Нерухомість Києва

Бази даних нерухомості Києва: квартири, офіси, будинки, комерційна нерухомість; архів статей журналу.

Бориспіль і ринок нерухомості

Январь
13

Бориспіль і ринок нерухомості Бориспіль — адміністративний центр Бориспільського району, розташованого на сході Київської області. Бориспіль — одне з найдавніших міст Київської Русі, відомий в літописах як Летч, Льто, Ольто. Перша письмова згадка про нього відноситься до початку одинадцятого століття і пов'язане з загибеллю на річці Альті князя Бориса, сина князя Володимира. У 1239 році Летч був повністю зруйнований татаро-монголами. А з 1508 року територія, на якій знаходилося місто, перейшла у володіння Пустинно-Миколаївського монастиря, місто почало відновлюватися і отримав свою сучасну назву. У 1596 році Бориспіль потрапляє в польську королівську власність, а в 1667 році після російсько-польської війни входить до складу Російської держави.

Радянська влада в місті встановилася в 1921 році. Під час Великої Вітчизняної Війни на території міста відбувалися запеклі бої. 23 вересня 1943 в результаті стрімкого наступу Радянської армії місто було звільнене від німецько-фашистських загарбників.

В даний час Бориспіль — це місто обласного підпорядкування з населенням 60000 чоловік. Бориспіль — це повітряні ворота України, тут знаходиться найбільший в країні аеропорт, а також залізнична та автобусна станції. У місті є сім шкіл, ліцей, музична та спортивна школи. Житловий фонд міста складається з приватного сектора з одно — двоповерховими будинками; п'ятиповерхових панельних будинків і сучасних висоток, поліпшеного планування. Поверховість зводяться в Борисполі житлових будинків узгоджується з керівництвом аеропорту, і в даний час не перевищує шістнадцяти поверхів. Місто умовно поділений на мікрорайони — Центр, Соцмістечко, Київський шлях, Супутник.

Ціни на ринку житла в Борисполі все ще набагато нижче, ніж у Києві.
Проаналізувавши ціни на первинному ринку житла, можна сказати, що мінімальна ціна за квадратний метр становить 1300 у.о., а максимальна досягає 1700 у.о. / кв.м. Так ціна на однокімнатну квартиру з обробкою в споруджуваній висотці коливається від 55000 у.о. до 70000 у.о. Двокімнатна квартира в новобудові коштує в межах від 70 000 у.о. до 100000 у.о. Трикімнатна квартира площею від 70 кв.м в будинку з висотою стелі 2,75 м і кухнею більше 9 кв.м стоїть від 120000 у.о. Ціни на вторинному ринку житла в Борисполі складаються таким чином: однокімнатні квартири площею 35-45 кв.м коштують від 45 000 у.о.; двокімнатні квартири площею 48-70 кв.м — від 60000 у.о.; трикімнатні квартири площею 60 — 90 кв.м стоять від 80000 у.о. Приватний двоповерховий будинок загальною площею 300 кв.м можна купити за 500 000 у.о. Так як містоутворюючим підприємством Борисполя є аеропорт, то найбільш популярними пропозиціями на ринку оренди житла є подобова оренда кімнат і однокімнатних квартир. Кімнату в квартирі зі зручностями можна зняти за 70 у.е в місяць або за 10у.е на добу. Однокімнатну квартиру можна орендувати за 300 у.е в місяць або за 15-20 у.о. подобово. Пропозиції по здачі житла на тривалий термін представлені в більш обмеженій кількості. Зняти двокімнатну квартиру з меблями і технікою на тривалий термін обійдеться приблизно в 500 у.о. в місяць.

У сфері комерційної нерухомості найбільш поширені пропозиції щодо продажу та здачі в оренду складських об'єктів. Вартість складських приміщень в середньому становить 550 у.о. / кв.м, а при оренді 6-10 у.о. / кв.м. У секторі торгової нерухомості переважають пропозиції зі здачі в оренду торгових площ, розташованих на перших поверхах багатоквартирних будинків. Вартість оренди складає 20-25 у.о. / кв.м. Попит на торговельну нерухомість перевищує кількість пропозицій, що є на даний момент, і цей сегмент ринку чекає своїх інвесторів.

На сьогоднішній день Бориспіль є одним з найбільш перспективних інвестиційних об'єктів в області будівництва, основними передумовами для цього, звичайно, є невисокі ціни на нерухомість, породжують високий попит.

Основними покупцями нерухомості в місті на даний момент є приїжджі з Києва, крім цін, їх приваблює розвинена інфраструктура транспортних доріг — до центру Києва на автотранспорті можна дістатися за 40 — 50 хвилин, а до найближчої станції метро навіть за 20 — 25 мін.

Ще одним фактором, що спонукає інвестувати в житлове будівництво Борисполя, є створення в місті найбільшого медичного центру і, як наслідок, великий приплив висококваліфікованих кадрів з усієї країни. А для залучення фахівців влади виділяють їм безпроцентні кредити на покупку житла. Міською адміністрацією Борисполя затверджено Генеральний план розвитку районного центру до 2026 року, який передбачає введення в межу міста 540 гектарів землі прилеглих сіл. Адміністрація розраховує, що населення міста до 2026 року збільшиться вдвічі.