Особливості іпотеки для молодих

• Август
• 9

12:27 пп Категория: Справи Московські

Питання житла для молоді і молодих сімей завжди стоїть досить гостро. Банки не можуть дозволити собі ризикувати і процентні ставки по таких "молодіжним" кредитам досить великі, оскільки майбутнє молодих фахівців непередбачувано, а дохід часто нестабільний. Тим не менш, останнім часом з'являються більш доступні молоді банківські продукти.

 

Вибір є

В даний час іпотека для молодих сімей тільки набирає силу, та іпотечні банки уважно ставляться до цієї ніші. На ринок іпотечного кредитування приходять нові гравці, розвиваються і змінюються банківські продукти для молодих. Серед усієї безлічі кредитів, можна виділити кілька банківських продуктів, розроблених з урахуванням потреб молодих.

По-перше, це іпотечні кредити для молодих сімей, в яких вік хоча б одного з подружжя не більше 30 років.
Кредити для таких сімей субсидуються державою. При народженні дитини можуть надаватися відстрочки у погашенні боргу до 5 років із збільшенням загального терміну кредитування.

По-друге, існують продукти, розроблені спеціально для тих, у кого немає достатніх накопичень, але вже є перспективна робота. Початковий внесок в цьому випадку складе 5%, але не менш $ 4000. Причому до виплати чверті вартості квартири базова ставка, як правило, нижче, ніж у наступні періоди.

"Якщо говорити про доступність таких кредитів, то, маючи заробіток в $ 500, цілком можна накопичити на початковий внесок, який зазвичай від $ 4000 (якщо ми говоримо про квартиру, вартістю в $ 40 000), — говорить начальник департаменту іпотечного кредитування АН "Бекар" Олексій Кошелев. — Відмінна риса таких програм в банках те, що кредит надається на максимальну кількість років, дозволених на ринку, за різними програмами від 10 до 25 років ".

Важливий плюс всіх таких іпотечний кредитів в тому, що може братися до уваги дохід батьків, чим і користуються позичальники в більшості випадків. Адже батьки у молоді, як правило, у віці 45-50 років і років 10 можуть повноцінно працювати, допомагаючи чаду купити власне житло.

Ложка дьогтю

Незважаючи на те, що з кожним роком кредити стають доступніше, і пом'якшуються їх умови, визначені фактори, які гальмують розвиток іпотечного кредитування для молодих все ще залишаються. Це ті проблеми, з якими стикаються багато охочих отримати іпотечний кредит. По-перше, не секрет, що багато компаній виплачують своїм співробітникам зарплати в конвертах, і це найчастіше і стає каменем спотикання при зверненні за кредитом. Начебто — гроші є, але офіційного підтвердження достатньої заробітної плати немає, а банкам необхідний стабільний офіційний дохід позичальника.

У деяких випадках банк може запросити підтвердження роботодавця по "сірої" заробітної плати. Але з цілком зрозумілих причин дуже небагато компаній погоджуються надати такі документи.
Труднощі можуть виникнути також у тих, хто, наприклад, приїхав вчитися до Москви з інших регіонів і міст.

Багато студентів і молоді фахівці приїжджають у міста з інших регіонів, вони вчаться і прагнуть знайти хорошу роботу на новому місці. Але, на жаль, при зверненні за кредитом, банк уже не зможе враховувати доходи батьків, які живуть і працюють в іншому місті. Таке "відсікання" доходів батьків також знижує можливість отримання кредиту ".

Ставки будуть нижчими

Експерти та учасники ринку говорять про те, що в майбутньому ставки по іпотеці будуть закономірно знижуватися." Незважаючи на "молодість" ринку іпотеки , безумовно, можна сказати, що він буде розвиватися швидкими темпами, рука в руку з розвитком ринку нерухомості, — вважає Олексій Кошелев. — Ставки безумовно будуть зменшуватися. Згідно з прогнозами АІЖК, процентні ставки по кредитах на 2007 рік знизяться до 9-11% ". А якщо вірити прогнозам з економічного розвитку в цілому, то до 2010 року ставка в рублях по іпотечних кредитах складе 8%. Але поки цього не сталося, молоді треба сподіватися на власну амбітність, або підтримку батьків.

Читайте про іпотеку й іпотечному кредитуванні на сайті Realtypress.ru
Інші статті про іпотеку й іпотечному кредитуванні

     
 
 
       

Схожі пропозиції

• Трохи про іпотеку
• Іпотека: вибір банку – справа тонка.
• Созаємщики пов’язані одним кредитом
• Чи варто брати іпотечний кредит
• Іпотека без первісного внеску
• Нерухомість Вроцлава