Квартира в дар Договір дарування

• Сентябрь
• 16

4:44 дп Категория: Нерухомість СПБ

Договір дарування — це правовстановлюючий документ на цінну власність (нерухомість, автомобіль, акції тощо), що свідчить про її перехід з власності одного боку у власність іншій в результаті дарування (безоплатно). Найбільш часто такі договори укладаються щодо квартир і іншої житлової нерухомості. Договір дарування (або «дарчий»), по суті, є договором, що фіксує односторонні зобов'язання (дарувальника по відношенню до обдаровуваному). Тим не менше, хоча у обдаровуваного відсутні фінансові зобов'язання перед дарувальником, він повинен заплатити податок у розмірі 5% від вартості подарунка (у випадку з даруванням квартири беруться 5% від вартості за оцінкою БТІ). Виняток становить передача в дар між найближчими родичами — подружжям, батьками та дітьми. У цьому випадку податок не знімається.

Розглянемо, як зазвичай складається договір дарування квартири.

Договору дарування, як правило, складаються з 10 — 12 пунктів. Починається договір з шапки, в якій зазначено місто і дата (словами) укладення договору. За такою шапці можна перевіряти справжність договору і його юридичну силу. Справа в тому, що ці шапки друкуються на бланках нотаріальної контори, в якій засвідчується договір, і безпосередньо пов'язані з її ліцензією.

Потім вказують ПІБ, паспортні дані, місце постійного проживання та реєстрації сторін, які відразу ж отримують умовні позначення «Дарувальник» і «Обдаровуваний». За цим відразу поміщаються пункти договору.

Пункт 1. Викладає саму суть договору. Тут кажуть, що Дарувальник безкоштовно передає у власність обдаровуваного квартиру № _ по адресу___.

Пункт 2. Містить інформацію про правовстановлюючому документі, на підставі якого зазначена квартира належить Дарувальнику. Тут обов'язково має бути вказаний нотаріус, який запевнив цей документ, дата його вступу в силу, і реєстраційний номер в БТІ з датою.

Пункт 3. Це кількість кімнат та площа (загальна і житлова).

Пункт 4. Говорить про вартість, в яку сторони оцінюють квартиру, а 5-й пункт  — про вартість, в яку її оцінило БТІ (саме з цієї суми розраховується податок).

Пункт 6. Вказує, коли договір вступить в силу.

Пункт 7. Говорить про те, що на квартиру ні в кого, крім дарувальника немає прав, вона полягає в суперечці, під заставою і т.п. Достовірність інформації, викладеної тут, перевіряється нотаріусом. Інформацію про борги за комунальними рахунками сторони повинні узгодити самі, нотаріус цим не займається.

Решта пункти (їх може бути до 12) більше формальні. У них йдеться про те, що всі були при здоровому розумі, ніхто не відчував тиску, нотаріус роз'яснив усім положення чинного законодавства, що стосуються даного договору.

Договору дарування вступають в силу відразу після їх укладення та запевнення нотаріусом. Квартира, передана в дар, повністю переходить у власність обдарованого тільки після реєстрації в БТІ. На відміну від договорів міни, купівлі-продажу і т.п. договорів, за якими сторони мають один перед одним фінансові та майнові зобов'язання, договору дарування не доповнюються заявами сторін про те, що майнових претензій один до одного у них немає. Також зазвичай не включається пункт про терміни звільнення квартири дарувальником.

Схожі пропозиції

• Продаж квартир у новобудовах з використанням договору попередньої купівлі – продажу.
• Страховий випадок при здачі квартири в подобову оренду в Петербурзі
• Договір довічного утримання
• Власник або наймач
• Як вигідно продати вашу квартиру
• Нерухомість Серпухова