• Март
• 25

Якщо ви купуєте квартиру, то ваша першочергове завдання — перевірка її юридичної чистоти. А зробити це вам допоможе один єдиний спосіб, до того ж, найнадійніший — отримання довідки з Департаменту житлової політики міста Москви або виписки з ЕРГП (Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним). Ці документи дозволять вам дізнатися, чи є продавець дійсним власником об'єкта і правомірні його дії, а також — не обтяжена чи квартира кредитом, рентою, заставою, і чи не накладений на неї арешт.

Відзначимо, що з 31 січня 1998 реєстрацією прав на об'єкти нерухомості та угод з ними займається Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно. До зазначеної дати обов'язки по оформленню угод лежали на Департаменті житлової політики, БТІ, інших службах і відомствах, і здійснювалися по-іншому.

Тому, якщо права на об'єкт були зареєстровані пізніше 31 січня 1998 року, то для перевірки його юридичної чистоти необхідно брати виписку з ЕГРП. В іншому випадку, якщо реєстрація була здійснена до цієї дати, для отримання інформації про об'єкт слід звернутися в департамент житлової політики й житлового фонду міста Москви. Звичайно, це відноситься тільки до нерухомості, розташованої в столиці.

Правила для отримання виписки з ЕГРП

Отже, зрозуміло, що перш ніж підписувати договір купівлі-продажу, вам необхідно перевірити юридичну чистоту квартири, будинку або іншого об'єкту, для чого вам потрібно вимагати від нинішнього власника житла виписку з ЕГРП.

Тепер, коли документ у вас на руках, зверніть увагу на термін його видачі. Дата видачі виписки повинна бути недавньої, а краще всього, якщо вона була отримана буквально «сьогодні». Якщо власник нерухомості отримує виписку і тут же надає її вам, то інформація, що знаходиться в ній, найбільш достовірна і актуальна.

У разі якщо власник об'єкта відмовляє вам у проханні надати виписку, то отримати ви її можете самостійно. Як? Досить легко, витративши мінімум зусиль і фінансових коштів. Для отримання виписки вам необхідно надати в ЕГРП засвідчували особу, наприклад, паспорт, а також документ про оплату.

Трохи складніше отримати виписку юридичній особі, адже йому необхідно надати більший пакет документів, а саме свідоцтво про реєстрацію, статут, установчий договір, у разі необхідності довіреність, і знову ж платіжний документ, що підтверджує оплату.

Зміст виписки

Не залежно від того, хто звернувся (приватна або юридична особа), виписка має одну форму і містить такі дані:

• Назва органу, який здійснює державну реєстрацію прав власності;
• Вихідний номер документа і дата його підписання
• Номер об'єкту: кадастровий чи умовний;
• Призначення нерухомого майна;
• Метраж;
• Точна адреса;
• Інформація про правовласників (якщо на об'єкт зареєстровано право спільної власності, тоді в документі відображається інформація про всі правовласників);
• Зареєстровані права, їх вид;
• Обмеження та обтяження прав, дата їх реєстрації, номер, терміни, а також особи, на користь яких вони встановлені, їхні дані і права;
• Найменування або ПІБ суб'єкта, який звернувся за документом.

При вивченні виписки особливу увагу слід приділити таким моментам:

1. Хто з юридичної точки зору є справжнім власником житла? Обов'язково перевірте, продавець, який намагається вам продати нерухомість, і особа, зазначена в документі і є справжнім власником об'єкта — одна людина чи ні. Якщо дані співпали, тоді дізнайтеся, квартира належить тільки йому, або є співвласники.

Якщо об'єкт має кілька власників, то цей момент обов'язково повинен відображатися у виписці. Зверніть увагу, що нерухомість, право на яку мають кілька осіб, не може бути продана без згоди їх усіх. А те, що один з них вирішив провернути операцію купівлі-продажу, не говорить про те, що інші з ним солідарні.

Якщо ж ви хочете придбати частку об'єкта, яка є частиною загальної власності, то пам'ятаєте, що спершу власник повинен запропонувати її співвласникам, причому в письмовій формі. І тільки якщо вони проігнорують його пропозицію або відхилять, тоді він має право продавати свою частину третій особі.

Зверніть увагу і на такий момент: якщо об'єкт є власністю подружжя, то, виходячи з п.3 ст. 35 Сімейного кодексу Російської Федерації, для його покупки вам необхідно зажадати згода другої половини на вільне розпорядження спільним майном, яке оформляється нотаріально.

2. Чи є обмеження або обтяження по відношенню до об'єкта? Одне і найпоширеніше обтяження майна — це іпотека. Зараз мало хто може дозволити собі оформити іпотеку, однак до кризи це було звичайною справою. Тому, купуючи нерухомість, пам'ятайте, що квартира, на яку оформлений кредит, знаходиться в заставі у банку або кредитного товариства.

У законі про іпотеку сказано, що реєстрація кредиту на житло є загальнодоступною (публічної). Тому кожен бажаючий може звернутися до реєстраційної служби для отримання даних про наявність записів про іпотеку відповідного житлового майна.

У разі якщо об'єкт знаходиться в заставі, то власник може його продати тільки з дозволу заставодержателя — кредитора.

Арешт — обмеження, яке може бути накладено на квартиру, що припускає неможливість здійснення яких-небудь дій по відношенню до об'єкта. Так, власник арештованого житла не має право його продавати, заставляти, міняти, дарувати і т.д. Повні права повертаються власнику при знятті арешту. Тому, якщо у виписці зазначено, що квартира знаходиться під арештом, тоді ваші переговори з приводу купівлі-продажу об'єкта необхідно перервати.

Ще один вид обтяження — це рента. Ви напевно чули про довічне утримання з коштом. Так от, якщо з виписки ви зрозуміли, що на квартиру накладено рента, то ви повинні знати, що власник об'єкт продати вам може, але тільки за умови, що мешканець-рентополучателя дасть письмову згоду на проведення цієї операції, закріплене нотаріально.

Крім усього іншого, у виписці може знаходитися інформація про права вимоги по відношенню до вибраної вами квартирі, які заявлені в судовому порядку, а також дані про правопрітязаніях. Таким чином, побачивши, що з приводу квартири йде судовий спір, ви навряд чи захочете її купити, адже невідомо до чого ця тяганина приведе.

У тому випадку, якщо купувати квартиру ви плануєте в будинку зводиться за договором пайової участі в будівництві, або учасник такого пайового будівництва хоче продати вам свою частину, а значить і права вимоги за договором, то в Єдиному державному реєстрі прав власності необхідно отримати відомості про ділянку, на якому цей об'єкт споруджується. У подібній виписці повинні бути зазначені наступні дані:

• Інформація про іпотеку

• Існуючі договору участі в пайовому будівництві, в яких відображений повний список об'єктів пайового будівництва;

• Відомості про учасників пайового будівництва — юридичних осіб;

• Відомості про учасників пайового будівництва — фізичних осіб.

При отриманні виписки приділіть увагу таким моментам:

 — є продавець-пайовик тією ж особою, яка зареєстрована в договорі участі пайового будівництва;

 — чи пройшов договір пайового будівництва державну реєстрацію, оскільки без її здійснення він вважається недійсним.

У яких випадках ЕГРП може відмовити у видачі виписки?

Відмова у виписці отримати можна, і цьому є кілька причин.

По-перше, якщо в ЕГРП відсутні дані про об'єкт, який вас цікавить, то, природно, вони їх і не нададуть. Але не варто відразу думати, що продавець — шахрай. Ні, просто не всі квартири, будинки та інші об'єкти нерухомості занесені в ЕГРП. Тому, якщо об'єкт зареєстрований раніше 31 січня 1998 року, то в ЕГРП даних про нього може і не бути.

По-друге, причинами відмови у видачі виписки можуть бути:

• Надання неповного переліку необхідних документів. Так, наприклад, якщо вами не надано платіжний документ про сплату, то виписку вам не дадуть.

• Неточна ідентифікація об'єкта, дані про який хоче отримати заявник. Якщо заявник не може назвати кадастровий чи умовний номер об'єкта, його місце розташування, то виписку він отримати не зможе.

Так чи інакше, при відмові у видачі виписки вам повинні назвати причину, і якщо ви з нею не згодні, тоді ви маєте можливість захистити свої права в суді.

Житловий Департамент

Що робити, якщо в ЕГРП вам відмовили у видачі довідки у зв'язку з відсутністю даних по потрібних вам об'єкту? Відповідь — йти до Департаменту житлової політики та житлового фонду столиці.

Дані про квартиру, видані цією службою, будуть представлені у вигляді довідки, а не виписки. Офіційна назва документа — довідка про зареєстровані станом на 31 січня 1998 правах на об'єкт житлового фонду. Ця довідка схожа з випискою з ЕГРП, так як надається без обмежень будь-якому звернувся приватному або юридичній особі і містить наступну інформацію:

• Назва об'єкта;

• Умовний або кадастровий номер об'єкта;

• Місцезнаходження об'єкта;

• Призначення об'єкта;

• Метраж: а) загальна площа; б) житлова площа;

• Власник, його права;

• Накладені на об'єкт обтяження та обмеження;

• Заявник довідки

Що стосується смислового навантаження документа, то вона подібна виписці з ЕГРП: ця довідка дозволяє визначити, скільки житлове приміщення має власників, до якого виду власності воно належить (індивідуальна, спільна, часткова), чи по відношенню до об'єкта обмеження, обтяження, і ін

Куди йти за випискою або довідкою?

Виписку з ЕГРП можна отримати в абсолютно будь-якому органі, який займається реєстрацією об'єктів нерухомості, причому не залежно від того, де реєструвався Вас зацікавив об'єкт. Так мовиться в п.4 ст. 131 Цивільного кодексу Російської Федерації. На практиці ж справа йде зовсім не так. Виписку можна отримати лише в тому органі, в якому була здійснена реєстрація прав на об'єкт.

Причина такого стану справ криється у тому, що до цих пір робота співробітників реєструючого органу не комп'ютеризована, а ведеться на паперових носіях. Тому, якщо ви звертаєтеся в ЕГРП не за місцем реєстрації об'єкта, то у видачі довідки вам відмовлять з технічних причин. Як відзначають співробітники Єдиного реєстру, як тільки їх позбавлять від паперової тяганини, їх життя, а також життя заявників значно покращиться. Коли настануть такі часи, вам точно ніхто не скаже, але відразу ж з цими змінами ви зможете отримати виписку в будь-якому з органів, що проводить реєстрацію.

Якщо продавець квартири відмовляється вам надати виписку, а самі ви не можете або не хочете займатися її отриманням, тоді у вас є ще один варіант — звернутися до посередників. Посередники в цій справі — ріелтори, агентства з нерухомості, приватні юридичні фірми, а також Некомерційне партнерство Інноваційної діяльності в соціальній сфері «Мосжілрегістрація» — московська організація. Однак і ціна документа в цьому випадку буде на порядок вище.

Крім цього, відділення Департаменту житлової політики столиці також можуть видати вам довідку з ЕГРП. При цьому замовлення документа здійснюється на договірній основі.

Скільки триває процедура видачі витягу та довідки?

Закон про реєстрацію свідчить, що служба, проведена реєстрацію, повинна видати запитуваний документ упродовж 5-ти банківських днів. У разі якщо співробітники ЕГРП мають у своєму розпорядженні магнітні носії інформації, тоді виписка повинна бути надана протягом 1-го робочого дня.

Що стосується Департаменту житлової політики, то дані про об'єкт, права на який були зареєстровані до 31.01.1998 року, надаються не пізніше 15-ти робочих днів. Якщо ж права на об'єкт були зареєстровані пізніше зазначеної дати, то інформацію про нього можна отримати протягом 8-13 днів.

Ціна питання

Вартість виписки для фізичної особи та юридичної організації різна і становить 100 і 300 рублів відповідно. У разі якщо документ замовляється підприємством як майновим комплексом, то його ціна сягає 600 рублів.

При зверненні до Департаменту житлової політики для отримання виписки з ЕГРП вам необхідно заплатити 300 рублів. Якщо ж право на цікаву для вас нерухомість було зареєстровано до 31.01.1998 року, тоді виписка вам надається безкоштовно.

Компанія «Мосжілрегістрація» надасть вам виписку з ЕГРП за 640 рублів. При цьому ціна не змінюється від дати, коли право на об'єкт було зареєстровано: до 31.01.1998 року або після.

Що стосується посередників, то їхні послуги найдорожчі і знаходяться в межах 850-2000 рублів, що залежить від терміновості виготовлення документа.

За даними Журналу про нерухомість MetrInfo.ru   Комментарии выключеныКатегория: Виставки, конференції

Нерухомість Фуншала

• Март
• 16

Місто Фуншал розташований в Португалії. Це старовинне і красиве місто, столиця архіпелагу Мадейра. Архіпелаг об'єднує безлюдні дикі острови Селважінш і пустельні острови Дезерташ в Атлантичному океані. Португальські мореплавці відкрили Мадейру в 1418 році. Територіально архіпелаг Мадейра знаходиться в п'ятистах кілометрах від Африки і в тисячі кілометрів від європейського континенту. Мадейра — острів з гірським рельєфом. Завдяки географічному положенню в Атлантичному океані, клімат тут напрочуд м'який, з помірною вологістю. Влітку середня температура повітря варіюється в межах 25 ? С, взимку в межах 15 ? C. Тепла течія Гольфстрім забезпечує температуру води в океані — влітку 22 ° C-25 ° C, взимку 18 ? C.

Слово Мадейра, в перекладі з португальської мови, означає «дерево, ліс". Коли португальські моряки побачили цей острів, то назва дали відразу — на острові повсюдно ростуть пальми, субтропічні фрукти та квіти. Буйство зеленої рослинності забезпечують численні джерела води і гірські водоспади. Фуншал — місто-столиця Мадейри. У ньому природно поєднується атмосфера минулих століть і сучасності. Красивий і стародавнє місто зі старовинними площами і брукованими вуличками, перетворився на великий європейський курорт з сучасними готелями і торгово-розважальними центрами. Курорт придбав популярність в початку XIX століття. Тоді в Європі було тільки два курорту — Мадейра і Французька Рив'єра. Гостями Мадейри, здебільшого, були короновані особи, відомі письменники і європейська знати.

Незважаючи на появу численних європейських курортів, Мадейра і сьогодні не втратила своєї популярності. Тут як і раніше кристально чисті води Атлантики, достаток зелені і квітів, і як і раніше улюблене місце відпочинку знаменитостей. Туристична індустрія Мадейри, і зокрема Фуншала, розвивається і вдосконалюється. Створені відмінні умови для любителів підводного плавання, організовується полювання на тунця, можна спостерігати за дельфінами і китами. Мадейра відкрита для любителів гірського туризму, для любителів гри в теніс і гольф. Готелі та шопінг-центри в Фуншале з найвищим рівнем обслуговування. Словом, рай посеред океану.

Історична частина міста розташована в районі Санта Марія, саме тут оселилися перші мешканці Фуншала. Будівлі тих років збереглися до наших днів, і ретельно охороняються португальськими законами. Одна з головних архітектурних пам'яток столиці Мадейри — Францисканський монастир, зведений в 16 столітті, Собор Se, зведений трохи раніше, в 15 столітті.

Фуншал здавна славиться унікальними витворами вишивки. Вишиті скатертини, ексклюзивні сукні з вишивкою створюються за стародавніми правилами мистецтва вишивання. Острів Мадейра — батьківщина знаменитої мадери, що здобула популярність у знаті і простолюдинів.

Фуншал — дуже престижний місце проживання в Португалії. Ціни на нерухомість тут на рівні цін інших європейських курортів, іноді і вище. Престижну нерухомість набувають заможні покупці.

Облаштовані апартаменти (вторинна нерухомість) площею 180 кв. метрів з видом на океан, з басейном, гаражем на 2 машини, можна придбати за 396 000 євро, тобто 2200 євро за кв. метр.

Нова вілла класу "Люкс", площею 800 кв. м, з унікальним видом на океан, розташована в елітному районі міста Фуншал оцінюється в 3 млн. євро, тобто 3750 євро за кв. метр.

Земельна ділянка в туристичній зоні, з панорамним видом на Атлантичний океан площею 1000 кв.м. коштує 500 тисяч євро, тобто 500 євро за кв. метр.

Нерухомість Фуншала викликає інтерес у багатьох іноземних громадян, у тому числі і у росіян. Це гарне вкладення коштів у ліквідну європейську нерухомість, а також можливість придбати бізнес у цій країні.

Португалія — країна з досить високим рівнем життя, і лояльним оподаткуванням, є членом Європейського Союзу і входить в зону Шенгену. Отже, громадяни цієї країни має право користуватися правами і обов'язками громадян Євросоюзу.

Закони Португалії не обмежують права іноземних громадян в покупці нерухомості — купувати об'єкти нерухомого майна можуть фізичні та юридичні особи. Власник португальської власності автоматично отримує дозвіл на проживання і право вільного пересування країнами Шенгенської зони. Іноземний громадянин, що купив португальську нерухомість, а також члени його сім'ї, отримують посвідку на проживання і право проживання в країні протягом 180 днів на рік, по 90 днів на півроку. Кількість відвідувань не обмежується. По закінченню шести років проживання, можна отримати громадянство. Примітно, що Португалія одна з небагатьох країн, де існує подвійне громадянство.

Комментарии выключеныКатегория: Регіони Україна

Нерухомість Кінгстаун

• Март
• 16

Сент-Вінсент і Гренадини — це держава, розташована в Карибському басейні, яке є членом Співдружності Націй. Територія складається з острова Сент-Вінсент і ланцюжка дрібних островів, іменованих Гренадіни. Столицею цієї острівної держави є місто Кінгстаун. Кінгстаун розташувався на південно-західному узбережжі острова Сент-Вінсент і вважається політичним, економічним і культурним центром всієї країни. Місто населяють 17500 жителів.

У Кінгстаун і його околицях зосереджене виробництво основних продуктів харчування та промисловості. Економіка грунтується на виробництві сільськогосподарських продуктів — банан, бавовна, тютюн, овочі, фрукти і цукровий очерет. Велика частина врожаю експортується в країни Європи, Америки та Азії. Будучи портовим містом, в Кінгстаун добре розвинена торгівля. Щорічно столицю відвідують кілька тисяч торгових і промислових судів. У місті знаходиться величезна кількість сучасних великих торгових точок, а також, магазинів і крамниць. Тут зберігся особливий дух, який поєднує в собі всі переваги сучасного світу і неповторну атмосферу старовини. Вдале розташування міста на мальовничих берегах острова, робить Кінгстаун популярним і відвідуваним туристичним центром. Туристів з усіх країн світу приваблює в ці краї екзотичність, відпочинок високого рівня, приголомшлива природа і можливість зануритися в особливий побут місцевих жителів. Центр міста являє собою унікальний квартал з пам'ятниками архітектури, викладеними бруківкою вуличками і тінистими алеями.

Нерухомість Кінгстаун вважається високо ліквідної. Це пов'язано з вдалим розташуванням міста, досить високим рівнем життя місцевого населення і туристичною галуззю. Саме цій сфері економіки місцеві влади приділяють найбільшу увагу. Іноземні інвестиції всіляко підтримуються. Придбання туристичного об'єкта або земельної ділянки під будівництво готельного комплексу є дуже вигідним капіталовкладенням. Відвідуваність Кінгстаун туристами зростає з кожним роком. Щорічно найзаможніші люди нашої планети витрачають десятки тисяч євро на відпочинок в цьому екзотичному куточку. Не можна сказати, що Кінгстаун — це туристичний центр, призначений тільки для багатих людей. Багато представників середнього класу воліють відвідувати цю столицю.

Всі ці чинники значно впливають на рівень цін на нерухомість в Кінгстаун. Ще якесь десятиліття тому придбання будинку або землі на цьому острові не було популярним. На сьогоднішній день картина кардинально змінилася. Будинки та квартири цього міста розкуповуються дуже швидко. Стати власником особняка в Кінгстаун стає дуже престижно серед європейців. Невеликий відсоток покупців представляють і жителі колишніх країн СНД. Що стосується вартості, то пік цін припадав на літо позаминулого року. За цей період ціни трохи опустилися, але в порівнянні з містами Європи — незначно. Вартість особняка в Кінгстаун становить від 220 до 600 тисяч євро. Квартири обходяться дешевше — від 130 до 250 тисяч.

Проживання в будинку вважається більш престижним на острові. Власниками будинків є заможні люди. Елітна нерухомість Кінгстаун зосереджена на березі океану і в центрі міста. Тут на любителя — хто віддає перевагу відокремленому, спокійний спосіб життя в лоні природи, а хто бажає проживати в самому центрі міста, з видом на пам'ятки і в центрі всіх міських подій. Вартість елітної нерухомості сягає мільйона євро, а іноді більше.

У Кінгстаун широко поширена оренда житлової нерухомості. Багато приїжджих воліють не тільки готельні номери, але й затишні будинки, сучасно обставлені і розташовані в будь-якому зручному для туриста районі. Вартість оренди, в першу чергу визначається станом будинку та обладнанням. Велика частина відвідувачів Кінгстаун цінує комфорт і сервіс. Ці люди згодні платити гроші, але й вимоги до умов проживання у них високі. Зняти будинок, віддалено розташований від узбережжя і центру міста можна за 50-70 євро на добу. У престижних районах власники житла просять від 100 до 500 євро на добу. Причому, бажаючі скористатися таким дорогим житлом, відвідують Кінгстаун цілорічно. Основним заробітком деяких місцевих жителів є прибуток від оренди своєї нерухомості.

Що стосується комерційних об'єктів, то вони не затримуються в продажу на тривалий термін. Але за останнє півріччя, що склалася несприятлива економічна ситуація, змусила власників нерухомості зняти свої об'єкти із продажу. Це пов'язано з тимчасовим зменшенням потоку туристів і з падінням цін на житлові та комерційні об'єкти нерухомості.

Комментарии выключеныКатегория: Федеральне законодав.