Нерухомість Києва

Бази даних нерухомості Києва: квартири, офіси, будинки, комерційна нерухомість; архів статей журналу.

Нерухомість міста Барановичі

Июль
21

7:15 пп Категория: Виставки, конференції

Нерухомість міста Барановичі Всього 150 років тому міста Барановичі не існувало. Місто з'явився на перетині двох залізниць: Москва — Брест і Вільнюс — Лунінець. Зараз це унікальний залізничний вузол між Брестом і Мінськом, звідки здійснюється рух поїздів по 6 напрямам.

Зручність розташування і забезпечило місту колосальну швидкість росту, вже до 1939 року Барановичі стали обласним центром, а зараз це восьмий за величиною місто Білорусі.

Тут немає старих будівель, хоча околиці Барановичів рясніють збереженими старовинними садибами. Зате в місті на стіні одного з будинків висить меморіальна табличка із зазначенням семи різних назв центральної вулиці міста — царського, польського, фашистського та кількох радянських періодів. Нескладно здогадатися, якою важкою була коротка історія цього міста.

Про залізниці, яким Барановичі зобов'язані всім, нагадує Музей залізничної техніки, де під відкритим небом стоять паровози від найстаріших до сучасних, всі види спецтехніки та обладнання, кілька робочих моделей. Покровський собор і костел Воздвиження Святого Хреста є свідченнями духовної культури міста. А поруч з райвиконкомом знаходиться крихітна, але полюбився городянам скульптура горобця з трепетними словами про батьківщину на постаменті.

У місті створюються багато для блага Білорусії. Тут знаходиться авіаремонтний завод, завод автоматичних ліній, Барановичский верстатобудівний завод ЗАТ «Атлант», три взуттєвих фабрики. Одним з найбільших підприємств міста є Барановічсько виробниче бавовняне об'єднання, постільна білизна і тканини якого відомі далеко за межами Білорусі. Знають господині і побутову хімію виробництва ВАТ «Бархам». Розвинені в місті машинобудування і харчова промисловість, активно розвиваються освіта і охорона здоров'я.

Зрозуміло, що зростання міста з такою швидкістю був би неможливим без будівництва житлових будинків та інфраструктури. Сьогодні в місті є і кілька традиційних «спальних» районів, і промислові зони. Барановичі продовжують рости, забудовуються нові мікрорайони. Бажаючі придбати власне житло повинні бути готові до того, що коштує воно недешево. Найбажанішими покупками будуть квартири в мікрорайонах «Північний» і «Південний». При цьому вартість одного квадратного метра виявляється відчутно вище у однокімнатних квартир.

Це не дивно, адже на них встановився максимальний попит на ринку вторинного житла. Згідно зі статистичними даними, 44% проданих квартир в Барановичах — однокімнатні квартири. Вартість одного квадратного метра в них може складати до 900 у.о. При цьому навіть крайні поверхи, на які традиційно існує знижка, можуть коштувати досить дорого. Мінімум вартості в такому випадку становитиме 570 у.о. Втім, коливання ціни можуть пояснюватися цілим рядом причин: загальним станом квартири і станом всіх видів комунікацій, наявністю різних видів лічильників і сумою щомісячних комунальних платежів, і навіть благополуччям сусідів, особливо які проживають поверхом вище. Наприклад, в одному і тому ж районі авіамістечка ціна квадратного метра житла може мати разбежку від 680 до 880 у.о. за квадратний метр.

У Барановичах і донині існує безліч «хрущовок» у різних районах міста. Ціна на них найбільшою мірою визначається саме місцем розташування. Так, однокімнатна «хрущовка» в районі трикотажної фабрики обійдеться в 18-20 тис. у.о., а порівнянна за площею, але в Центрі — вже на 5-7 тис. у.о. дорожче.

Якщо ви зважитеся на придбання двокімнатної квартири, кожен її метр обійдеться вам трохи дешевше. Верхня межа тут становитиме близько 800 у.о., а нижній — 550 у.о.

Трикімнатні квартири користуються меншим попитом, але практично всі вони — в будинках нового планування, бо дешевий варіант тут чи попадеться. Навіть якщо це район Текстильного або ПДО, а квартира на першому поверсі, вартість одного метра навряд чи опуститься нижче 600 у.о.

Досить багато висувається пропозицій з продажу чотирикімнатних квартир. Попит на них обмежується, як правило, побоюваннями за розмір комунальних платежів і доцільністю значній площі квартири, бо для цих квартир діапазон торгу досить широкий і кінцева ціна більшою мірою буде залежати від уміння торгуватися.

При оренді приміщень під офіс слід оцінювати цільову аудиторію. Якщо бізнес пов'язаний з роздрібною торгівлею, можна вибирати приміщення і в спальних районах. Звичайно, адаптованих під юридична особа офісів більше в центрі міста, але й ціна на них, як правило, на порядок вище. Зате діапазон здаються площ може становити від 15 до 300 м, причому як в торгових центрах, так і в адміністративних і житлових будинках.

Якщо ви більше зацікавлені в придбанні або оренді складського приміщення, то найбільш логістично вивіреним буде район вулиці Тельмана, оскільки саме тут знаходиться найбільший залізничний вузол — вокзал «Барановичі-Поліські». Втім, за набагато нижчими цінами пропонуються складські приміщення за межею міста, а також ділянки під будівництво. Якщо передбачається довгострокова осілість з частими залізничними поставками, то може мати сенс розгляд варіанту будівництва власного великого складського приміщення за межею міста.

Барановичі — місто, створений залізницями. Вони забезпечують місту бурхливе зростання, економічний розвиток, прямі транспортні зв'язки із західними країнами і з Москвою, а як наслідок — попит на робочі руки і ділові ініціативи. Тут все ще вистачає вільних ринкових ніш, які можуть зайняти успішні підприємці, і промислових підприємств, які забезпечать роботу людям, готовим оселитися в цьому молодому, але перспективному місті.