Іпотека: вибір банку — справа тонка

• Август
• 29

8:46 пп Категория: Регіони Україна

Що таке іпотека, знають вже практично всі. Сьогодні про неї говорять усі — і уряд, і ЗМІ, і навіть бабусі на лавочках. Проте говорять багато, а толку мало. Запитань, як і раніше багато — де отримати достовірну інформацію про кредити, який банк вибрати, чи потрібно звертатися до іпотечного брокера? Всі ці питання тонуть у великій кількості реклами, зайвої інформації і чутках.
Безумовно, покупка квартири або розширення вже наявної житлоплощі за допомогою іпотечного кредиту є для росіянина, одним з найважливіших у його житті заходів. Отже, і підготовка повинна бути відповідною.
Для початку вам необхідно прийняти рішення — чи будете ви наймати іпотечного брокера, або впораєтеся самі. Плюси і мінуси і того і іншого варіанту очевидні. У першому випадку ви не платите брокеру, але все робите самі, і не факт, що зможете знайти той оптимальний варіант, який знайшов би для вас досвідчений брокер. З іншого боку, зовсім не обов'язково, що іпотечний брокер, до якого ви звернетеся, буде дійсно розумним і досвідченим фахівцем. Якщо ж ви вирішили працювати, то вам потрібно якомога більше інформації — і про саму іпотеку, і про те, які банки Москви її надають, на яких умовах і т.д. Інформація про придбання нерухомості по іпотеці зараз дуже багато — починаючи від рекламних оголошень в пресі і закінчуючи аналітичними матеріалами. Сьогодні у всіх серйозних банків є корпоративний сайт з докладною інформацією по іпотеці, вимогами до позичальника і т.д. І банків, що надають іпотечні кредити, безліч. Мабуть, цю послугу пропонують практично всі банки Москви.
Серед вирішили взяти іпотеку, особливою популярністю користується Ощадбанк. Це пояснюється кількома причинами — тут і висока репутація банку, і те, що засновником і основним акціонером Ощадбанку є Банк Росії (отже, надійність і стійкість банку вище), і вигідні умови іпотечного кредиту, і одні з найнижчих відсоткових ставок. В Ощадбанку кілька іпотечних програм для покупки вже побудованих або споруджуваних квартири, житлового будинку, дачі, гаража. По іпотеці можна купити і земельну ділянку. Необхідна умова отримання кредиту в Ощадбанку — це наявність людини, готового за Вас поручитися. Проте ходять чутки, що Ощадбанк досить скоро скасує цю вимогу. У такому випадку, іпотека в Ощадбанку стане однією з найбільш вигідних в Росії.
Серед бажаючих взяти іпотеку широко відомий і Міжнародний Московський банк (ММБ, він же — Юникредит банк). Його переваги — в тому, що банк не обмежує максимальний розмір кредиту, а нижній поріг дійсно малий — всього 10 тисяч доларів. Знову ж, від позичальника не потрібні громадянство РФ і прописка в тому регіоні, де купується нерухомість, дохід можна підтверджувати у вільній формі, є можливість дострокового погашення кредиту без комісій вже через 12 місяців. Ще один незаперечний плюс — те, що ММБ готовий кредитувати складні операції з нерухомістю — зустрічні угоди, угоди з альтернативою і т. п.
Серед пропонують іпотеку російських банків — і Газпромбанк, Уралсиб, Росбанк, МБРР, Московський кредитний банк, і дже прославився на ниві споживчого кредитування — банк Російський Стандарт. А якщо ви більше довіряєте банкам з іноземним капіталом — то до ваших послуг і, і GE Money Bank, і навіть сумнозвісний.
Однак, визначившись з вибором банку, вам треба буде пройти андеррайтинг (оцінку платоспроможності позичальника), тобто познайомити банк з вашими доходами.
Найчастіше банки розглядають дохід і від роботи за наймом, і від ведення власного бізнесу. Крім звичайної довідки про доходи, захопіть з собою всі можливі документи кредитної історії — це можуть бути папери, які свідчать, що ви вчасно і повністю погасили раніше взятий вами кредит на покупку техніки, машини і т.п. До цих документів вам треба буде додати копію паспорта позичальника (тобто вас), свідоцтво про шлюб (якщо воно є), та копії паспортів всіх осіб, які проживають разом з позичальником, і його найближчих родичів (подружжя, батьків, дітей). Врахуйте, що оригінали паспортів треба буде взяти з собою, так як при подачі документів банківські службовці неодмінно попросять вас пред'явити оригінали документів, щоб порівняти їх з копіями. Порядок платежів по іпотечному кредиту відрізняється. Є варіант, коли позика гаситься рівними частками. Або можна погасити позику в кінці терміну кредитування. Найпопулярніший варіант платежу — ануїтетний, що припускає незмінний розмір платежу, що складається з суми часткового погашення кредиту та відсотків по ньому.
Дуже важливо правильно розрахувати той термін, за який ви погасіть кредит. Згідно зі статистикою, переважна більшість кредитів у Росії гаситься достроково. Тому дуже важливо правильно розрахувати свої сили і зрозуміти, за який проміжок часу ви насправді зможете виплатити цю суму.
Для того, щоб іпотечний кредит дійсно став рішенням ваших житлових проблем і приніс вам радість, необхідно підходити до цього питання уважно і ретельно вивчити пропозиції на ринку, а також всі папери перед їх підписанням. І тоді вас навряд чи спіткає гірке розчарування в прийнятому рішенні
   

 

Схожі пропозиції

• Трохи про іпотеку
• Особливості іпотеки для молодих
• Созаємщики пов’язані одним кредитом
• Чи варто брати іпотечний кредит
• Іпотека без первісного внеску
• Нерухомість Вроцлава