Іпотека без первісного внеску

• Сентябрь
• 14

6:24 дп Категория: Послуги в сфері нерухомості

Уявіть собі картину: Ви йдете по вулиці, до Вас підходить абсолютно незнайомий чоловік. У пом'ятому пальто, дірявих штиблетах і з зачіскою, до якої не торкалася рука перукаря мінімум 10 років.
Суб'єкт, нітрохи не бентежачись, простягає руку і просить у Вас у борг. Ненадовго, років на двадцять.
Ваші дії? ...
На це питання ми відповідати не будемо, але задамо зустрічний, риторичне питання: то чому Ви вирішили, що клерк банку дасть Вам гроші?
Для банківського клерка Ви не клієнт, ви такий же пошарпаний суб'єкт, що зустрівся Вам на вулиці.

Чи є хоч одна причина, щоб довіряти Вам гроші?
Так, іпотеку без початкового внеску отримати можна. Але тільки тим, хто може підтвердити свій справжній дохід. Такий, щоб банк повірив Вашої здатності покривати і борг, і відсотки по кредиту.
Інше від лукавого.

Чомусь думається, що ті, хто і правда може пред'явити свої білі доходи, в кредиті не потребує. А якщо і потребує, то вже на початковий внесок така людина знайде гроші без праці.
Чому банківський клерк повинен прийняти у відношенні Вас позитивне рішення, якщо Ви не те щоб підтвердити свої доходи — толком не змогли накопичити хоч невелику суму?

Зараз іпотечні кредити видаються досить легко. Навіть без податкової довідки про доходи. У довільній формі, але:. Якраз початковий внесок і є тією важливою лакмусовим папірцем, який проявляє перед банком кредитна спроможність клієнта. У Вас немає довідки з податкової?
Тоді не треба ілюзій. Перехожим банки не подають.

Однак такі програми все ж існують. Банки, і правда декларують іпотеку без першого внеску. Але для цього потрібно взяти споживчий кредит.
Тобто початковий внесок все одно буде. Тільки гроші-то перекладені з правого до лівої кишені, причому під набагато більші відсотки!

З першого погляду різниця неочевидна, але давайте спробуємо розібратися, чому б банку не дати простий іпотечний кредит, не ускладнюючи схему і не плутаючи клієнта?
Як казав шановний пан Прутков: а давайте-но спробуємо позріть в корінь.

Чому сьогодні всі банки кинулися видавати іпотечні кредити? І чому ще зовсім недавно цей механізм працював з великим скрипом.
Споживчі кредити видавали самі банки. Вони видавали свої гроші. І ризикували самі.
Іпотека інша справа!
Виданий іпотечний кредит сам є предметом надійного застави. І банки стали використовувати цей механізм на всю котушку.
Банк видає іпотечний кредит, і тут же під цей кредит, тобто під Ваші зобов'язання перекредитовуються *** на ринку більше дешевих грошей.
Своє банк повертає миттєво. Нічим не ризикує, та ще й отримує за це відсотки.
Однак у питанні перекредитування вже сам банк виступає в ролі вуличного жебрака.
Якщо він не зможе надати переконливий аргумент, що Ви кредитоспроможним, то під заставу Вашої іпотеки ніхто не дасть банку грошей.
Які норми і правила перекредитування — це таємниця за сімома печатками, але здається, що для тих, хто буде перекредитовувати банк, теж потрібні серйозні гарантії. А такими гарантіями надійності Вашого кредиту як раз і є перший внесок!
І хочеться б видати банку кредит без початкового внеску, але неможется — за таким позичальнику як Ви, його не перекредитують!. І тоді відповідати за ризики доведеться самому. Який банкір в здоровому глузді погодиться на таке!?
Але ж відсоточок отримувати ох як хочеться:

Ось тут і прийшла на допомогу хитра ипотечно-споживча схемка.
Банк видає потребітельсткій кредит. Ви платите за нього шалені відсотки. Але це в одному віконечку. Потім ці гроші підуть в інше вікно, в якому ніхто не запитає про історію їх походження.
І ось, за документами Ви вже не бомж з вулиці, а цілком респектабельний чоловік, який зумів накопичити грошей, а, значить, зуміє віддати і все інше. Значить він може брати квартиру в кредит.
Банк-то знає ціну Вашої респектабельності, але чи буде це занесено в іпотечний договір? У той договір, на підставі якого банк на ринку міжбанківських запозичень зможе отримати перекредитування?

Підсумок для банку просто чудовий. Мало того, що він отримує з Вас відсотки по іпотеці. Мало того, що він знімає з себе ризики. Мало того, що він швидко повертає свої гроші і знову пускає їх в оборот. Банк ще й
Вас в дорогий споживчий кредит, з якого стриже додаткові відсотки.
І при цьому, поклавши руку на серце, все одно банк нічим не ризикує. Найнадійнішим запорукою залишається Ваше житло. Яке легко продати, якщо Ви не зможете нести тягар тяжкості іпотечного та споживчого кредитів.

Ми помиляємося? Тоді навіщо банку потрібна це крива схема? Чому б банку не дати прямий і простий іпотечний кредит. Без нього, без спочатку внеску.
А?

*** На кабінетно-банківському жаргоні перекредитування називається невимовним і незрозуміло навіщо з'явився звукосполученням — сек'юритизація (називати це словом не повертається язик).

Стаття з сайту www.bank-ipoteka.ru
     
 
 
       

Схожі пропозиції

• Созаємщики пов’язані одним кредитом
• Чи варто брати іпотечний кредит
• Іпотечне кредитування
• Трохи про іпотеку
• Куди вкласти гроші? Невже інвестиції в нерухомість перестали працювати?
• Покупка квартири по іпотеці. Що Вас чекає.