Особливості придбання нерухомості в Болівії

• Сентябрь
• 9

3:28 дп Категория: Іпотечне кредитування

Коли людина замислюється про покупку нерухомості за кордоном (для житла й відпочинку), йому потрібно, щоб природно-кліматичні, соціальні, правові та фінансові умови проживання в цій державі були максимально вигідними для нього.
Більшість людей мріє жити у власному будинку на березі океану в країні, де цілий рік температура повітря 25 С, де розкішна природа і не менш розкішні пляжі.

Болівія до числа таких країн не відноситься, адже вона одна з небагатьох держав, які не мають виходу до океану.
Однак Болівія славиться зовсім іншими особливостями. Ця країна приваблює туристів і іноземних інвесторів у першу чергу можливістю отримати незабутні яскраві враження та випробувати справжній екстрим. Адже навіть адміністративна столиця країни розташована в ущелині (Анди) на висоті близько 3500 м над рівнем моря.

Для любителів природних пейзажів і красот Болівія відома як одна з двох країн Латинської Америки, що мають вихід до красивому озера Тітікака.
А якщо іноземці відчувають гостру нестачу адреналіну, то їм прямий шлях у провінцію Юнгас в Болівії, адже там знаходиться знаменита Дорога смерті, яку щорічно намагаються підкорити тисячі невгамовних туристів-екстремалів та аматорів гострих відчуттів.

Знайдуться в Болівії цікаві враження і для любителів історії та археології — адже по всій території держави розташовуються пам'ятники культурної імперії інків.

Крім таких екстремальних розваг проживання в Болівії сподобається і тим, хто цінує спокійну обстановку, дружелюбність аборигенів і низькі ціни на практично всі товари і послуги.
Придбати нерухомість у Болівії не складе особливих проблем для іноземного громадянина. Закон держави в цьому випадку на їхньому боці. Причому ви можете купувати як квартиру або будинок, так і земельну ділянку, тому що ціни на землю досить-таки низькі.

Відносні обмеження існують при купівлі земель в Амазонії — для цього потрібно придбати спеціальний дозвіл. Таким чином держава дбає про збереження в цілості заповідних амазонських джунглів, адже власник — особливо якщо це іноземний інвестор — нікому не дозволить руйнувати свою земельну ділянку. Друге обмеження при продажу нерухомості поширюється на житло в прикордонній зоні — на озері Тітікака, наприклад. У цих районах жоден іноземний інвестор не зможе придбати собі нерухомість.

При купівлі земельних ділянок в сільській місцевості потрібно бути готовим до того, що сквотери (бездомні в Болівії) можуть облюбувати ваш будинок і зробити його своїм притулком, поки ви відсутні.
Існує так само небезпека того, що корінні жителі можуть захопити частину вашої ділянки і почати будувати там власне житло. У такому випадку вигнати їх звідти на практиці буде досить важко.
Болівійський уряд відрізняється і тим, що за певних умов вона здатна на законних підставах експропріювати землю у приватного власника. Правда, ринкова вартість нерухомості в такому випадку повертається власнику в обов'язковому порядку.

І, тим не менше, всі ці нюанси і підводні камені в питаннях придбання нерухомості з лишком окупаються її низькою вартістю.

Наприклад, в Ла-Пас (не історичні райони) вартість житла становить від 10 до 17000 доларів США за квартиру на 25-30 квадратних метрів. У той час як в найбільш комфортабельному районі Зона Сур середня вартість житла становить 80000 доларів США. А найдешевшим житлом є так звані гарсоньери, їх ціна на первинному ринку становить близько 6000 доларів США (площа квартири загальна 35 — 40 квадратних метрів).

Якщо ви купуєте нерухомість в Болівії, то в подальшому без особливих проблем можна отримати і посвідку на проживання.
Крім оплати нерухомості покупцеві доведеться сплатити ще й податок на продаж, який становить близько 3% від вартості угоди. Податковий збір щорічно може відрізнятися в місті та в сільській місцевості.
Угода купівлі-продажу буде зафіксована в земельному кадастрі, який існує в Болівії ще з кінця 19-го століття. У його відомстві зберігаються всі оригінали документів по операціях і правовстановлюючі документи, власник нерухомості може отримати на руки лише їх копії.

Ще одним підводним каменем угоди є те, що за законом протягом двох років можливо опротестування умов угоди з боку продавця, тому варто побоюватися надзвичайно привабливих з точки зору ціни об'єктів. Продавець може витребувати з покупця ринкову вартість квартири, яка існує на даний момент.

Проте, незважаючи на всі ці законодавчі нюанси, Болівія залишається саме тією країною, в якій жити можна недорого, але дуже захоплююче, екстремально і цікаво.

Схожі пропозиції

• Що таке якісна послуга і як сформувати сприятливе враження в клієнта?
• Нерухомість в Туреччині: вчора, сьогодні, завтра
• Бізнес в стилі “Нерухомість”.
• Нерухомість Бітола (Македонія)
• Нерухомість в Баварії (ФРН)
• Криза оренді не перешкода