Коста-Ріка Нерухомість

• Сентябрь
• 17

7:25 дп Категория: Заміська нерухомість

Коста-Ріка — це невелика країна в Центральній Америці. Проте вона дуже вдало поєднує в собі політичну і економічну стабільність з прекрасним географічним положенням і чудовими кліматичними умовами. Коста-Ріка сусідить лише з двома державами — Панамою і Нікарагуа, зате омивається морями не одного, а цілих двох океанів. До безперечних багатств Коста-Ріки відносять її більш ніж тисячокілометрової узбережжі Тихого океану, яке здавна служить принадою для численних натовпів туристів. Узбережжя Карибського моря (протяжність понад двісті кілометрів) також вносить свій внесок у розвиток туризму. У Коста-Ріці круглий рік панує років, немає вулканів і землетрусів — є тільки відмінна погода, яскраве сонце і прекрасні природні пейзажі. Ця країна багата і національними заповідниками, загальна площа яких займає близько третини території Коста-Ріки.

Уряд країни проводить дуже гнучку і мудру політику — Коста-Ріка перша в світі відмовилася від армії і віддала перевагу освіті. Рівень доходу в Коста-Ріці на душу населення досить високий, і вона заслужено пишається званням «Швейцарії в своєму регіоні».

Інвестиції в нерухомість іноземцями уряд схвалює і всіляко підтримує — до їхніх послуг вся територія країни, за винятком 50-тиметрової прибережної зони. Втім, місцеві жителі також не можуть придбати нерухомість у цій обмеженій зоні. Однак наступні 150 метрів прибережної смуги можна взяти в концесію терміном до двадцяти років, а в подальшому цю концесію продовжити. Багато іноземних інвесторів вкладають гроші в нерухомість Коста-Ріки з тим, щоб надалі здавати її в оренду, адже в умовах активно розвивається туризму це практично безпрограшний варіант окупити витрати і надалі отримувати стабільний прибуток.

Найбільш привабливими для придбання нерухомості містами є Гуанакасте (славиться кращими пляжами в усій Коста-Ріці), Пунтаренас, Сан-Хосе (столиця країни).

Важливою умовою для іноземних інвесторів є те, що держава забезпечує захист покупки нерухомості та інвестування коштів, незалежно від того, є ви громадянином країни чи ні. Приватна власність в Коста-Ріці охороняється державою. Після укладання угоди купівлі-продажу інформація про неї обов'язково реєструється в Реєстраційній Палаті (Registrode la Propiedad) і завдяки комп'ютерній централізованій системі Folio Real надалі можна простежити всі її зміни.

У Коста-Ріці існує не один вид власності на житло, а декілька (як в Європі, Канаді і США).

Наприклад, повноправне володіння нерухомістю і землею носить назву Simple Feeі Properties in Condominium, а право концесії протягом певного періоду часу з можливістю подальшого її відновлення (як у випадку з нерухомістю на узбережжі) — Concessions in the Maritime Zone, Restricted / Concession Area.

У Коста-Ріці ви можете придбати нерухомість як фізична особа, однак у цьому випадку вам доведеться сплатити податок на нерухомість. Якщо ж ви хочете заощадити, то можете зареєструвати корпорацію (що обійдеться вам в 500 — 1000 доларів США). За законами Коста-Ріки в ситуації, коли нерухомість купується корпорацією, відповідний податок не стягується.

У цій країні ви можете придбати квартиру, будинок або кондомініум (основні види нерухомості) або ж ділянку під будівництво власного житла. Але не забудьте перед покупкою перевірити, наскільки «чистий» об'єкт з юридичної точки зору — не використовується він в якості застави, чи сплатив попередній власник всі податки, і краще буде, якщо подібною перевіркою займеться професійний незалежний юрист. При купівлі покупець несе певні додаткові витрати. Зазвичай це оплата нотаріальних послуг, а також послуг адвокатської контори, витрати при реєстрації оформленої угоди. Якщо ви не володієте державною мовою Коста-Рики — іспанською, то доведеться сплатити ще й послуги бюро перекладів. У тому випадку, якщо вибір будинку здійснювався за участю агентства нерухомості або іншого посередника, оплата цих послуг також дістається покупцеві. У середньому сума додаткових витрат становить 5-7 відсотків від загальної вартості операції.

Крім цього при оформленні угоди необхідно сплатити такі податки: державний податок при передачі прав власності — 3%, реєстраційний внесок та інші внески державі — 0,5% і 0,55% відповідно.
Купівля нерухомості не дає вам автоматичного права на отримання виду на проживання, проте буде важливою перевагою для вас, якщо ви захочете його отримати.
До постійного проживання в Коста-Ріці повертаються багато з тих, хто побував там хоч одного разу.

Схожі пропозиції

• Нерухомість: в оренду або у власність.
• Зростання цін комерційного метра перевищує житловий
• Нерухомість Ірландії
• Нерухомість штату Джорджія (США)
• Перевіримо стіни.
• Нерухомість Бітола (Македонія)