Нерухомість Вроцлава

• Сентябрь
• 13

1:50 пп Категория: Іпотечне кредитування

Польське місто Вроцлав є найбільшим культурним, промисловим, торговим, а також науковим і туристичним центром на південному заході країни. Цей красивий місто вражає своїми середньовічними забудовами, головною з яких є готична ратуша. Будучи у Вроцлаві обов'язково відвідайте Вроцлавський університет, головна визначна пам'ятка якого — Леопольдінскій зал, який вразить Вас надзвичайно багатим декоративним оформленням.

Однак квартирне питання в місті, втім, як і в Польщі в цілому, варто в цьому дивовижному місті досить гостро. Але при цьому країна, яка відносно недавно вступила в ЄС, створює максимально можливі умови для того, щоб залучити іноземних інвесторів, розробляючи широкий спектр різних іпотечних програм, якими можуть скористатися навіть безробітні. Також активно продаються простоюють військові бази та аеродроми для стягнення коштів на дійсно необхідні для економіки країни кошти. Проте основним стримуючим фактором будівництва нерухомості в Польщі є відсутність архітектурних генеральних планів. При цьому останнім часом саме під Врацлаве намітилося зростання обсягів: так, основна частина новобудов зводиться в таких районах як Кржікі, а також Фабрична. Основні покупці на ринку нерухомості це поляка, хоча іноземні інвестори також із задоволенням вкладають свої кошти в придбання житлових кооперативів. Фахівці з нерухомості зазначають, що хоча криза і вплинула на ринок нерухомості Вроцлава, але попит на житло як у місцевих мешканців, так і в іноземних громадян поступово буде рости. Найдорожчим районом міста є Сродместье, в якому квадратний метр коштує не менше 2000—2500 євро. Високі ціни на житло спостерігаються і в районах, розташованих у безпосередній близькості від центру міста, а саме в Кржікі та Старому місті. Найдешевші райони розташовані на околиці міста (Фабрична, Псі Поле) і вартість квадратного метра тут дорівнює 650-800 євро. Ще одним фактором, який перешкоджає стабільному розвитку житлового будівництва, стало збільшення ставки ПДВ саме в будівельній галузі. Так, податкова ставка була збільшена з 7% до 22%.

Але не все так погано, і привід для оптимізму є, як показує ситуація на ринку нерухомості Вроцлава, оскільки попит на житло зростає, а новобудови розкуповуються ще на перших стадіях будівництва новобудов. До того ж польські банки, як говорилося вище, пропонують досить вигідні умови кредитування і безліч іпотечних програм, розрахованих на різний достаток клієнтів. Взагалі у Польщі відмінно розвинений банківський сектор, а пояснення цьому досить просте: в ході приватизації більшість регіональних банків було викуплено іноземними інвесторами. Таким чином, на сьогоднішній день близько 80% капіталу банків Польщі зосереджено в руках ведучих, а, значить, надійних міжнародних банків.

Уряд країни тим самим забезпечує здорову конкуренцію банків з іноземними інвестиціями. Єдиною умовою для таких викуплених банків є те, що частка банку безпосередньо на ринку не повинна бути більше 15%. Такі процеси сприяють в чималому ступені розвитку ринку доступного недорогого житла. Адже, змагаючись за потенційного клієнта, деякі банки пропонують, по-перше, кредит до 90% від вартості нерухомості, а, по-друге, кредит на ремонтні роботи придбаної нерухомості, тому що велика частина новобудов здається в експлуатацію без будь-яких оздоблювальних робіт . Також для найбільш грамотного розміщення грошових коштів у нерухоме майно банками створюються власні девелоперські компанії. Так, житлову нерухомість в нових будинках можна придбати безпосередньо у девелоперів, для цього необхідно лише скористатися загальнонаціональної комп'ютерною системою, так званої «tabelaofert», яка сьогодні міцно увійшла в побут.

Також популярні так звані «ярмарки нерухомості», які розраховані на кінцевого споживача, при цьому з кожним роком такі заходи відвідує все більше і більше потенційних покупців нерухомості. Треба сказати ще про одну подію, яка стала знаковою для ринку нерухомості Польщі: у 2006 році в рамках законодавчої ініціативи Міністерства фінансів податок на операції з нерухомим майном підвищений з 10% до 19% від вартості об'єкта. Одночасно з цим відмінилися все що мали місце раніше податкові пільги. Закон вступив в силу з 1 січня 2007 року і поширюється тільки на нерухомість, яка була відчужена після цієї дати. Таким чином, уряд лише підстьобнуло як покупців, так і девелоперів.

Схожі пропозиції

• Що таке якісна послуга і як сформувати сприятливе враження в клієнта?
• Нерухомість в Туреччині: вчора, сьогодні, завтра
• Бізнес в стилі “Нерухомість”.
• Нерухомість Бітола (Македонія)
• Нерухомість в Баварії (ФРН)
• Криза оренді не перешкода