Офіси в столиці

• Август
• 18

3:02 пп Категория: Регіони Україна

Як свідчить статистика, кожен третій житель столиці є офісним працівником. Щорічно в Москві реєструються близько 200 представництв компаній і фірм зі світовими іменами, а кількість середніх і дрібних і зовсім не злічити. З цієї причини будівництво та оренда офісних приміщень в Москві завжди були і залишаються прибутковими і перспективними варіантами інвестування коштів.

За даними експертів, частка придбаних у власність офісних приміщень на ринку офісної нерухомості щодо постійна з року в рік і становить близько 35 відсотків, решта їх частина використовується на правах оренди. Найбільш часто договори на право оренди укладаються строком від 3 до 5 років. Аналітики відзначають поліпшення правової ситуації в цьому секторі нерухомості з набранням чинності у 2005 році Містобудівного кодексу нового зразка, значно зменшив кількість спірних питань про власність нерухомості, т. зв. рейдерських захоплень та інших «малоцівілізованних» моментів.

Економічний підйом, що спостерігався в 2005—2006 роках, став наслідком подорожчання офісних площ у столиці. Вартість оренди офісу (клас А) виросла на 5-7 відсотків і склала в середньому 650 доларів без урахування ПДВ. Клас В підріс в ціні на 10-15 відсотків, вартість річної оренди квадратного метра в цій категорії склала 430-550 доларів. Найбільший ажіотаж спостерігався в ціновій категорії 250-450 доларів за оренду квадратного метра (бізнес-центри С-класу), хоча й тут ціни виросли на 15 відсотків.

У секторі елітних офісних приміщень, розташованих у престижних районах Москви і відповідають міжнародним стандартам, ціни за оренду виросли більш ніж на 10 відсотків і склали від 2000 до 5000 доларів на рік. Варто зазначити, що офісні приміщення подібного класу вартістю близько 1000 доларів за квадратний метр, наявні раніше в наявності, практично відсутні у списку пропозицій.

За свідченням експертів, наприкінці 2005 року і початку 2006 року більший або менший дефіцит пропозицій на оренду офісу спостерігався практично у всіх цінових сегментах цього сектора ринку нерухомості.

На імідж офісного приміщення, як свідчить практика, не в останню чергу впливає його місце розташування. Сьогодні подібне територіальний поділ на «ділові» і «неділові» райони міцно сформувалося і навряд чи зміниться в осяжному майбутньому. Вважається, що негативно впливає на імідж компанії розташування її представництва в східних районах столиці, де сконцентровані спальні та виробничі райони і є велика кількість великих заводів. Найбільшим попитом у бізнесменів користуються офісні приміщення, що знаходяться в центральному районі міста, тут будується щорічно близько 65 відсотків нових площ. Друге місце за престижністю належить західному району міста (близько 17 відсотків введених в дію офісних об'єктів). Південь і південний схід столиці також активно забудовується офісними площами, близько 17 відсотків нових офісів з'являється щороку саме тут, і, в першу чергу, через наявність місць під подібну забудову. 

Схожі пропозиції

• Зростання цін комерційного метра перевищує житловий
• Нерухомість Венесуели
• Нерухомість Світлогорська
• Нерухомість Монтерея
• Нерухомість в Алушті
• Складська нерухомість сьогодні проблеми труднощі та перспективи