Оцінка вартості квартири

• Сентябрь
• 17

9:15 дп Категория: Вторинний ринок

Одна з найбільш популярних послуг у галузі оцінки — оцінка квартири. Перехід на ринкові відносини привів до досить швидкого зростання цін на нерухомість взагалі і квартир зокрема. Сьогодні зростання цін на нерухомість сповільнюється, але, тим не менш, є ряд чинників, що дозволяють припустити, що це ще не межа. 

Які ж саме обставини впливають на зростання вартості житла? По-перше, вихід на міждержавний рівень цін на нерухомість вже передбачав відмову від суспільної собственності.Во-друге, враховуючи те, що банківські послуги стали формуватися не менш оперативно, у зв'язку з появою ринкових відносин, сьогодні будь-який громадянин, який має стабільний високий дохід , може оформити довгострокову іпотеку (кредит), не чекаючи, поки накопичиться необхідна сума для покупки квартири, що також збільшило попит на них, і відповідно, зростання цін. Ну і, по-третє, те, що через Москву проходить практично 80% всіх фінансових потоків, враховуючи специфіку економіки Росії, це стало головним показником великого притоку нових мешканців до столиці. 

Нескінченний приплив нових жителів Москви стимулює не тільки зростання цін, а й будівництво нових квартир, а так само удосконалення банківської діяльності, особливо, іпотечного кредитування. Конкуренція на ринку нерухомості веде не до здешевлення квартир, але до спрощення процедури іпотечного кредитування і зниження вимог, які пред'являються банками, що ще більше розширює коло можливих покупців житлової нерухомості. 

Законодавча влада закріпила одне з неухильних умов, при яких може бути виданий кредит — це доказ платоспроможності кредиту. При іпотечному кредитуванні забезпеченням є вже наявна в кредитора квартира або купується. Для прийняття укладання банком про прийняття в заставу забезпечення потрібна оцінка частки квартири. Відповідно до законодавства Російської Федерації і нормами оцінки її повинен проводити незалежний експерт. 

Незалежний експерт-оцінювач, який проводить оцінку квартири, повинен надати звіт про оцінку квартири, який містить такі розділи: 

1. ключові факти і висновки (загальна інформація, що ідентифікує об'єкт оцінки, результати оцінки, отримані при застосуванні різних підходів до оцінки, підсумкова величина вартості об'єкта оцінки; 

2. завдання на оцінку відповідно до вимог ФСТ № 1; 

3. відомості про замовника оцінки і про оцінювача; 

4. допущення і обмежувальні умови, використані оцінювачем при проведенні оцінки; 

5. застосовуються норми оціночної діяльності. 

6. опис об'єкта оцінки. 

7. аналіз ринку об'єкта оцінки та зовнішніх факторів, що впливають на його вартість. 

8. опис процедури оцінки об'єкта в частині використання дохідного, витратного та порівняльного підходів до оцінки. 

9. узгодження результатів. 

Як правило, замовлення послуги в місті Москва обійдеться вам в 3000 рублів, у Московській же області ця ціна зростає в межах 3500—5000 рублів. 

 
 
 
       

Схожі пропозиції

• П’ять тонкощів іпотеки
• Як вигідно продати вашу квартиру
• Проблеми купівлі нового житла
• Роль нотаріуса в проведенні операції купівлі-продажу нерухомості
• Чому купують елітну вторинку
• Нерухомість: в оренду або у власність.