Не дозволяйте себе обманювати при купівлі квартири

• Сентябрь
• 16

7:49 пп Категория: Оренда нерухомості

На сьогоднішній день пошук квартири набагато спрощений, завдяки наявності та розвитку величезного масиву інформаційних джерел. Засобами передачі інформації є: Інтернет, газетні оголошення, рекламні акції. 

Звідси випливають одразу кілька варіантів пошуку квартири. Один з них — це довільний спосіб, шляхом самостійного пошуку. При цьому потрібно буде самому переглянути всі колонки оголошень газет і всесвітній мережі інтернет, ознайомитися з рекламними закликами, побігати по палаючим адресами продавців квартир. Однак можна вдатися і до іншого виду пошуку — через посередників, але тоді до продавця буде не пробитися і про будь-який торзі і можливої ??знижці можна буде благополучно забути. Оскільки представнику продавця самому невигідно буде зниження процентної ставки заробітної плати, яка напряму залежить від вирученої суми з продажу і складає близько 10%. Виходить, чим дорожче буде продана квартира, тим більше буде гонорар ріелтора продавця. 

При цьому не варто сподіватися на лояльність, об'єктивність і поступливість самих продавців, котрі контактують з покупцем. Багато хто займається продажем квартири самостійно і більшість з них вже не новачки у цій справі і дуже завзято стежать за курсом валюти на нерухомість, не збираючись тим самим знижувати і свою ціну. Тому їх показники цін будуть порівнянні з такими у агентств з нерухомості, які надають свої умови для покупки квартири. Тепер припустимо, що відповідна квартира знайдена, і необхідно йти в одне з таких же агентств для подальшої процедури ознайомлення та оформлення документації. Ось саме в цей момент і з'являється відчуття недостатньої інформованості щодо процедури купівлі квартири, серйозності намірів обраного агентства та гарантій надійності наданих вкладів. Виникає необхідність проконсультуватися з кимось, отримати кваліфіковану пораду, оскільки посилюється невпевненість через нерозуміння всіх тонкощів справи. Тим більше, що далеко не кожне агентство буде прагнути скрупульозно ввести вас в курс всіх схем фінансових розрахунків. Звідси і виникає бажання мати при собі надійного професіонала, в якому ви були б впевнені. Надалі можна вже сміливо перевіряти зміст документа і ставити підпис на ньому, вносити свої заощадження і укладати необхідні договори, попередньо проконсультувавшись з довіреною особою. Причому зараз ніхто не забороняє присутність будь-якої особи на подібного роду угодах. В даний час це дуже популярно, оскільки, щоб назвати себе ріелтором не потрібно ніяких скоринок і ліцензій. 

Суму гонорару зі своїм агентом бажано обговорити заздалегідь. У цьому випадку переконлива прохання — в усьому його слухатися, що стосується аспектів процедури оформлення купівлі-продажу квартири, і не проявляти підвищену самостійність, виробляючи поспішні фінансові внески або ставлячи передчасні підпису. Інакше навіть ріелтор буде безсилий допомогти вам. Адже, не знаючи всіх особливостей і не володіючи всіма необхідними поняттями ринку, в кращому разі вам повернуть суму застави, залишивши вас з носом, тобто без житла, або попросять збільшити суму, на увазі раптового зростання цін на цю квартиру. Можливий і інший варіант — повернення частини вкладу та продовження часу контракту, процес затягується, даючи можливість оцінювачам збільшити відсоток собівартості квартири. 

Багато хто говорить, що знайти квартиру дуже важко, але ще важче купити її без вище випливають звідси наслідків та інцидентів. Адже фірм і агентств зараз величезна кількість з досить яскравими і значними закликами рекламних щитів і брошур; з висококваліфікованими кадровими співробітниками, але все це може виявитися просто ... ширмою, за якою нічого немає, порожньо. А ріелтор завжди зможе порадити надійну фірму, з якою у нього жодного разу не було ніяких осічок і в якій він повністю впевнений. Або навести довідки з якоїсь іншої на ваш смак. Який спосіб виберете ви — вам і вирішувати. Але зауважу відразу, що для самостійного пошуку необхідно запастися величезним терпінням, бажанням і залізної нервовою системою. Як говориться: "Немає проблем, яких не можна вирішити". Але будуть обставини, які, накладаючись одна на одну, створять нові проблеми, а вони в свою чергу ляжуть тільки на ваші плечі. Наприклад, маючи величезне число варіантів по пошуку квартири, нерухомості, вже неможливо буде переварити такий масив інформації відразу. Час затягується, а кредит вже отриманий або є частина суми, яка просто пролежує, у той час як житло час від часу зростає в ціні. Ну, припустимо, що квартира знайдена! Однак, не факт, що її не продадуть завтра якомусь спритному і спритніший ріелтору, який представляє свого клієнта, або виявиться, що її взагалі з якихось причин не можна продати. У підсумку варіант відпадає, а на нього було витрачено стільки дорогоцінного часу! Це введе вас, м'яко кажучи, в депресію, пропаде колишня ініціативність, понизиться об'єктивність вашої оцінки й виникне бажання "швидше" придбати хоч "яку-небудь", а може і першу-ліпшу квартиру. Ось тут ви виявите себе, як ласа мішень для шарлатанів, у яких нюх на це. 

Наостанок хочу зауважити, що для багатьох таке рішення приймається лише один раз в житті і потрібно не промахнутися, прийнявши єдино точне і правильне рішення.

Джерело: Нерухомість в Чебоксарах і в Чувашії

Схожі пропозиції

• Ринок нерухомості
• Як вигідно продати вашу квартиру
• Проблеми купівлі нового житла
• Чи реальна оренда без посередників
• Квартира як об’єкт нерухомості. Передпродажний ремонт.
• Нерухомість Барнаула