Чому купують елітну вторинку

• Январь
• 19

9:58 пп Категория: Виставки, конференції

Елітне житло вторинного ринку нерухомості має свої неповторні особливості. Попит на цей сегмент житла невеликий, та й кількість пропозицій обмежена, але в елітній "вторинки" завжди є свій стабільний коло покупців. 

"Протягом літніх місяців попит на ринку елітної нерухомості, як і в інших сегментах міської нерухомості, знизився на 10-15%, — говорить Олексій Кудрявцев, керівник аналітичної служби агентства нерухомості" МІАН ". — Наприкінці серпня — початку Вересень позитивна динаміка збільшення попиту відновиться ". Хоча, на думку Олександра Скобкіна, провідного аналітика агентства нерухомості DOKI, попит на елітне житло в Москві невеликий не тільки в літні місяці і складає всього 5% від загального числа заявок. "А пропозиції на вторинному елітному ринку хоч і є, але вони носять" штучний "характер і складають приблизно 10% від загального обсягу поточних пропозицій", — відзначає експерт. 

За даними агентства нерухомості "МІАН", на ринку вторинного житла кількість пропозицій елітних квартир склало близько 2,8 тис. об'єктів, знизившись на 4-5% в порівнянні з початком року. «Частка об'єктів верхньої цінової категорії в загальному обсязі пропозиції столиці зафіксована на сьогоднішній день на рівні 12%, у той час як значення цього показника в загальній структурі попиту не перевищує 5%», — говорить Олексій Кудрявцев. 

Хоча й невеликий, попит на елітну "вторинку" все-таки існує. Вторинний ринок преміум-класу приваблює потенційних покупців притаманними тільки йому характеристиками. "Особливістю вторинного ринку елітного житла є те, що крім квартир в сучасних будинках, визнаних елітними, ексклюзивні апартаменти пропонуються в старовинних будинках і сталінських висотках, — розповідає Люція Казимир, керівник відділу аналітики департаменту житлової нерухомості аналітичного консалтингового центру" Міель ". — Такі квартири також відносяться до елітного класу в силу своїх якісних характеристик: обробка, унікальний дизайн, розмір, планування. Ці характеристики є визначальними при виборі квартир на вторинному ринку ". На думку експерта, додаткову привабливість надає історія будинку — наприклад, проживання в ньому знаменитих людей: поетів, письменників, художників та політичних діячів. Забезпечені люди хочуть не тільки жити в престижному районі і в комфортних умовах, для них велике значення має іміджева складова самої будівлі. 

"Квартири на вторинному ринку елітного житла, насамперед, цікавлять людей, що купують квартиру для подальшого проживання в ній. Це пояснюється тим, що квартири в елітних новобудовах пов'язані з ризиками, очікуванням і витратами на ремонт", — вважає Люція Казимир . За даними аналітичного консалтингового центру "Міель", останнім часом на ринку елітного житла зростає попит на квартири з обробкою, причому не тільки на вторинному, а й на первинному ринку нерухомості. Покупець хоче купувати повністю завершений об'єкт, а не витрачати час на обробку нової квартири. Але на відміну від вторинного ринку елітної нерухомості, пропозиція квартир з обробкою в новобудовах обмежено. 

На думку Олександра Скобкіна, елітна квартира, придбана на вторинному ринку, як правило, не є єдиною нерухомістю забезпеченого покупця: "Власники елітного житла можуть мати у власності ще кілька об'єктів нерухомості, включаючи котеджі на престижних напрямках, квартири в престижних районах Москви і навіть нерухомість за кордоном, і це дає їм ще більшу свободу вибору місця проживання ". Незважаючи на те що термін окупності може становити більше 10 років, частина вторинного елітного житла все-таки набувається і для здачі в оренду, додає експерт. 

"Як правило, квартири з обробкою в готовому елітному будинку з ситуацією однорідної соціальним середовищем коштують дорожче квартир в елітних новобудовах", — відзначає Люція Казимир. За словами Олександра Скобкіна, різниця може бути приблизно 10% на користь вторинного житла через обмеженої пропозиції і витрат на обробку. Але Олексій Кудрявцев наводить дані, зворотні висунутої експертами теорії: "Якщо говорити про поточний літньому періоді, то середня вартість 1 кв. М в елітних новобудовах за підсумками липня 2008 року склала 404 594 рубля (17447 доларів), а на вторинному ринку вартість 1 кв. м в елітному сегменті за підсумками липня склала 366 564 рубля (15807 доларів ". 

До вибору вторинного елітного житла потенційних покупців підштовхує і той факт, що в центрі залишилося занадто мало місця для нового будівництва." А обмеження точкової забудови призведе до скорочення обсягів будівництва та пропозиції нових елітних об'єктів ", — упевнений Олександр Скобкін. Так що є всі підстави вважати, що попит на елітне житло на вторинному ринку нерухомості буде рости. 

Джерело 

Схожі пропозиції

• Нерухомість: в оренду або у власність.
• 17 березня відкрився новий офіс Мережі Агентств Нерухомості «ЕКСПЕРТ» в Уфі
• Покупка квартири, в якій прописана дитина
• Ринок нерухомості і ринок цінних паперів – плоди кредитоманії.
• Квадратний метр у новобудовах Підмосков’я буде дорожчати. ??
• Продаж в лізинг нерухомості Росії, перспективи.