Державна реєстрація угод з нерухомістю

• Декабрь
• 10

7:44 дп Категория: Елітне житло

Державна реєстрація нерухомості існує для того, щоб забезпечувати стабільність обороту нерухомого майна і є єдиним підтвердженням наявності права на нерухомість. Створення єдиної інформаційної системи дозволяє всім суб'єктам права отримувати точну і достовірну інформацію про правовий статус того чи іншого об'єкта, що дозволяє забезпечити захист прав власників нерухомого майна. 

Державна реєстрація нерухомості розділяється на ряд видів в залежності від операції з нерухомістю: 

— Державна реєстрація переходу прав власності на комерційну нерухомість за договором купівлі-продажу. Часто ця дія називають, однак це не правильно, тому що реєструється не сама угода, а лише права, що переходять в результаті цієї угоди. 

— Державна реєстрація договору купівлі-продажу квартири, частки в квартирі, кімнати, житлового будинку (житлової нерухомості). При здійсненні операції купівлі-продажу житлової нерухомості реєстрації підлягають не тільки права, що виникають в результаті цієї операції, але і сам договір. Відповідно: якщо ми говоримо про операцію купівлі-продажу комерційної нерухомості, то правильною буде формулювання: реєстрація переходу прав власності на нерухомість, якщо ж мова йде про операцію купівлі-продажу житлової нерухомості, то — реєстрація договору купівлі-продажу нерухомого майна. 

— Державна реєстрація договору оренди нерухомості. У цьому випадку реєструється саме договір оренди, відповідно формулювання -, яку частіше використовують для скорочення, не є правильною. 

— Державна реєстрація договору іпотеки або реєстрація застави нерухомості. Іпотека і заставу нерухомого майна в законодавстві РФ є абсолютно ідентичними поняттями, відповідно, обидві формулювання мають право на існування. 

— Державна реєстрація договору міни нерухомості. При здійсненні угоди міни нерухомого майна, як і при здійсненні угоди купівлі-продажу нерухомості, реєстрація договору міни здійснюється, тільки в тому випадку, коли об'єктом угоди стає житлова нерухомість. Отже, правильні формулювання: державна реєстрація договору міни житлової нерухомості та державна реєстрація переходу прав власності на комерційну нерухомість за договором міни. 

— Державна реєстрація договору дарування квартири, частки в квартирі, кімнати, житлового будинку (житлової нерухомості) і державна реєстрація переходу прав на комерційну нерухомість за договором дарування. 

— Внесення змін до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. 

— Реєстрація прав на нерухомість у зв'язку зі спадкуванням, за рішенням суду і т.д. 

При реєстрації будь-якої угоди необхідно звернути увагу на ряд моментів: 

По-перше, документи БТІ мають обмежений термін дії — 1 рік з дати отримання в бюро технічної інвентаризації. 

По-друге, Правовласник і Правонабувач повинні бути правильно вказані, їх представники повинні мати необхідними повноваженнями. 

По-третє, адреса та площа об'єкта нерухомості обов'язково повинні побуквенно збігатися у всіх документах, якщо адреса або площа були змінені в порівнянні з тим, що знаходиться в Управлінні Федеральної реєстраційної служби по Москві, то необхідно в БТІ отримати довідку про відповідність адрес або довідку про зміну площі нерухомого майна і реєструвати внесення змін до ЕГРП. 

Договір на юридичний супровід операції з нерухомістю, як правило, включає складання договору, участь юриста в переговорах, аналіз представлених Правовласником документів, складання необхідних документів і, власне, здійснення дій щодо державної реєстрації угоди та / або права. 

Чому юридичний супровід угоди з нерухомістю обов'язково має включати в себе всі перераховані вище послуги? Щоб фахівець, що володіє певними знаннями, відповідав повністю за всі етапи здійснення угоди. 

Справа в тому, що державна реєстрація нерухомості дуже специфічна послуга, де просто знань законодавства не достатньо, тому що в Управлінні Федеральної реєстраційної служби по Москві існує ряд внутрішніх інструкцій, що роз'яснюють реєстраторам певні аспекти, в тому числі спірні, пов'язані з оформленням документів на нерухоме майно. 

Тільки звернувшись до юристів, що надають не тільки юридичний супровід угоди, але і реєстрацію нерухомості, Ви можете бути впевнені, що операція пройде успішно. 

Схожі пропозиції

• Юридичний супровід угод з нерухомістю в Петербурзі
• Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).
• Роль нотаріуса в проведенні операції купівлі-продажу нерухомості
• Ринок нерухомості Ярославля
• Чому купують елітну вторинку
• Просто і детально про квартирному обміні