Де краще купувати нерухомість?

• Сентябрь
• 16

11:18 дп Категория: Нерухомість Москви

У даній статті розповідається про те, куди краще звертатися при купівлі нерухомості, розглядаються всі плюси і мінуси великих і дрібних організацій, а так же приватників і дається кілька порад про те, як перевірити фірму чи приватного ріелтора в інтернеті.

Для початку варто відзначити, що на ринку нерухомості існує безліч фірм, що надають ріелторські або юридичні послуги, пов'язані з нерухомістю. Всі ріелторські фірми можна розділити на наступні типи в залежності від масштабності їх діяльності:

Великі фірми

Великі фірми зазвичай мають досить велику кількість угод з нерухомістю щомісяця. Вони покривають до 45% всього ринку нерухомості. Такі фірми є найбільш надійними, однак, їхні послуги найдорожчі.

Багато великих ріелторські фірми не стануть працювати з вами, якщо їх передбачуваний гонорар становить менше 7 тисяч доларів.

Середні фірми

Фірми середніх розмірів контролюють не більше 20-25% від усіх угод з нерухомістю. Подібні фірми зазвичай досить надійні і дорожать своїми клієнтами. На ринку нерухомості саме даний вид фірм є найбільш переважним при виборі ріелторської компанії.

Дрібні фірми

Вони зазвичай роблять зовсім невелика кількість угод щомісяця. Не варто звертатися в подібні фірми, без відсутності рекомендацій друзів або хороших знайомих.

Комісія тут цілком відповідає розмірам фірми, тобто одна з найнижчих на ринку нерухомості. Проте варто відзначити, що і гарантій при зверненні в подібну фірму ніяких.

Одним з безперечних недоліків невеликих агентств є той факт, що у них дуже бідні бази даних, а як наслідок і підбір варіантів.

Вільні маклери

У більшості випадків це приватні особи, що мають за цілком скромну винагороду свої послуги. Звертатися до подібних варіантів не варто, навіть якщо у вас є рекомендації хороших знайомих чи друзів.

Кілька порад про те, як перевірити фірму

Варто також зазначити, що існує цілий ряд різних об'єднань, в які можуть входити ріелторські, інвестиційні, будівельні і девелоперські компанії. Членство в подібних суспільствах завжди говорить на користь вибраної вами фірми або компанії.

Перелік об'єднань:

 

• Московський Будівельний Союз (МСС); 
• Асоціація Інвесторів Москви (АІМ) — www.aiminvest.ru; 
• Добровільна Асоціація Ріелторів Московського Регіону (ДАР); 
• Гільдія Ріелторів Московської Області (ГРМО) — www.grmo.su; 
• Російська Гільдія Ріелторів — www.rgr.ru; 
• Московська Асоціація Ріелторів-Гільдія (МАГР) — www.magr.ru. 
 

Знайшовши телефони цих організацій в довіднику, ви завжди зможете зателефонувати і з'ясувати, чи можна довіряти тій фірмі, яку ви обрали.

Звичайно, перед зверненням в будь-яку фірму обивателю складно оцінити на скільки вона велика і можна їй довіряти. Саме тому, перед зверненням до фірму, що надає подібні послуги, ми рекомендуємо пошукати відгуки або яку-небудь інформацію про вами фірмі, порадитися з друзями. Це дозволить вам обмежити себе від зіткнення з недобросовісними фірмами або шахраями. Ось декілька порад про те, як знайти інформацію про фірму в Інтернеті.

По-перше, якщо у фірми є свій сайт, варто звернути увагу на дату реєстрації домена (www.nic.ru/whois/). Якщо домен зареєстрований давно (більше напівроку або року тому), то варто зайти на сайт www.archive.org, де періодично зберігаються копії всіх сайтів Інтернету, і подивитися що знаходилося на зазначеному домені раніше. Якщо рік (або інший період часу) тому там знаходився сайт цієї фірми, то значить про фірму напевно з'явилися відгуки в Інтернеті (особливо якщо ця фірма — шахрай). Тоді варто пошукати відгуки про неї через пошукові системи www.google.ru і www.yandex.ru. Шукати треба по доменному імені (наприклад, site.ru), за назвою фірми (або на прізвище у випадку з приватними ріелторами) в різний варіаціях, за телефонами, так само в різних варіаціях (наприклад, 8-926-111-22-33 , 1112233, 11122-33, 8926111-2233, 926 1112233 і т.п.) і з іншої наявної у вас інформації. Якщо укласти пошукову фразу в лапки, то пошукові системи будуть шукати тільки точні збіги. Якщо поганих відгуків не буде, то можна частково заспокоїтися (але тільки частково) і поставити плюсик цій фірмі або приватнику в даній перевірці.

Може бути й таке, що на сайті archive.org даного сайту не буде або доменне ім'я зареєстровано зовсім недавно. У першому випадку це означає, що або цей сайт просто не потрапив в архів, або сайту на цьому домені раніше не лежало, а власне домен весь цей час висів мертвим вантажем. Але в будь-якому випадку варто пошукати відгуки про фірму в Інтернеті, однак якщо ви не знайдете негативних відгуків, то це може означати в основному те, що фірма нещодавно почала свою діяльність і відгуки про неї ще не досягли простір Інтернету.

По-друге, треба перевірити, чи не є фірма членом будь-якого з об'єднання, перерахованих вище, що буде великим плюсів в її бік. На сайті того ж МАГР'а є список виданих сертифікатів: http://www.magr.ru/certification/

І, по-третє, треба пошукати дані про цю фірму в різних чорних списках з нерухомості, які представлені на багатьох сайтах. Знайти їх можна через пошукові системи по відповідних запитах. Так же список таких сайтів представлений у розділі.

Джерело: RealtyBlog.Ru

     
 
 
       

Схожі пропозиції

• Екологічна експертиза нерухомого майна
• Реєстрація фірм, що займаються нерухомістю
• Нерухомість: в оренду або у власність.
• Зростання цін комерційного метра перевищує житловий
• Нерухомість Ірландії
• Нерухомість штату Джорджія (США)