Формат вичерпного звіту

• Сентябрь
• 16

8:49 дп Категория: Іпотечне кредитування

Вичерпний звіт про оцінку повинен бути пристосований для зручності читає, яким може виявитися передбачуваний користувач або інша особа, якому цей звіт подається. Чи-тануть можуть швидше переглядати, ніж вивчати вичерпний звіт, так що було б розумним скласти звіт у такому вигляді, в якому без зусиль розкриваються опису майна, важливий аналіз проблеми і висновок про вартість. 

Загальний план 

Вичерпні звіти про оцінку можуть відрізнятися за змістом і організації, але вони всі містять певні елементи. 

Більшість вичерпних звітів складаються з чотирьох основних частин актуально особливо коли робиться оцінка квартири. 

Зміст кожного розділу може бути формально розділено по підзаголовком або представлено безперервним текстом. У кожному випадку основні підрозділи звіту повинні бути виділені заголовками і відокремлені один від одного. Чотири основні частини звіту включають введення, передумови оцінки, подання даних, аналіз даних і інтерпретація. У багатьох звітах додається п'ята частина — додаток. У ньому міститься додаткова інформація та ілюстративний матеріал, який в іншому випадку розривав б текст. Текстові звіти можуть відрізнятися один від одного, але наступний план може служити загальним керівництвом. 

Частина перша — Введення
? Титульний лист
? Супровідний прісьмо
? Зміст
? Уаазаніе вартості
? Резюме важливих висновків 

Частина друга — Передумови оцінки
? Вказівка ??типу оцінки і формату звіту
? Допущення та обмежені умови
? Призначення та використання звіту
? Визначення вартості і дати оцінки вартості
? Оцінені права на майно
? Масштаб оцінки 

Частина третя — Представлення даних
? Опис майна, юридична опис
? Опис будь-якого особистого майна та інших статей, які не є нерухомим майном
? Район, місто, округ і дані про місцезнаходження
? Дані про ділянку
? Опис поліпшень
? Районування
? Дані по податках і їх нарахування
? Історія, включаючи попередні продажу і нинішні предложе ня або угоди між власником нерухомості агентом з продажу (листинги)
? Аналіз товарності (якщо потрібно) 

Частина четверта — Аналіз даних і висновки
? Найкраще та найбільш ефективне використання землі, як якби вона була незайнятою
? Найкраще та найбільш ефективне використання власності після убучшеній
? Вартість ділянки
? Витратний підхід
? Порівняльний підхід
? Прибутковий підхід
? Узгодження і визначення остаточної вартості
? Встановлення терміну маркетингу
? Кваліфікація оцінювача 

Додаток
? Детальний юридичний опис, якщо воно не включено в поданні даних
? Детальні статистичні дані
? Оренди і резюме про оренду (орендні зведення?)
? Інша стосується справи
? Другорядні речові докази 

Розташування пунктів у цьому плані не є жорстким і може бути пристосоване майже до будь завданням на оцінку і будь-якого виду нерухомого майна і навіть оцінка майнових комплеса. 

На практиці оцінювач буде пристосовувати цей план до конкретних вимог завдання і до своїх особистих вподобань. Деякі види майна можуть вимагати особливого підходу в рамках або на додаток до основної схемою, наведеною в цьому тексті наприклад оцінка збитку затоки 

Частина перша — Введення 

Титульний лист. У титульному аркуші вказується адреса місцезнаходження майна, дата вартості, ім'я та адресу передбачуваного користувача. Можуть бути також наведені ім'я та адреса особи, сан-кціоніровавшего звіт. 

Супровідний лист. Супровідний лист формально представляє звіт про оцінку особі, для якого визначалася оцінка. Воно має бути складено в хорошому діловому стилі і бути настільки коротким, наскільки дозволяють характер і природа завдання. Відповідне супровідний лист може містити такі елементи:
? дату написання і привітання;
? точну адресу майна і (при необхідності) короткий опис;
? формулювання, що ідентифікує право в оцінюваній майні;
? заяву про те, що огляд майна, всі необхідні обстеження та аналіз виконані оцінювачем;
? вказівку, що повідомлення супроводжується звітом про оцінку та визначенням типу оцінки та форми звіту;
? дійсну дату оцінки;
? оцінку вартості;
? будь-які неординарні допущення і обмежуючі умови;
? підпис оцінювача. 

Зміст. У змісті в певному порядку перераховуються різні розділи звіту. У ньому мають бути відображені головні частини доповіді та все підзаголовки. 

Вказівка ??вартості. Вказівка ??вартості може слідувати за кінцевою оцінкою вартості або бути об'єднано з нею. Потім можуть бути додані підпис оцінювача, дата і, при необхідності, друк. Вказівка ??стверджує, що оцінювач особисто провів оцінку об'єктивним чином. 

Згідно Правилу 2-3 Стандартів та правил додаткових стандартів, зміст вказівки має бути аналогічним наступного: 

Я засвідчую, що на мою повного знання і переконання:
? виклад фактів, що міститься в цьому звіті, є істинним і правильним;
? повідомлені аналізи, судження та висновки обмежуються лише повідомленими припущеннями і обмежуючими умовами і є моїми особистими, неупередженими аналізами, судження-ями і висновками;
? у мене немає ніякого (або спеціально обумовленого) права ні на цей, ні в майбутнє час у майні, яке є предметом цього звіту, і у мене немає ніякого особистого (або спеціально обумовленого) особистого інтересу чи пристрасті щодо беруть участь;
? моя компенсація не обумовлена ??сполученням заздалегідь визначено іншої вартості або направлення у вартості, які сприяють інтересам клієнта, розміру оцінки вартості, досягнення обумовленого результату або настання наступного події;
? мій аналіз, судження і висновки були розроблені і цей звіт підготовлений згідно з Єдиними стандартами професійної оціночної практики; я зробив (або не зробив) особистий огляд майна, яке є предметом даного звіту (якщо звіт підписують не скільки людина, це засвідчення має точно вказати які особи виробляли і які не виробляли особистий огляд оціненого майна);
? ніхто не чинив істотного сприяння особі, що підписує цей звіт (якщо є виключення, то повинно бути вказано ім'я кожної особи, що надає істотне професійних ное сприяння);
? представлені аналіз, судження і висновки були розроблені і цей звіт був підготовлений відповідно до вимог Кодексу професійної етики та стандартів професійної оце-нічний практики Інститутів оцінки;
? використання цього звіту підкоряється вимогам Інституту оцінки щодо проведення його експертизи належним чином уповноваженими представниками. 

Одне з таких заяв має бути включено в будь-який звіт підготовлений призначеним членом Інституту оцінки: 

Або 

На дату цього звіту я (ім'я призначеного члена або імена призначених членів) виконав (а) вимоги програми безперервного освіти в Інституті оцінки. 

Або 

На дату цього звіту я (ім'я призначеного члена або імена призначених членів) не виконав (а) вимоги програми безперервної освіти в Інституті оцінки. 

Незалежно від того, чи включається сертифікат в повідомлення про передачу або подається на окремій підписаної сторінці, засвідчення має важливе значення, тому що воно встановлює положення оцінювача, тим самим захищаючи як гідність оцінювача, так і юридичну силу оцінки. 

Короткий виклад важливих висновків. Короткий виклад основних моментів і важливих висновків може виявитися корисним, якщо звіт про оцінку довгий і складний таке часто коли робиться оцінка нерухомості. Таке виклад зручно для тих, хто читає звіт і дозволяє оцінювачу підкреслити основні моменти, розглянуті в ході отримання остаточної оцінки. Нижче наведений перелік показує характер матеріалу, який часто включається в короткий виклад, а проте не всі пункти застосовні до кожного оціночним завданням:
? коротка ідентифікація майна;
? ідентифікація виду оцінки і формату звіту;
? будь-які особливі допущення і висновки;
? визначення найкращого і найбільш ефективного використання землі як якби вона була незайнятою, та майна як поліпшеного;
? вік поліпшень;
? оцінка вартості ділянки;
? показник вартості на основі витрат;
? показник вартості на основі порівняння продажів;
? показник вартості на основі капіталізації доходу;
? кінцева оцінка певної вартості;
? розподіл вартості між землею і поліпшеннями, між майновим інтересом в орендованій нерухомості та речовим правом або між нерухомим і особистим майном. 

Оцінювач може скористатися іншим типом короткого викладу для більш довгих і складних звітів. У багатьох звітах про оцінки короткий виклад опускається, особливо якщо у повідомленні про пе-редачі коротко обговорюються основні висновки, викладені в звіті. 

Частина друга — Передумови оцінки 

Опис типу оцінки і формату звіту. Повинні бути вказані тип оцінки (тобто, обмежена або повна) і формат звіту (вичерпний, короткий або експертний висновок). 

Допущення та обмежені умови. Допущення та обмежені умови можуть бути зазначені у повідомленні про передачу, проте зазвичай вони включаються як окремі сторінки в звіті це вирішує оцінна компанія. Ці формулювання використовуються для захисту оцінювача і для інформування та захисту клієнта та інших користувачів звіту. Відповідні стандартні умови є важливою частиною звіту і повинні бути ретельно сформульовані. Загальні припущення, що зазвичай зустрічаються в звіті про оцінку, якщо проведена оцінка бізнесу, стосуються таких питань, як юридичні та правоосновательние міркування, права утримання та обтяження, управління майном, інформація, з інших джерел (наприклад, інженерні дослідження, огляди), приховування небезпечних субстанцій у майні, дотримання правил зонування, місцевих, штатних і федеральних законів. Деякі типові загальні припущення та обмежуючі умови перераховані нижче так, як вони можуть зустрітися у звіті про оцінку. 

Цей звіт про оцінку підготовлений за наступних загальних припущеннях: 

Не передбачається ніяка відповідальність за представлене юридична опис або за питання, пов'язані з юридичним та правоосновательним міркувань. 

Титул на майно передбачається юридично дійсним і придатним для продажу. якщо не вказано інше,
     
 
 
       

 

Схожі пропозиції

• Елітна квартира: що вибрати сучасний житловий комплекс або будівля з історією?
• Квартира як об’єкт нерухомості. Передпродажний ремонт.
• Оцінка вартості квартири.
• Створення сайту агентства нерухомості в інтернет
• Оцінка будівель.
• Нормативна база оцінки землі