Особливості придбання нерухомості в Бразилії

• Сентябрь
• 11

4:32 дп Категория: Справи Московські

Бразилія — ??це країна з прекрасними кліматичними умовами, чудовими піщаними пляжами, теплим сонцем цілий рік і вічним святом літа. У Бразилії протягом століть панує атмосфера запальних танців і легкого сміху, цю країну не затьмарюють війни (Бразилія не є ядерною державою) і обходять стороною природні катаклізми. До того ж Бразилія являє собою досить велику територію, а практично всі місця в ній — це не що інше, як туристичні зони. Цілий рік в цю країну з'їжджаються туристи з усього світу — шанувальники веселих карнавалів і захоплюючих футбольних матчів, а також поціновувачі давніх історичних місць і пам'ятників архітектури.

Але крім чудових природно-кліматичних умов, Бразилія популярна ще й тим, що покупка нерухомості там виробляється на найвигідніших умовах. Наприклад, купивши житло в Бразилії, ви автоматично стаєте резидентом країни — тобто отримуєте постійну візу, яка діятиме протягом п'яти років. Нажаль, навіть у разі придбання житла проживати в Бразилії понад шість місяців на рік вам не вдасться, але і шість місяців з дванадцяти в атмосфері літа і свята варті того, щоб задуматися про покупку нерухомості в цій країні. Ви маєте право проживати в Бразилії три місяці до отримання візи, і потім ще три місяці після. Ваші близькі друзі не отримують при цьому право резиденції, однак з цього пункту закону існують численні прийоми. Наприклад, ви можете оформити їх як свій особистий обслуговуючий персонал, і тоді друзі на законних підставах стають резидентами Бразилії.

Якщо ж вам захочеться отримати посвідку на проживання в цій країні, то вам доведеться брати участь в розвитку бразильської економіки. Мінімальна інвестиція, яка дає вам право проживання, становить двісті тисяч доларів США. Ринок нерухомості Бразилії розвивається природним шляхом слідом за розвитком туризму. Це зміцнює економіку країни, а значить, і стимулює подальший приплив інвестицій з боку іноземних громадян, компаній і фондів. Саме тому останнім часом Бразилія привертає увагу іспанських, італійських, латвійських та інших зарубіжних забудовників.

Наскільки вигідно купувати нерухомість в Бразилії, і наскільки лояльна цінова політика країни щодо житла та іноземних інвесторів?
Якщо ви хочете оселитися в столиці країни — місті Ріо-де-Жанейро, в будинку або квартирі з видом на океан, то це бажання обійдеться вам в середньому в 500 — 1300 доларів США за квадратний метр. Можна додатково придбати і ділянка узбережжя, ціна якого становить від 5 до 150 доларів США за квадратний метр, і насолоджуватися власним шматочком океану.

Найбільш популярним місцем для життя та відпочинку, а відповідно, і придбання нерухомості є Сан-Пауло, Ріо-де-Жанейро, Баїя, адже всі вони розташовуються на узбережжі океану.

Якщо брати усереднену цінову політику по всій країні, то вартість житла тут не перевищує аналогічної вартості його, наприклад, в Росії. При наявності капіталу хоча б в сорок тисяч американських доларів ви вже зможете розраховувати на покупку невеликий однокімнатної квартири.

Якщо ж вас цікавить будинок, то вартість такого об'єкта нерухомості буде починатися від ста тисяч доларів США.
А якщо ж вас приваблює гостей в найбільш комфортабельних умовах — наприклад, на закритій території з дуже розвиненою інфраструктурою, до того ж охороняється (кондомініум), вартість доведеться розраховувати, починаючи від двох тисяч доларів за квадратний метр.

Купувати нерухомість іноземні громадяни можуть, тільки якщо вона не перебуває в місцях національної безпеки. Певні обмеження можуть виникнути при покупці нерухомості в сільськогосподарських районах.
Але, купивши об'єкт нерухомості, іноземні громадяни за законом володіють нею на правах повноцінної приватної власності.
Для покупки з документів потрібні лише діючий закордонний паспорт і Корпоративний або Індивідуальний номер платника податків.

Купуючи в Бразилії первинне житло, оплатити його можна в розстрочку, а при купівлі вторинного — виплата повної вартості є обов'язковою умовою. Отримати іпотечний кредит іноземному громадянину в Бразилії на сьогоднішній день неможливо.

Найбільш поширена схема оплати у забудовника є п'ятиетапний оплата: 10% при оформленні резерву, потім двічі по 20%, 30% і знову 20% (під час будівництва протягом 3-6 місяців).

При покупці нерухомості в Бразилії оплата проводиться в реалах і враховується податок на передачу прав власності на об'єкт нерухомості, який становить від 0,5 до 6%, але при цьому податком на додану вартість покупка не обкладається.

Схожі пропозиції

• Нерухомість: в оренду або у власність.
• Зростання цін комерційного метра перевищує житловий
• Нерухомість Ірландії
• Нерухомість штату Джорджія (США)
• Нерухомість Бітола (Македонія)
• Особливості страхування заміської нерухомості