Новополоцьк і ринок житла

• Сентябрь
• 1

12:55 пп Категория: Іпотечне кредитування

Новополоцьк входить в трійку самих молодих міст Білорусі. Своїм підставою він зобов'язаний виявленим тут запасам нафти. Один з найоригінальніших пам'яток міста називається «Перша намет» і нібито стоїть на тому самому місці, з якого колись почався місто. Так як геологорозвідувальна партія, яка займалася пошуками корисних копалин, проживала дійсно в наметах, історію можна вважати не позбавленої правдивості, хоча про конкретний місцезнаходження перші намети достовірних відомостей вже не знайти.
 

Інших пам'яток у місті небагато. Це кілька погрудь, центральна площа, пара культових споруд і ліси, що підступають прямо до міських багатоповерхівках. Втім, сусідній Полоцьк, з яким налагоджено регулярне сполучення міськими автобусами кількох різних маршрутів, з лишком компенсує це своєю тисячолітньою історією. Новополоцьк — місто хіміків. Два найбільших підприємства — «Нафтан» і «Полімір» — колись були містоутворюючими, та й зараз залишаються найбільшими не лише в місті, а й у національному масштабі. Відзначимо також завод «Вимірювач», підприємства «Белсплат» і «Новополоцкжелезобетон». Цікаво, що Полоцький державний університет також знаходиться в Новополоцьку.
 

Деяка унікальність цього міста полягає в його структуруванні. Той, хто спілкується з новополочанамі, як правило, іронізує, що в цьому місті всього одна вулиця. Дійсно, вулиця Молодіжна проходить через все місто і є найбільшою. З цим пов'язана ще одна цікава особливість міста. У Новополоцьку практично немає безнадійно окраїнних районів, престижність визначається швидше віддаленістю від промзони і наближеністю основних маршрутів транспорту.
 

Втім, для багатого нафтохімічного міста з регулярною сучасним плануванням довга пряма центральна вулиця є традиційним рішенням. Не дивно і те, що ціни на житло в такому місті відповідають рівню заробітку.
 

Так, середня однокімнатна квартира коштуватиме 25-27 тисяч доларів, двокімнатна — 35-40 тисяч, а трикімнатна — 50-55 тисяч. Однак справедливості заради слід відзначити, що вилка цін між однокімнатними і, наприклад, трикімнатними квартирами тут менше, ніж у багатьох інших містах. Пов'язано це в першу чергу із завищеними цінами на однокімнатні квартири. Позначається і післякризова кон'юнктура ринку. Для порівняння: квартиру, що коштувала три роки тому 25000 доларів, зараз можна продати за 45000.
 

У разі необхідності продати житло терміново господар може скинути з такої ціни близько 10%. Якщо порівняти вартість житла по різним частинам міста, то 700-900 доларів буде коштувати 1 квадратний метр загальної площі на Молодіжній, 600-800 — на Олімпійській, і не менше 550 доларів в інших районах міста. При цьому велика частина цін виявиться наближена до верхньої межі.
 

Якщо порівняти престижність житла в різних районах міста, ситуація буде неоднозначною. Адже район вулиці Блохіна забудований в основному «хрущовками» з усіма витікаючими звідси наслідками. На вулицях Ктаторова і Гайдара велика частина будинків — малосімейки. А що таке дев'ятиповерхова малосімейка хоча б після 10 років експлуатації, можна собі уявити ...
 

Найбільш позитивно в плані інфраструктури та стану житлового фонду можна оцінити ділянку вулиці Молодіжної з будинку номер 50 по будинок номер 150. Цей район вважається центром міста, тут розташована й велика частина адміністративних будівель. На Олімпійській та Комсомольської забудова не найновіша, але район цих вулиць може бути оцінений як гідне місце для проживання.
 

Зараз активно забудовуються Васілевци, але у цій частині міста, як і в багатьох нових мікрорайонів, дуже відчутні проблеми з соціальною інфраструктурою. Якщо вбудовані магазини здатні вирішити проблему харчування, то вбудованих шкіл і дитячих садів поки, на жаль, не придумано. Заплановано до забудови та ділянку вулиці Молодіжній в районі ПО «Вимірювач», але перспектива здачі готового житла в цьому місці може бути віднесена до 2013—2015 рр...
 

Найбільш престижним житлом у місті нафтової промисловості вважаються, до речі, не квартири, а котеджі в Межиріччі, на відстані 7 км від міста.
 

Більшість офісних будівель також зосереджено вздовж вулиці Молодіжної і прилеглих до неї. Не всі житлові будинки мають перші поверхи, перетворені в офіси, вони з моменту здачі в експлуатацію використовуються саме як житлові приміщення. Відповідно, і пропозицій з продажу квартир під офіс розміщується мало. Великі виробничі площі можна придбати, наприклад, на ВАТ «Полоцьк-Скловолокно», а орендувати — на цілому ряді підприємств. Невеликі офісні та торгові площі можна взяти в оренду в торговельних центрах, готелі, кількох адміністративних будівлях.
 

Основна перевага бізнесу в Новополоцьку — робота на два міста. Перспективні плани і зовсім передбачають злиття двох міст в один, але судячи по поточному стану, ця перспектива поки залишається віддаленою. Економічне благополуччя сучасного Новополоцька дозволяє вважати його одним з найбільш цікавих для налагодження партнерських зв'язків містом.

Схожі пропозиції

• Ціни на нерухомість Краснодонa
• Сєвєродонецьк
• Сучасна Охтирка
• Квартири та кімнати в г Одинцово, Московської Області. Вигідне вкладення коштів.
• Нерухомість Сан-Сальвадору
• Нерухомість Білій Церкві