Нерухомість Києва

Бази даних нерухомості Києва: квартири, офіси, будинки, комерційна нерухомість; архів статей журналу.

Нерухомість Сан-Хуана (Пуерто-Ріко)

Сентябрь
7

Нерухомість Сан-Хуана (Пуерто-Ріко) Нерухомість островів Карибського басейну стає все більш затребуваною з кожним роком. Однак існує ряд недоліків, які заважають ринку нерухомості Карибських островів розвиватися в повну силу. Погана інфраструктура окремих районів, ненадійна зв'язок, а в деяких випадках відсутність води та електрики. Але є в Карибському басейні острова, які прагнуть до світових стандартів, забезпечують сервіс і комфорт, і, в цей же час, зберегли первозданну природу і чистоту. Саме до таких островів належить острів Пуерто-Ріко. З цим островом пов'язано безліч стереотипів і забобонів. Багато хто вважає, що саме тут знаходиться центр наркобізнесу. Інші вважають, що оскільки острів знаходиться під юрисдикцією США, то купувати нерухомість в цих краях нерозумно через непомірні податки. Тим не менш, на сьогоднішній день, на Пуерто-Ріко склалася спокійна і стабільна економічна атмосфера. Тут створені всі умови для комфортного проживання та фінансової стабільності.

Столиця Пуерто-Ріко — Сан-Хуан, найпопулярніший місто на всьому острові. Місто населяє трохи менше півмільйона жителів. Сан-Хуан вважається старовинним містом острова, тут збереглося безліч пам'яток, що відносяться до епохи середньовіччя. Місто є промисловим, економічним, фінансовим і культурним центром Пуерто-Ріко. Значну роль в економіці міста грає туризм. Завдяки вдалому розташуванню на узбережжі, сприятливим кліматичним умовам і приголомшливою природі, в Сан-Хуані щорічно відпочивають десятки тисяч туристів. В околицях міста знаходиться найбільший аеропорт Пуерто-Ріко, завдяки якому Сан-Хуан може відвідати турист з будь-якої країни світу. Крім туризму, важливу роль в економіці міста є виробництво різних товарів на експорт — ліки, алкоголь, продукти харчування, текстиль та інші.

Ціни на житлову нерухомість Сан-Хуана нижче, ніж на материку, але є одними з найвищих у всьому Карибському басейні. Визначальним фактором в ціноутворенні є близькість розташування об'єкта від океану. На самому березі знаходяться житлові комплекси з найдорожчими апартаментами. Простору квартиру можна придбати за 200-250 тисяч доларів. Аналогічне житло, але в більш віддаленому від океану районі обходиться в 2-2,5 рази дешевше.

Дорогої є земля в Сан-Хуані і його околицях. Через обмеженість територій і високого попиту, ціни на землю в деяких регіонах набагато вище, ніж на материку. Якщо вілла в Сан-Хуані розташована на великій ділянці землі, то вона може коштувати в півтора, а то і в два рази дорожче аналогічної, але на меншій земельній ділянці.

На острові діє спеціальна система оподаткування для домовласників. Об'єкти нерухомості, придбані для власного проживання, а не для комерційного використання, практично не обкладаються податками. Покупці дешевої нерухомості, вартістю нижче 100 тисяч доларів, податки не сплачують. Широко представлена ??нерухомість класу еліт. Розкішні особняки і вілли, розташовані на великих земельних ділянках, з цілодобовою охороною, можуть коштувати більше мільйона доларів. Власниками таких об'єктів є й заможні місцеві жителі, і американці, і представники європейського континенту. Ціни на елітну нерухомість Сан-Хуана зростають, що робить її дуже затребуваною. Багато іноземців набувають елітні об'єкти з метою подальшого перепродажу.

Комерційна нерухомість Сан-Хуана є найбільш затребуваною серед усіх міст Карибського басейну. Місто славиться численними готелями, туристичними комплексами, готелями, ресторанами і розважальними центрами. Щорічно збільшується потік туристів забезпечує високу прибутковість цих закладів. Активно ведеться будівництво туристичних об'єктів. Велика частина прилеглих до міста територій уже забудована, Сан-Хуан поступово розширює свої кордони.

Найдорожчими і, в той же час, найбільш прибутковими є об'єкти, розташовані на першій лінії від океану. Організація бізнесу на території столиці Пуерто-Ріко є надзвичайно вигідною. Це обумовлено тим, що на острові діє власна Конституція, згідно з якою не стягуються прибуткові податки. Цим величезною перевагою активно користуються і місцеві жителі, і іноземні гості. Можливість жити і працювати в практично безмитних умовах, привертає в ці краї велику кількість іноземних бізнесменів. За останні роки значно зросла кількість компаній зі світовим ім'ям, які відкрили свої філії в Сан-Хуані.