Небезпеки при покупці дачної ділянки На що звертати увагу і які документи вимагати від продавця

• Сентябрь
• 14

12:45 пп Категория: Регіони Україна

На що тільки не йдуть інші власники жаданих дачних ділянок і «будиночків у селі», коли справа доходить до продажу ділянок в Підмосков'ї покупцеві! Одні вимагають відразу всю суму, навіть не маючи на руках документів про приватизацію, інші намагаються продати дачні ділянки ділянки або дачі в Підмосков'ї по садових книжок (покупець після оплати стає членом товариства, продавець з нього вибуває; але приватизувати щось власність все одно доведеться, правда, вже покупцю, витративши свої гроші, час, нерви ...). Багато хто віддає перевагу відразу повідомити покупцю, що, мовляв, продати щось вони хочуть, але возитися з оформленням документів і платити за це 30-40 тис. руб. їм «в лом», тому ти сам бігай по агентствам і плати за оформлення їх власності (!) свої грошики. Ну, та це ще квіточки — буває набагато крутіше!  

Як це буває ...

1) Покупець на прохання продавця дає гроші 30-40 тис.руб. на оформлення документів приватизації на об'єкт нерухомості. При цьому, складається проста розписка про отримання суми. Йдуть місяці, паперу все ще не готові ... У якийсь момент з'ясовується, що наданий «продавцем» телефон та адресу це координати знімною квартири, з якої він давно з'їхав ... Тут спливає гірка правда — вас обдурили, ніхто нічого приватизувати і продавати вам не збирається. Звідси мораль — при складанні розписки обов'язково вимагайте паспорт, дивіться адресу прописки, запитуйте телефон.

Якщо адреса прописки свідчить, що людина проживає, вибачте, в Х-К, а він каже, що знімає «кут» в сусідньому будинку, варто насторожитися. Так само обов'язково впишіть вартість, адреса об'єкту нерухомості та дату, після якої в разі відсутності документів, гроші повинні бути повернуті. Обов'язково перевірте правовстановлюючі документи: свідоцтво про право на власність, гендоверенность (якщо продавець діє від чийогось особи), подивіться садову книжку, зайдіть до голови товариства.

До речі, в цьому пункті я описав реальний випадок, що стався з однією літньою парою, яка мріяла «проводити літо на свіжому повітрі». Розрахунок тут простий: сума невелика, судитися навряд чи будуть, та й вік, здоров'я вже не те ... посмикався, втомляться — перестануть!  

2) Продавець готує документи, зазвичай 6-8 місяців, потім заявляє, що все, мовляв, подорожчало або знайшовся хтось, що запропонував більше, і під цю справу збільшує ціну в 1,5-2 рази. Щоб не витрачати час дарма в очікуванні невідомо чого, шукайте нерухомість з підготовленими документами, або укладайте попередній договір купівлі-продажу (зобов'язує продавця продати, а покупця придбати об'єкт за обумовлену ціну після підготовки документів приватизації).  

Які документи повинні бути в наявності у продавця при здійсненні купівлі-продажу дачної ділянки або дачі в Підмосков'ї.  

1. Свідоцтво про право власності та правообразующіе документи (на якій підставі людина стала правовласником даної власності — дарування, купівля-продаж, успадкування тощо)
2. Техпаспорт на будови. Може бути, єдиний на всі будівлі, або окремий на кожний об'єкт.
3. Кадастровий паспорт на земельну ділянку.
4. Довідка з СНТ про відсутність / наявність заборгованостей по різним платежам.
5. Бажані довідки з нарко-псіходеспансеров, що підтвердить дієздатність і, отже, право продавця укласти договір купівлі-продажу.
6. Нотаріально завірена заява і від продавця, і від покупця про сімейний стан. Якщо продавець перебуває в зареєстрованому шлюбі, то від нього так само буде потрібно письмовий дозвіл дружини (чоловіка) на відчуження об'єкта нерухомості, якщо це їх спільно нажите майно.
7. Передавальний акт на придбану власність і проста розписка про отримання грошових коштів продавцем від покупця (складаються відразу після підписання договору купівлі-продажу та передачі суми).
8. Якщо ви плануєте передати всю суму відразу після підписання договору, але до реєстрації ваших прав на придбану власність в реєстраційній палаті (відбувається приблизно місяць), то бажано отримати від продавця нотаріально завірене зобов'язання зареєструвати право власності в УФРС.
9. Можна попросити виписку з ЕГРП як додаткове підтвердження одноосібного правообладания.

Схожі пропозиції

• Дачі – особливості продажу та оренди
• Як швидко і вигідно продати будинок
• Що таке довідка ЕГРП і про чс вона може повідати
• Роль нотаріуса в проведенні операції купівлі-продажу нерухомості
• Продаж квартир у новобудовах з використанням договору попередньої купівлі – продажу.
• Реєстрація фірм, що займаються нерухомістю